横琴粤澳深度合作区来了！横琴商业重大利好，这些mall超有看头

如火如荼的粤港澳大湾区建设，近日又有新“爆点”！

9月5日，中共中央、国务院印发的《横琴粤澳深度合作区建设总体方案》（以下简称《方案》）正式发布，珠海横琴迎来新的发展机遇。

《方案》明确，合作区实施范围为横琴岛“一线”和“二线”之间的海关监管区域，总面积约106平方公里（超过3个澳门特别行政区的面积）。其中，横琴与澳门特别行政区之间设为“一线”；横琴与中华人民共和国关境内其他地区之间设为“二线”。

另外，《方案》还指出，建立合作区开发管理机构。粤澳双方联合组建合作区管理委员会，实行双主任制，由广东省省长和澳门特别行政区行政长官共同担任，澳门特别行政区委派一名常务副主任，粤澳双方协商确定其他副主任。

成员单位包括广东省和澳门特别行政区有关部门、珠海市政府等。

横琴的战略地位进一步提升，将成为“促进澳门经济适度多元发展的新平台、便利澳门居民生活就业的新空间、丰富‘一国两制’实践的新示范、推动粤港澳大湾区建设的新高地”。

全文7000多字的《方案》，也蕴藏了不少与商业地产行业有关“彩蛋”。赢商网特别梳理了一些看点，并结合横琴片区商业发展概况进行解读，为业内人士提供参考。

　　

　　◎图片来源：珠海市横琴新区政府门户网站

01 交通、民生、就业全面规划，横琴人气大爆发？

一直以来，人口问题掣肘着横琴乃至珠海商业地产市场的发展。而在《方案》中，提及了关于横琴的交通互联、民生便利保障、人才集聚等规划，将大力提升横琴的工作生活环境，改善片区人气，也为横琴商业吸纳大批潜在消费力。

·高铁从广州开到澳门

支持澳门轻轨延伸至合作区与珠海城市轨道线网联通，融入内地轨道交通网。

加快推动合作区连通周边区域的通道建设，有序推进广州至珠海（澳门）高铁、南沙至珠海（中山）城际铁路等项目规划建设。

·民生便利全面保障

加快推进“澳门新街坊”建设，对接澳门教育、医疗、社会服务等民生公共服务和社会保障体系，有效拓展澳门居民优质生活空间。

推动全面放开澳门机动车便利入出合作区。

大幅降低并逐步取消合作区与澳门间的手机长途和跨境漫游费。

　　

　　◎图片来源：珠海市横琴新区政府门户网站

·多重人才吸引政策

对在合作区工作的境内外高端人才和紧缺人才，其个人所得税负超过15%的部分予以免征。完善外国人才签证政策。支持引进世界知名大学。

推动在合作区创新创业就业的澳门青年同步享受粤澳两地的扶持政策。对在合作区工作的澳门居民，其个人所得税负超过澳门税负的部分予以免征。

“一线”在双方协商一致且确保安全基础上，积极推行合作查验、一次放行通关模式。加快推进澳门大学横琴校区与横琴口岸的专用通道建设，高度便利澳门大学师生进出合作区。

02 文商旅、高端消费……这些商业方向迎重大利好！

《方案》提到，将发展促进澳门经济适度多元的新产业，主要包括科技研发和高端制造产业、中医药等澳门品牌工业、文旅会展商贸产业以及现代金融业。

结合此次规划和横琴商业现状来看，未来以下商业方向将迎重大利好。

//中医药等“粤澳特色”商业体验大有前景

　　《方案》：着眼建设世界一流中医药生产基地和创新高地，优化粤澳合作中医药科技产业园发展路径。

其中提及的粤澳合作中医药科技产业园，是《粤澳合作框架协议》下首个落地项目，致力于搭建产学研一体化平台、推动中医药国际化以及发展大健康产业。

为推动产学研技术和产品转化应用，产业园特别打造了大健康文商旅度假综合体——Ola Lotus•莲地项目。

　　

　　◎粤澳合作中医药科技产业园 图片来源：Ola Lotus•莲地

//大健康、文商旅产业走向国际化

　　《方案》：高水平建设横琴国际休闲旅游岛，支持澳门世界旅游休闲中心建设，在合作区大力发展休闲度假、会议展览、体育赛事观光等旅游产业和休闲养生、康复医疗等大健康产业。

