深圳龙华3个旧改项目完成立项 分别位于龙华、观湖及观澜街道

8月31日，深圳龙华区更新整备局发布关于《2021年深圳市龙华区城市更新单元计划第二批计划》公告，该批次共3个更新项目完成立项，即山咀头城市更新单元、松元厦向西片区城市更新单元、庙溪老村片区城市更新单元；另外，1个更新项目调出更新计划，即大浪高峰社区天诚更新单元。

据观点地产新媒体了解，山咀头城市更新单元位于深圳市龙华区龙华街道公园路与东环一路交汇处，拟拆除范围为51433㎡（含无偿清退用地209㎡），拟更新方向为居住、商业等功能。

该更新单元拟拆除范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于18000㎡（含不少于9000㎡义务教育用地一处，不少于2927㎡公园绿地，不含无偿清退用地209㎡），落实不少于12班幼儿园一所，打通南侧规划道路，拟贡献率不少于35%。

项目申报主体为深圳喜悦山置业发展有限公司，查询工商信息获知，该公司关联企业为深圳市和悦投资发展有限公司占股65%、深圳市万科发展有限公司占股30%。

松元厦向西片区城市更新单元位于深圳市龙华区观湖街道，拟拆除范围为154731㎡（含无偿移交用地2821㎡），拟更新方向为居住、商业等功能。

该更新单元拟拆除范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于54200㎡（含不少于20400㎡的45班九年一贯制学校用地一处，不少于4714㎡绿地），落实不少于12班的幼儿园2所。拟拆除范围内A918-0026宗地共2821㎡土地由实施主体将地上建筑物、构筑物及附着物等理清经济关系并自行拆除、清理后无偿移交政府，拟贡献率不少于35%。

该项目申报主体为深圳市圣大房地产有限公司，经查询工商信息显示，该公司分别由深圳金光华实业集团有限公司、深圳市正先经贸发展有限公司，分别持股60%、40%。

庙溪老村片区城市更新单元位于龙华区观澜街道，桂福路与桂花路交汇处的西南侧。该城市更新单元拟拆除范围面积为50190㎡（含无偿清退用地1385㎡），拟更新方向为居住、普通工业等功能。

项目拟拆除范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于17570㎡（含不少于9000㎡义务教育用地一处，不含无偿清退用地1385㎡），落实不少于9班幼儿园一所，贡献率不少于35%。

该项目现状主要为居住用地，同时也有少量工业用地，主要包括五金制品、塑胶制品、汽修厂、设备制造、家具制造业、电子业等生产加工企业。项目申报主体为深圳市欣吉成投资有限公司，查询工商信息获知，该公司为龙光集团全资控股。

大浪高峰社区天诚更新单元位于深圳市龙华区大浪街道，该更新单元原列入了《2011年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划》，拟拆除重建用地面积50348㎡，拟更新主导功能为工业功能，公共利益项目用地不小于拟拆除重建用地面积的15％。

相关区域如需实施城市更新，应当按照城市更新政策规定重新进行计划申报及与之相关的工作，此前政府已进行的有关核查与审批不再作为今后相关工作的依据。

该项目申报主体为深圳天诚家具有限公司，查询工商信息显示，该公司由港企建发实业有限公司持股90%。