星盛商业2021中期业绩发布，营收利润均呈高增长态势

2021年8月26日，星盛商业管理股份有限公司（6668.HK）举行2021年线上中期业绩发布会，星盛商业执行董事兼董事会主席黄德林、执行董事兼总裁陶慕明、执行董事兼副总裁牛林、总裁助理黄自力、执行董事兼财务管理中心总经理兼财务总监文艺、资本市场部总监于婧共同出席。

2021年上半年，星盛商业通过拓规模、强运营、壮组织等三个方向，提升收入规模及盈利能力。星盛商业执行董事兼董事会主席黄德林表示，上半年公司业绩稳健增长、经营指标持续提升，不断践行拓展战略进入核心城市；与此同时，星盛商业正式实施“总部-区域-项目”的三级管控体系，匹配本集团多路并举的拓展策略，持续扩大业务规模。

财务指标持续优化

营收利润呈高增长态势

中报数据显示，2021年1-6月，星盛商业财务指标持续优化，营收利润均呈现高增长态势，实现营业收入约2.57亿元，同比增长约27.8%；实现毛利约1.46亿元，同比约增长29.2%；实现归母净利润约0.83亿元，同比增长约43%。星盛商业实现营收利润双增长。

另，公司维持了较高的利润率水平。数据显示，公司上半年毛利率约56.7%，同比上升约0.7个百分点；归母净利率约32.3%，同比上升约3.5个百分点。报告期间，公司加强成本控制，降费增效，成果明显，盈利能力持续提升。

深耕大湾区辐射全国

业务拓展实现结构优化

星盛商业持续践行”巩固发展大湾区，加大发展长三角，趁势进入西南市场，择机进入优质城市”的拓展策略多路并举，实现高质量拓展及外拓项目的结构优化。截至2021年6月30日，公司合约面积约348万平方米，，其中来源于第三方的项目面积占比约61.9%。

2021年8月，星盛商业拿下广州健康港项目12万平方米，合约面积进一步上升至360万平方米，加上22个咨询项目面积，实际服务面积达到约440万平方米，体现了公司的市场化拓展能力，也为是未来持续增长的动力来源。

2021年至今，星盛商业新签约面积约32万平方米，其中独立第三方项目贡献约75%，进军广州、厦门等多个核心城市。2021年2月，星盛商业首进山东，获得日照星河iCO项目，合约面积约6万平方米；6月，又以整体租赁的运营模式进军厦门，拿下厦门星河COCO Park项目，合约面积约7万平方米，这两个项目预计将于2023年开业。8月，星盛商业再次进军广州获得广州健康港项目，合约面积约12万平方米，该项目预计将于2022年开业。

值得一提的是，继上海浦东Costco的成功合作后，2021年公司进一步助力Costco与关联公司星河控股获取深圳龙华Costco项目，体现了市场竞争力和认可度。同时积极创新运营模式，项目建设完成后，深圳龙华Costco部分面积将由其自身经营，但项目配套商业将由星盛商业运营管理。

　　

　　（新签约及外拓重点项目）

公司凭借强大的业务能力，不断拓展商业版图，立足大湾区，走向全国市场。截至2021年6月30日，公司服务69个项目，其中在大湾区的项目44个，长三角地区的项目10个，华中地区的项目4个，其他地区项目11个。公司商业版图覆盖中国24个城市，包括深圳、广州、上海、天津、南京、成都、长沙、厦门等多个主要城市。

　

精耕存量强发展

数字化布局赋能高效运营

高出租率水平是保障运营商业物业租金等收入的基础，也是公司核心运营实力的体现。报告期间，公司出租率高达94.7%，达到全国TOP5的平均值水平，较2020年底进一步提升0.4个百分点。在不断拓展业务的同时，星盛商业的存量项目也有着不俗的表现。深圳福田星河COCO Park是2006年开业的国内第一批购物中心，也是全国首个公园情景式购物中心。

2017-2020年，星盛商业对深圳福田星河COCO Park开展分区改造，通过建筑升级与品牌迭代同步开展，在最大程度上保障了改造期间的销售和客流量。2021年，深圳福田星河COCO Park展现出全新的项目活力，2021年上半年，销售额较2019年同期增长达10.7%，出租率达到99.4%。

福田项目的成功迭代，为星盛商业积累了宝贵的存量项目改造经验，有利于构建更加完备的项目培育体系，未来存量项目将为公司业绩增长持续贡献动力。

　　

　　（深圳福田星河COCO Park）

本着对数字化运营的不断追求，星盛商业将继续推动智能化升级，通过数字化运营提高营运效率，降低运营成本，保持公司较强的盈利能力。

公司建立数字化运营系统，实现销售数据、客流量数据的实时监测，为购物中心精细化运营、商铺及时帮扶奠定基础。并与商汤科技联合，通过AI技术构建智慧商业新运营，将到场顾客在线化、数字化，构建智慧商业全场景数据链路，为调整场内业态分布、精准营销，实现运营效能的全面提升。

星盛商业持续通过微信社群、公众号、直播、云购物平台等多触角抵达顾客，突破实体商场空间和时间限制，实现24小时全时域经营链路；并建立生态小程序，巩固会员消费和服务的数据渠道闭环，实现会员标签化、营销精准推送及电子化支付，为商户提供更多渠道、多范围、多城市的销售展示渠道，以及精准有效的宣传渠道。

与此同时，星盛商业继续加强与阿里巴巴本地生活的战略合作，1月作为全国四大商业集团之一联合开展“新春五福”活动开启新年祝福，活动覆盖曝光高达4789万人次，极大地提升了品牌曝光率和品牌形象；3月 “星盛商业公益林”上线“蚂蚁森林”公益平台，成为国内首批进驻“蚂蚁森林”的三大商业购物中心品牌之一；8月星盛商业联合阿里旗下多平台（支付宝、口碑、饿了么、高德出行等）开展大抢节全国联动大促活动，整体活动曝光超千万次。

结语

展望下半年，星盛商业将继续贯彻通过拓规模、强运营、壮组织等三个方向，提升收入规模及盈利能力。放眼未来，星盛商业将不断深化拓展多元化的服务，透过更专业的管理和更优质的产品，扩大管理规模和提升运营品质，为客户和股东创造长期的价值。