福州二次集中土拍：正荣3.25亿摘长乐主城商住地 滨海新城2宗流拍

9月7日，福州长乐将集中出让5幅地块，其中有2幅为长乐主城区地块，3幅为滨海新城地块。最终，长乐2021拍7号、8号地块和2021滨拍-6号地块成功出让，总出让面积为4.73万平，总成交价为5.73亿。2021滨拍-4号、5号地块流拍，总出让面积为6.99万平，总起价为9.15亿元。

据观点地产新媒体了解，长乐2021拍7号地块，位于长乐营前峡漳线南侧，由福鼎鑫源房地产开发有限公司以1.84亿+摇号竞得，楼面价约9913.9元/㎡，溢价率15%。出让面积1.03平（约15.47亩），容积率1.8，土地用途为住宅用地，起始价1.6亿、最高限价1.84亿，起始楼面价8620.78元/㎡。地块商品房自取得不动产权证之日起未满三年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。

长乐2021拍8号地块，位于长乐营前营滨路东侧，由正荣福州置业发展有限公司以3.25亿竞得，楼面价约7240.81元/㎡，溢价率1%。出让面积1.95平（约29.27亩），容积率2.3，土地用途为住宅、商业用地，起始价3.2亿、最高限价3.68亿，起始楼面价7129.41元/㎡。地块须建设建筑面积1000平的商业，按11979元/平回购；商品房自取得不动产权证之日起未满三年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。

2021滨拍-6号地块，位于福州滨海新城万沙支路西北侧，由新区临空以6400万竞得。出让面积1.75万平（约26.34亩），容积率2.6，土地用途为商业用地，起始价0.63亿。商业用地须整体自持，不可转让、销售。

2021滨拍-4号地块，位于福州滨海新城壶井路东北侧地块，出让面积3.42万平（约51.26亩），容积率2.0，土地用途为住宅、商业用地，起始价5.35亿、最高限价6.1525亿，起始楼面价7828.05元/㎡。

2021滨拍-5号地块，位于福州滨海新城万新路东北侧地块，出让面积3.57万平（约53.51亩），容积率2.0，土地用途为住宅、商业用地，起始价3.8亿、最高限价4.37亿，起始楼面价5326.16元/㎡。须建设10000平的租赁住房无偿移交给长乐区政府指定单位；租赁住宅套型面积配比按7:1:1:1原则确定，租赁住宅实行装修交付，且实行装修一次到位。