烟台市蓬莱区2.23亿元挂牌2宗地块

8月24日，烟台市蓬莱区上架两宗地块，总价22299万元起。

海市路东、南关路南地块，编号pl2021017，位于蓬莱区海市路东、南关路南，出让面积60518㎡，住宅、零售商业，地上容积率不高于2.8不低于2，地下容积率不高于1.5，建筑密度不高于60%不低于30%，绿地率≥20%，竞买保证金17570万元，出让起始总价17570万元，起始楼面价1037元/㎡，为流拍后重新挂牌。

地上建筑面积不大于169450.4㎡不小于121036㎡，其中住宅建筑面积不大于87450.4㎡，零售商业建筑面积不大于82000㎡；地下建筑面积不大于90777㎡，其中零售商业建筑面积不大于6500㎡，建筑高度≤80米。

地块位于蓬莱区东部新城，绿城、恒大、碧桂园等一线房企集聚地，往北两公里为海边，房价在7000元/㎡左右。地块规划为住宅、零售商业用地，总建面17万㎡，或为中骏世界城项目用地，是一处集大型集中商业、主题街区、高品质住宅为一体的城市商业综合体，商业部分用于填补板块配套空白。

小泰山北路南、小泰山东路西地块，编号pl2021018，位于蓬莱区小泰山北路南、小泰山东路西，出让面积22517㎡，住宅用地，地上容积率不高于1.1不低于1.0；地下容积率不高于1.0，建筑密度不高于40%不低于15%，绿地率≥30%，竞买保证金4729万元，出让起始总价4729万元，起始楼面价1909元/㎡。

地上建筑面积不大于24768.7㎡不小于22517㎡，地下建筑面积不大于22517㎡，以车位、草棚、设备用房为主。建筑高度≤15米。

地块容积率不超过1.1，后期将以低密高端住宅为主。从位置看，临近蓬莱阁景区，周边龙湖、鲁商、豪森、万泰等房企均有布局，房价在7500元/㎡以上。

观点地产新媒体了解到，8月以来烟台蓬莱区土地市场热度较高，已有六宗商住地顺利成交。