珠实71.4亿拿广州荔湾聚龙湾片区旧改 拟打造文化主题购物中心等

8月30日，广州市白鹅潭聚龙湾片区启动区更新改造项目结束了网上限时竞价，888号广州珠江产业园投资发展有限公司以71.4132亿的底价，成功竞得改造主体资格。广州珠江产业园投资发展有限公司由广州珠江实业集团有限公司100%控股。

项目改造范围总用地面积25.18万m²，现状房屋总建筑面积约14.50万m²，将采取旧城连片更新改造（混合改造）的改造模式。改造范围内权属人共702户，经征询产权人改造意愿，已经获得91.45%的同意改造率。

聚龙湾城市更新单元，位于白鹅潭聚龙组团，毗邻白鹅潭商务核心区。项目启动区范围西至芳村大道、北至信联路，东至珠江，广佛线、在建地铁11号线、规划地铁25号线，都将在该片区周边经过。

按照规划，项目将建设成为聚龙湾全周期管理示范区和广州西客厅先行展示区，以发展产业为主，主要包括商业商务、科研办公以及文化休闲娱乐等功能，建筑限高350米。

规划房屋总计容建筑面积52.7万m²（不含历史文化建筑的建设量，该建设量依据相关保护规划落实），未来这里将打造演艺中心、科创总部湾、文化主题购物中心、工业遗产特色购物中心等，对标上海黄埔滨江。

这是继越秀区南洋电器厂及周边更新改造项目后，广州市第二宗旧城镇混合改造项目。根据公告，在补偿方式上，旧城采用货币补偿方式和异地安置方式，采用“一口价”方式补偿；旧村全部为集体物业，采用货币补偿方式。

据观点地产新媒体了解到，此次选定改造主体的，仅是聚龙湾片区的启动区部分。整个聚龙湾区范围内，既有包括广智集团、广州港集团等多个市属国企用地，也有百年聚龙古村，更新单元约1.5平方公里。

其中旧厂约49公顷、旧村约38公顷，主要包括花地村、坑口村的部分用地，旧城约19公顷，广信资产包及其他新建或者已出让用地44公顷。