专访金科联席总裁王伟：新场景消费时代，金科如何做商业地产“有心人”？

中国商业地产，已然历经了几十年的发展。

从最初的“野蛮生长”到后来的高速发展，商业地产伴随着中国经济的迅猛发展一直不断进化。从90年代以前传统的百货商业经营，到90年代后大规模、多业态、一站式的新型购物中心出现，短短几十年间，商业地产已然经历了萌芽到蓬勃发展的进阶历程。

如今，商业地产已然处于数量转向质量的时代拐点，市场对于商业“优质内容”的需求开始攀升，推动着商业运营者对于商业场景、运营等方面不断的反思及自我更新。

根据AT Kearney发布的《购物中心的未来》报告也指出，购物中心面临的主要挑战是以一种新的方式定义零售空间，是人们与品牌、体验、娱乐、服务提供商、生活和工作等密切联系的消费空间。而其中定位鲜明、空间创新、业态丰富、品牌高质、场景焕新、体验升级等已成为现今商业地产发展的关键词。

在新的消费时代下，商业地产该如何进阶，保持市场前列，实现持续的商业运营繁荣？以此为背景，赢商网专访了金科联席总裁王伟先生，就金科商业以及未来商业趋势做了深入探讨。

　　

　　◎金科联席总裁王伟

抓住快变的消费趋势

金科商业为市场带来了哪些“新点子”？

2008年，金科集团多元化发展并开启了金科商业的轨迹。

依托于强大的集团实力、先天的创新思维以及对于商业地产的热忱，让金科商业成为了商业地产行业向新发展的代表之一。截止于2021年，金科商业在全国已拥有商业项目60余个总体量近300万㎡的商业体量，形成了“中西部、长三角、环渤海”的全国化发展战略布局。

“2021年，是金科全面发力的一年。”王伟介绍到，“金科旗下物业、产业、商业、康养等多元化板块实现着稳步发展，开辟出了一条多元化发展的道路”。

作为“美好生活服务商”的奉行者，金科商业一直敏锐捕捉着消费群体的多元需求与变化，带给市场多个“商业新点子”。

基于多元化客群及消费升级，金科商业提出了“城市商业聚焦体验，社区商业聚焦服务”的思维，在商业板块，金科商业明确了三大商业产品线布局，以金科中心为代表的新一代城市综合体、金科·爱琴海为主的新一代购物中心和以金·WALK为代表的未来服务型社区商业中心。

体验为王——金科·爱琴海

与其他爱琴海不同，金科·爱琴海是以公园场景定义的新型购物空间，它将“爱琴海”与“室内乐园”相结合，把优质的生活方式、品牌与消费者连接起来，定位艺术、生态、科技与传统商业相结合，以体验为特色打造出的城市未来商业新模式。

　　

“目前，除了已呈现的三个爱琴海外，还有三个金科·爱琴海项目正在打造之中。”王伟谈到，“未来，金科·爱琴海将把乐园快节奏和购物中心相结合，引进包括电竞、体育赛事等多样活动，打造更具体验感的全新商业”。

领先业态——金·WALK未来生活中心

8月11日，商务部发布了《城市商圈建设指南（征求意见稿）》，将“重点补齐社区商业发展短板，促进城市商业适度均衡发展”作为重点之一列入其中。

当许多头部企业闻讯刚刚将目光转向社区商业时，金科已经走在了市场的前列。除了明年即将落地的多个金·WALK 未来生活中心外，同时金科商业以创新的商业运维打造出未来社区商业的全新模板。

　　

“不超过一公里，回归15分钟生活圈。”这是金科对于社区商业规划的核心逻辑。

在运营方面，金·WALK 未来生活中心是由物业与商管公司共同管理。商管公司研究社区零售，引进多元化零售品牌，让品牌更贴近消费者；物业研究社区生活，把握社区生活刚需消费需求，王伟介绍到。

　　