据赢商网观察，目前横琴拥有珠海长隆度假区、横琴创新方（一期）、星乐度露营小镇、星奇塔无动力世界等文旅型项目，旅游消费氛围逐渐加强。

横琴创新方二期项目建筑面积28.7万㎡，以体育运动教育、高科技体验为主题，引入了皇家马德里足球世界，目前正在建设中。

此外，横琴在建项目还包括香洲埠文化院街、东西汇文艺广场，将推动横琴文旅、健康产业进一步形成集聚效应，加速“横琴国际休闲旅游岛”建设进程，树立国际化影响力。

　　

　　◎图片来源：横琴创新方

//高端消费、进口贸易、免税生意迎来发展机遇

　　《方案》：支持粤澳合作建设高品质进口消费品交易中心，构建高品质消费品交易产业生态。建设中葡国际贸易中心和数字贸易国际枢纽港，推动传统贸易数字化转型。

　　研究调整横琴不予免（保）税货物清单政策，除国家法律、行政法规明确规定不予免（保）税的货物及物品外，其他货物及物品免（保）税进入。

根据赢商大数据监测，目前横琴商圈内已开业商业项目主要包括横琴创新方和励骏庞都广场，整体商业消费氛围、商业集聚效应有待提升。

从业态来看，以餐饮为主，包括饮品、中式餐饮和火锅等品类，大型正餐和网红人气餐饮较缺乏。同时，零售业态仅涉及超市、运动服饰、户外用品等品类，儿童亲子和生活服务业态较少。无论是业态丰富度、规模还是消费档次，均有较大发展空间。

03 “抢滩”横琴机遇，万达、华润都来了

自2009年横琴新区设立、2015年横琴自贸区挂牌，十多年里横琴已从一座边陲小岛发展成一座日新月异的现代化“新城”。

随着片区基础设施逐步完善、制度创新深入推进、对外开放水平不断提高，已有众多龙头企业抢先入驻横琴。

除了华发、大横琴集团等珠海本地企业和澳门系企业，万达商管、华润、保利等也来了，横琴商业图谱已初步铺开。

//万达商管公司落地横琴，目前正推进IPO

今年3月23日，大连万达商业管理集团股份有限公司成立珠海万达商业管理股份有限公司，该公司法定代表人齐界。

同月29日，万达商管集团与珠海市政府签署协议，将重组后的万达轻资产商管公司落户珠海横琴，同时珠海国资委出资30亿战投入股万达轻资产商管公司，后续推进上市。

随即，万达商管集团大股东从“大连万达商管”变更为“珠海万达商管”，持股比例100%。

到8月，珠海万达商管正式向证监会提交境外上市审批材料。若此次接收材料获得受理，万达商管将可以在港交所递交招股书，赴港上市。

据悉，万达商管上市后，将与珠海国资协同进行战略投资和并购，孵化和吸引更多科技和现代服务业企业落户珠海。同时，在横琴设立万达广场合资持股平台，开展商业广场等类型资产投资及管理，试点开展REITs等创新业务。

//华润、海岸商业都来了，这些待开项目有看头

根据赢商网不完全统计，目前横琴片区待开商业项目超过10个（商业建筑面积≥3万㎡），大多计划在未来2年亮相。

除了珠海彩虹生活广场、横琴万象世界、中冶盛世国际广场等盒子式的购物中心，以及Ola Lotus•莲地中医药主题文化街、珠海钜星汇商业广场等开放式街区商业，还包括住宅、写字楼、文旅等项目自带的小型配套零售商业，比如横琴保利国际广场、横琴国际商务中心等。

·横琴万象世界

商业面积：10万㎡（横琴万象世界·奥莱）

拟开业时间：待定

　　

　　◎粉色图标为横琴万象世界·奥莱落位，橘色为润街

　　图片来源：横琴万象世界

横琴万象世界位于科教研发片区，坐落于横琴大道与开新三道交汇处，南邻大横琴山，北毗天沐河，紧邻广珠城轨深井站，地理位置和交通环境优越。

作为第四代华润万象系商业综合体项目，横琴万象世界总建筑面积超145万㎡，围绕“大产业X大消费X大生态”，建设创新型万象世界·奥莱+多元润街商业街区，打造艺术空间、人文体验、自然生态、产商相互融合的活力新城。

