南京第二批集中供地共推出53宗地块 总起价近617亿

8月25日，南京土地市场网发布了2021年度集中供地第二批次土地出让公告。本次集中出让共计53宗地块，包含江宁区及江北新区各8宗、浦口区及栖霞区各7宗、六合区6宗、溧水区5宗、高淳区4宗、雨花台区3宗、秦淮区及建邺区各2宗与鼓楼区1宗地块，总出让面积达490万平方米，总起价达616.95亿元。

同时，南京市规划自然资源局会同市发改委、市建委、市房产局联合印发《关于进一步完善住宅用地出让工作的通知》，发布了南京土地竞拍的全新规则，将实行“限房价、定品质、竞地价”的全新出让模式。

本次地块所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过上述核定价格（装修价格另行核定），最高销售单价不得超过售价均价的110%（装修价格另行核定）；所建商品住宅项目须按照《关于提升全市新建商品住宅规划品质要求的通知》（宁规划资源规[2021]6号）执行。

另外，根据要求，竞拍的最高溢价率由之前的30%下调至15%，竞得土地后6个月内商品住宅不得上市，同一竞买人在同一批次报名地块不得超过总量30%。

据观点地产新媒体了解，本次出让地块体量最大地块位于高淳区，为淳溪街道芜太公路以北、丹阳湖北路以东(姜家汶溪)地块，总出让面积达27.29万平方米，地块用途为商住，综合容积率1.66，地块起拍价为12.85亿元，商品房毛坯售价均价12500元/平方米、

起拍价格最贵地块则为江北新区浦滨路以东、康安路以南（NJJBd030-06-04）地块，宗地面积7.11万平方米，为二类居住用地，容积率2.4，起拍价达35.9亿元，商品房毛坯售价均价32620元/平方米。

商品房毛坯售价均价最贵地块为秦淮区南部新城国际路以东、机场四路以南地块，该地块总面积6.78万平方米，综合容积率3.57，为商办和居住用地，地块起价31.3亿元，商品房毛坯售价均价为44998元/平方米。