甄选课 | 房地产转型破局落地解决班

　　

　　课程背景

　　组织平台：搭建真组织，真战略，真能人交流、研讨、合作的平台，促进了参会企业间的交流与合作

　　实操大师：邀请地产+金融+几位神秘大师 分享实操案例和经验。

　　工具资料：提供转型破局课程资料包以及实用工具。

　　直戳痛点：与破局专家研讨交流集团与项目中面临的痛点难点问题。

　　圈层交流：邀请加入研究院，房企顶流学友圈群，线上交流，现场诊断，资源整合。

　　赞助机会：很多朋友想让集团和项目摆脱困境，与我们各种深度合作，赞助这次顶流会议，就可以加快合作

　　晚宴交流：现场顶流专家和学友会自费组织晚宴，好处不断，如需参加晚宴，请提前告知会务组。

　　温馨提示：深圳一条村值数万亿左右，远比很多传统项目挣钱多了，是否可以考虑来交流？

　　

　　课程收益

　　1、系统学习在顶层的视角下的全盘运营，破局赛道，转变理念，精准对接等更多收益

　　2、了解当前国际国内形势，并且熟悉破局的逻辑及组织方法

　　3、了解产业新政、产业运营六大盈利模式以及产业项目运营研判要点

　　4、熟悉新政背景下城市更新合作的法律实务与城市更新项目孵化之土地整备，利益统筹

　　5、对地产的调控，税收、土地、金融是法宝，税务稽查严，税务风险大，地产税务管理如何同步跟进？

　　

　　课程对象

　　1、房企及城市更新企业董事长、总裁、总经理、副总经理、财务总监等公司高管

　　2、房企及城市更新企业投资部、财务部、法务部、开发部、项目运营部等相关部门人员

　　3、准备进军地产及城市更新领域的企业家、投资者、服务机构等

　　4、任何遇到困境或者寻求发展的单位

　　

　　讲师介绍

　　曹总 曾任华润信托结构金融部总经理，在华润信托拥有超过10年的工作经验，发起设立多支房地产信托基金，累计主动管理资产规模数百亿元；曾任职深圳某地产私募基金公司，管理数十亿元城市更新私募基金，服务了60家百强房企和各地官方，提供城市更新各阶段资金；我们给东莞一家中小型房企投了20亿就破局了。

　　陈总 中国社会科学院工业与经济研究所产业经济学博士。广东省三旧改造协会产业促进中心副主任，深圳市城市更新开发企业协会产业专委会执行主任。曾任佳兆业科技产业集团副总裁，精通投资拿地、产业规划、测算研判，招商运营，产学研合作等产业地产全流程业务，我们是真心做产业的，占据很大市场。先后操盘宝安中粮固戍新一代信息产业园、宝安华侨城智能制造产业园、光明长圳礼志智能显示产业园、光明汇业智能制造产业园、光明李松蓢新材料产业基地、光明明湖5G云计算低碳产业园、龙岗区洪围航空航天产业园、龙华区观澜三一云都企业总部、南山南油文创园、罗湖区文星锦星口岸产业经济带等多个城市更新工改工项目，在产业地产领域拥有超过15年的实际操作经验。

　　刘总 深圳十佳律师。执业二十余年，擅长金融、房地产、公司并购领域诉讼和非诉讼法律事务的处理。主办了近百宗房地产项目开发、城市更新项目并购、城市更新项目合作争议等法律业务。对房地产合作领域的法律事务有丰富的实践经验。长期担任多家房地产开发企业及政府机构法律顾问。被深圳市建筑业协会、深圳市台商协会、深圳市专家联合会等单位聘为法律专家。曾担任广东省律师协会金融专业委员会委员，广东省律师协会理事等职务。合作开发这块我们的实力是毫不保留的。

　　李总 曾在中海地产工作，真实战派，操盘了900多个地产项目，地产咨询案例接近3000个项目。曾接受过培训或咨询服务的典型客户有中海地产、万科集团、招商地产、中交地产、恒基兆业、雅居乐集团、碧桂园、远洋地产、正荣集团、中洲地产、绿城集团、鲁商置业、奥园集团、佳兆业集团、五矿地产、首创集团、新世界集团、世茂集团、美的集团、华邦地产等单位。房地产董事长班极度需要掌握税这块。

　　宋总 数十年从事城市更新领域的研究、咨询和项目孵化，对城市更新运作有独到见解和丰富经验。主持或参与了“深圳市城市更新行业研究报告（2009-2013）”“深圳市城市更新政策法规汇编（上中下册，六千多页）”、“城市更新拆赔机制研究、城市更新实施主体公开选择机制研究、城市更新投融资机制研究”“土地整备实施突破”等数十项课题研究；为龙华海岸城、宝安华昌工业区、光明大捷达厂区、石岩华润厂区、盐田沙头角海岸农垦厂区、罗湖果菜公司旧住宅区、田贝北苑小区等多个城市更新项目提供了城市更新项目运作咨询和服务；深耕在城市更新行业，服务的项目上百个，深挖项目的疑难杂症和破解了不同项目的痛点和难点。