其中，万象世界·奥莱商业体量10万㎡，将以国际品牌折扣店为核心，打造成集餐饮、娱乐、休闲、度假等功能于一体的纯正奥莱&轻文旅、微度假目的地。

万象世界·润街分为4期，聚焦健康、教育、 休闲娱乐、便捷生活等需求。首期润街规划特色餐饮、亲子娱乐、艺术创意空间三种业态，将以“lifestyle”理念连接区域独特文化（粤港澳、意式、葡式），以生活服务为核心，打造融合餐饮、文化、培训、娱乐为内容的理想生活空间。目前，润街1期已开启全球招商。

· Ola Lotus•莲地中医药主题文化街

商业面积：9.8万㎡

拟开业时间：2022年第二季度

　　

　　◎图片来源：Ola Lotus•莲地

Ola Lotus•莲地作为粤澳合作中医药科技产业园旗下大健康旅游版块，一期总建面约21万㎡，以传扬中医药文化为宗旨，拓宽“中医药+”多元体验，涵盖中医药科技创意博物馆（暂名）、横琴瑞莲庄高端康养酒店、中医药主题文化街三大项目，致力打造国际健康养生及文化旅游目的地。

其中，中医药主题文化街定位“时尚中医药全感官体验街区”，规划了40%健康医疗、38%商业配套（涵盖休闲娱乐、零售、餐饮）以及22%文化体验业态，于近日取得了重大招商成果。

· 横琴东西汇

商业面积：5万㎡（一期）

拟开业时间：2022年12月

　　

　　◎图片来源：横琴东西汇文艺会客厅公众号

横琴东西汇作为粤澳合作的33个重点项目之一，位于横琴科教研发片区，南临休闲旅游区，北接商务服务区，临近广珠城轨和珠机城轨交汇的井湾站。

项目将以文化创意为纽带，融合时尚、社交、亲子、美食、文艺等“文旅+商业”多功能，打造“六个一”全体验旅游目的地——看一台好剧、享一些娱乐、吃一顿美食、住一晚酒店、逛一下商场、涨一点知识。

今年7月，东西汇与海岸商业启动合作，双方将联手创建多元商业，融汇缤纷商业、百年文艺演出、风尚休闲娱乐、特色世界美食、文创国际酒店、青创人才基地等多元业态于一体，同时拟引进海岸城的商业管理与经营模式，以及高人气的顶尖商业品牌。

目前，海岸商业以顾问服务的身份，参与东西汇项目的规划建设。

//创新方、励骏庞都广场已率先“抢滩”

· 横琴创新方：国际级文旅综合体，集电影主题乐园、高科技亲子娱乐于一体

一期体量：26万㎡

开业时间：2019年12月

　　

　　◎图片来源：横琴创新方

横琴创新方是香港丽新集团在横琴打造的国际休闲旅游多元娱乐项目。

一期项目涵盖全球首座狮门影业国际电影主题乐园——狮门娱乐天地、华南首家高科技室内亲子娱乐项目——横琴国家地理探险家中心、珠海首个行浸式光影互动体验——奇幻功夫夜、横琴凯悦酒店，以及占地面积约6万㎡的概念零售餐饮，构筑适合不同年龄游客“食、买、住、玩”一站式旅游新模式，成为粤港澳大湾区内的国际级文化旅游综合体。

创新方一二期以商场娱乐、体育及教育为主，未来三至五期将加大投入力度，在文化、体育、艺术、教育、旅游、大健康等方面开展多维度创新型项目。

· 励骏庞都广场：国内首家葡式建筑商业综合体

商业面积：8万㎡

开业时间：2019年11月

　　

　　◎图片来源：赢商网

励骏庞都广场是国内首家葡式风格建筑的商业综合体，也是横琴首个开业的购物中心，主楼负一层与横琴口岸无缝连接，一层和四五六层主打零售、餐饮、旅游等业态。

二层及三层则为展销中心，设立中葡平台展区、中拉平台展区、东南亚展区，推广葡语系、拉丁语系的旅游文化和特色商品，充分发挥澳门中西方多元文化交融的特点。