金·WALK 未来生活中心作为金科商业服务于社区生活的重要产品线，将社区生活中的物业综合服务、文体娱乐设施、幼儿教培、社区居家养老等功能与社区商业有机结合，以服务为核心，未来将打造出一座涵盖9个场景、22个业态的社区级商业中心。

城市运营综合实力——金科中心

如果说以上两条产品线的打造对应着金科对于商业的纯熟运营，那么金科中心的落地，则是代表着金科在城市运营、城市建设的综合能力。

金科中心作为金科商业旗下新一代城市综合体，整合城市商务、商业、产业、生态、生活资源，涵盖写字楼群、主力店、街区、酒店等多重业态，汇聚着多样化的城市生活空间。

“目前金科中心产品线已落地共有两个，一个位于长沙空港新城，另一个则是在重庆”。

其中，重庆金科中心作为金科集团总部所在地，除了涵盖红星美凯龙至尊MALL、金科大酒店、甲级写字楼群、金科美寓，同时拥有着最为独特的商业街区——金科中心·悦FUN。

消费升级下的商业机遇

金科商业打造商业街区“新范本”？

这个时代正在重新评估商业世界的每一位参与者。后起发力的金科商业如何在消费升级、后疫情时代的背景下，创造出人们更喜欢的商业形态？

“我们的初衷是做生活的有心人，去享受生活、去体验生活、去观察生活，只有这样才能让商业更贴近消费者。”王伟总表示，闷在盒子里的时代已经过去，“盒子街区化、街区自然化”是未来商业发展的趋势 。

金科中心·悦FUN正是贴合了未来商业的发展趋势，围绕着潮流、时尚、生态自然、24H夜经济打造出一条开放式的24小时高品生活时尚街区，在商业形态、商业运营上走出了一条独具特色的道路。

　　

在空间上，金科中心·悦FUN走出了盒子式封闭空间，把自然融入街区，注重消费者的漫步体验。

在业态上，金科中心·悦FUN融入了六大主题业态——潮食街、生活美学、食色妙趣、乐活空间、廿四时区和红人潮咖，涵盖了世界名车汇、数码产品餐饮、全球美食、餐酒吧、艺术剧场、娱乐KTV等丰富多样的品牌集合，满足不同客群的消费需求；

在设计上，针对不同业态，金科中心·悦FUN做出了不同的店招设计，通过不同风格、不同颜色、不同款式的商铺外观打造，并将植物、水景融入商业街区之中，呈现出活力、自然的感官感受；

在商业运营上，金科中心·悦FUN还是一个金科与商家共创的街区，鼓励商家围绕潮流、时尚、夜生活等主题，变身做多元化、融合性的业态，从而延长经营时间，降低租金成本，解决困扰商业多年的问题；

此外，金科实施的商户管理运营策略，不仅是将“商”招进来，同时采用责任制的运营策略，在未来商户的运营、管理上，根据不同业态需求，为商户们量身定制方案、协助运营等，竭力为商户提供一个满意的经营环境。

　　

做生活的有心人，是金科商业创作的原点与理念。无论是建筑形态、设计还是业态引入、商业运营，商业只有观察生活、用心打造，才能真正深入人心。

金科中心·悦FUN站在人的精神需求角度思考，结合不同消费行为提供消费服务，规划创造了一种全新的消费生活方式，也为重庆商业地产的未来发展提供新思路、新范本，引领行业新潮流。

金科商业里程之作

金科中心构建出怎样的商业“生态圈”？

“目前照母山商圈不缺少生活业态，爱琴海、光环等购物中心更多的是服务家庭。但周边还有大量的商务写字楼，年轻人的这块的市场不可忽视，金科中心·悦FUN是对照母山商圈很好的补充。”王伟表示，金科中心是金科第一个完全投入运营的超大型城市综合体，悦FUN街区是金科围绕夜经济、时尚、文化做的第一个项目。

　　

毋庸置疑，金科中心项目不仅是金科集团发展历程上一次重要的里程碑，也将是重庆商业发展的一次重要突破。9月19日金科中心的神秘面纱将被揭开，向市民展示全新的商业街区新场景、新体验。