　　陈老师 数十年的规土部门多个科室经验，以及深圳本土开发商任职期间，深度操盘6个项目。擅长城市更新，掌握政府部门办事流程，精通审批技巧及规划国土房产更新政策及技术规范；熟悉更新拆迁工作和集资处理；对深圳城市更新有较高的认知；曾经办多个过市、区重大项目，对产业地产及定向招拍挂相当程度理解。历任开发负责人、城市更新项目总等职务。

　　

　　课程大纲

　　8月28日 上午 3个小时《房地产转型破局背景下城市更新的市场、政策及投融资精讲》 曹老师

　　一、城市更新的背景介绍

　　1)地产宏观形势 2)行业转型 3)历史趋势 4)国家政策 5)国内的更新模式

　　二、城市更新的市场与政策

　　1)湾区地产分析 2)更新概念分析 3)更新本质分析 4)更新特征分析 5)更新市场分析

　　三、城市更新的投融资

　　1) 融资体系分析【民间融资、基金融资、银行贷款】2) 投资研判分析【核心能力、尽职调查、风险研判】

　　3)产品模式分析【项目融资、并购融资、集合融资、单一股权投资、组合股权投资、小股东融资、混合融资、夹层融资】 4)项目管控分析【风控意义、资金监管、现场监管、证照监管】

　　四、城市更新经典融资案例

　　1)主体介绍 2)项目介绍 3)融资动因 4)交易结构 5)交易要素 6)风险研判 7)资金募集 8)后期管理 9)项目退出 10)案例总结

　　

　　8月28日 下午 1个小时《房地产转型破局背景下城市更新合作的法律实务问题解析》 刘老师

　　一、城市更新合作模式；

　　二、合作各方利益诉求；

　　三、拉链式合同；

　　四、避免进坑的招式。

　　

　　8月28日 下午 3个小时《房地产转型破局背景下税务核心问题精讲》 李老师

　　1、房地产融资创新与税务关注点

　　1）房地产融资创新主要方式

　　2）关联方借款不收利息的风险及破解方案

　　3）名股实债成本无票如何计入？

　　4）超过银行贷款的利率土增是否可以扣除？

　　5）地产基金税务主要关注点

　　2、关于产业地产的税务思考

　　1）关于统一地价的税务思考

　　2）地产给产业的补贴如何计入地产成本？

　　3）政府给产业的奖励和补贴是否冲减土地出让金？

　　4）地产与产业如何税务联动？

　　3、关于城市更新的税务思考

　　1) 前期服务商和实施主体税务如何联动

　　2) 大量无票支出及股权收购溢价如何解决？

　　3) 如何利用税收洼地解决股权转让个税问题

　　4、物业管理赛道的税务规划

　　1) 香港上市前后物管企业应关注的主要财税问题

　　2) 被收购物管公司股权转让个税解决方案

　　3) 上市物管公司员工持股平台个税解决方案

　　4) 保安保洁的用工风险、社保问题与灵活用工

　　5) 新设物管企业3年增值税、所得税全免可能吗？

　　5、委托代建赛道的税务规划

　　1) 代建行业是地产企业普遍看好的转型方向

　　2) 代建行业税务解决方案

　　3) 代建成本与房企土地增值税规划如何联动

　　

　　8月29日 上午 3个小时《房地产转型破局背景下及新形势下房企如何转型破局》 陈老师

　　一、当前国际局势

　　（一） 不利一面 9条（二） 有利一面 6条

　　二、国内社会经济形势

　　（一） 不利一面 12条（二） 有利一面 12条（三）国内土地房地产政策趋势 12条

　　三、房企当前及今后困境 15条

　　四、房企应对措施

　　（一）转变赛道

　　1、城市更新。（1）城市更新16个特点（2）房企参与城市更新必要性（3）房企参与城市更新的作用

　　2、产业地产，与产业共同成长。（1）产业地产的初级玩法（2）产业地产的中级玩法（3）产业地产的高级玩法

　　3、盘活已有存量

　　（二）转变发展理念 11条

　　五、总结与交流

　　

　　8月29日 下午 3个小时《房地产转型破局背景下产业园区运营与盈利模式》 陈老师

　　1、产业园区运营痛点

　　2、产业项目运营突围

　　3、产业地产运作思路

　　4、产业运营合作模式

　　5、产业地产发展趋势

　　6、产业园区八大运营模式

　　7、产业园区运营十大招数

　　8、产业运营六大盈利模式

　　9、产业项目运营研判要点

　　

　　8月29日 下午 1个小时《房地产转型破局背景下城市更新项目孵化之土地整备、利益统筹》 宋老师

　　一、土地整备利益统筹的政策要点和实施要点；

　　二、更新与整备融合；

　　三、城市更新项目孵化 视角下的土地整备、利益统筹；

　　

　　课程信息

　　【时间】8月28-29日

　　【地点】深圳（具体地址待报名后发送确认函）

　　【咨询报名】020-37128276、13632218871 洛老师