融侨商业俞波：好的商业需要建筑语言表达，打造差异化内容

在最青春的时代，创造最风华的中国MALL！

由赢商网发起主办的以“风华正MALL”为主题的“2021中国购物中心+峰会”，于9月10日在上海w酒店隆重召开，吸引了近千名中国商业地产行业领袖精英学者共聚一堂，共同探究瞬息万变的商业市场，破解商业难题。

在风华正MALL-洞察力的高端对话环节，围绕《拥抱“双循环”，商业如何造新“星”》的主题，融侨集团商业资产管理总公司总经理俞波带来精彩的观点分享，他认为，在当下激烈的红海竞争环境中，需要聚焦客户，拥抱变化，引领潮流，不忘初心。

据其介绍，融侨商业对标的是国内一线城市高品质的商业，以主题商业为主。第一个项目是福州融侨中心ART MALL，以艺术策展为基底，2017年项目做了美术馆和IP展，及比较多体验类业态，在当地取得了好的反响。2019年，福州外滩壹号开业，定位为高端社交圈层的项目。

对于商业运营，俞波了一些总结。首先，一个好的项目在建筑语言上要有比较好的表达，以福州项目为例，项目在建筑设计上花了比较多的心思，福州沿江可以第一眼看到这个项目，很吸引眼球，且建筑外观和夜景体现出它独特的气质；第二，在内容上打造不同，该项目像缩小版的万象天地，定位抓住了高端客群的需求点。考虑到周围1公里内有万达、爱琴海等4个项目，项目做了差异化。

俞波同时提到，融侨集团上海商业项目位于长宁区淮海西路，距离徐家汇2公里不到。2014年，融侨商业拿到了这块原本是上海红坊的地块，建筑面积22万方，涵盖办公、购物和1万方文化保护建筑。基于“尊重城市人文、尊重城市历史”的理念，在打造这个项目时，融侨商业希望给上海带来一些不一样的东西，同时能保留一些历史的痕迹，所以从2014年至今花了将近8年时间来规划这个项目。目前，项目进展塔楼接近封顶了，文保建筑修缮也在进行当中。

从项目定位来讲，融侨商业希望将它打造成全方位沉浸式体验和社交的多元化空间，里面包含的1万方文化保护建筑，未来可能是上海城市策展的中心，举办潮流艺术展、音乐类、艺术类活动、人文读书会等，甚至举办品牌发布会和走秀。

商业部分，融侨商业思考了很多，认为好的商业如果没有流量一切都等于零，因此融侨商业面向年轻的潮流群体，抓取90后到05前的一群人。经过政府的普查，这类人群有3.2亿人口，未来是消费主力军，亦是融侨商业的目标客群。此外，整个空间是多样化的，空间组合会与常规的购物中心有些差异。

据俞波透露，融侨集团上海商业项目计划2023年开业，希望在商业地产这个赛道上长期地走下去。