新建元控股亢越：以四个角色，同苏州工业园区共成长，做城市发展驱动力

在最青春的时代，创造最风华的中国MALL！

9月10日，由赢商网发起主办的 “2021中国购物中心+峰会”在上海w酒店成功举办。本次活动以“风华正MALL”为主题，吸引了近千名中国商业地产行业领袖精英学者共聚一堂，共同探究瞬息万变的商业市场，破解商业难题。

现场设置了主题演讲、微论坛高端对话、「金鼎奖」颁奖盛典等环节，聚焦当下商业发展现状，深度探讨商业全新玩法！

在风华正MALL-眼界力的主题演讲环节，新建元控股集团副董事长兼总裁 亢越先生 带来以《新城市、新经济、新消费——苏州工业园区商业发展的实践与展望》为主题的演讲。

作为中国改革开放的重要窗口和国际合作的成功范例，苏州工业园区发展至今已有近30年的历史。这些年来，苏州工业园区经济飞速发展，已形成了湖西、湖东两大核心商圈，共同助力环金鸡湖商业的腾飞。但面对不断变更的消费趋势和越发“挑剔”的消费客群，园区商业发展的下一步又该迈向何方？

活动中，新建元控股集团副董事长、总裁亢越先生表示：“苏州工业园区历经27年开发建设，在此过程中，作为园区国资国企，新建元在商业经济领域跨过了从起步、跨越发展、转型升级、高质量发展以及未来需要面向‘新经济+新消费’五个不同的阶段，同时扮演了四重角色。通过这四重角色的扮演，新建元全过程参与了园区商业经济开发建设运营全过程，与园区共同成长，成为城市发展驱动力。”

园区多层次商业体系的参与者

作为园区多层次商业体系构建的参与者，新建元打造了全国独有的四级商业体系：城市级商业中心、片区级商业中心、邻里级商业中心、居住小区配套商业。

其中，邻里级商业中心是指在1997年苏州工业园区引进的新加坡邻里中心模式和概念。新加坡邻里中心的理念是每户区内居民出门500米会有一个邻里中心，解决基本生活的所有服务。在苏州工业园区相关规划中，278平方公里区划范围内需要建设23个邻里中心。

经过新建元多年探索和实践，目前园区范围内已经投运的邻里中心已经达到18个，还有5个在建。而在其便民惠民特色服务得到市民认可的同时，邻里中心的涵义已变得更加丰富。邻里中心将政府社会管理职能、服务职能融合在一起，通过公交首末站，社区卫生所，联络所等，为百姓提供了综合性社会服务。“家门口的幸福”——邻里中心不仅成为了中国知名商标，这一口号也愈发深入人心。

园区地标性商业项目的缔造者

苏州工业园区早年开发建设都由园区国资国企来承担，新建元在其中承担了重要角色。目前可以看到的标志性商业地产项目，包括圆融时代广场、月光码头等，均是由新建元一手打造。

园区文商旅联动发展的推动者

苏州工业园区座落在拥有2500年历史的苏州古城东侧，同样具备深厚的历史文化沉淀。其中，在打造园区重要的商业街区——李公堤的时候，新建元十分重视商业开发与历史人文挖掘的相互结合。以收集的李公堤历史史料为基础，新建元在项目建设中融入了碑亭、书画石碑等的规划设计和设置，把当地独特的文化历史内涵贯穿到商业旅游当中。

同样，苏州斜塘老街是在具有760年历史的斜塘镇原址上重建的。新建元对其历史沿革和风土人情进行深入发掘，通过仿古建筑、苏式园林、休闲业态等方面的规划设计，将传统人文和现代商业进行了有机融合。

在推进商业文化关联项目的同时，新建元也在积极探索跨项目协同运营。已经连续举办三届的“金鸡湖双年展”通过与中国美院、中国城市雕塑院、江苏青年雕塑家协会深度合作，规划雕塑、绘画、设计作为双年展三大主题，有效吸引具有影响力的艺术家和外围展共同参与，以此全力营造李公堤文创街区新商业模式。

另外，作为园区商联会会长单位，新建元还联动园区国资和市场化公司连续举办四届“金鸡湖旅游购物节”，推动园区商业氛围加速提升。

园区载体资本化运作的探索者

对新建元来说，商业地产开发运营最大的挑战是有大量重资产的沉淀，对资金运作带来巨大的压力。从2017年开始，新建元不断创新资产证券化模式，而随着多款金融REITs产品的发行，新建元已经实现了“优质产业载体开发运营者” “金融创新产品设计引领者”双重身份的有效融合。

在此同时，资本化运作三项创新悄然完成。一是通过扩宽融资渠道，降低负债率，盘活现金流；二是通过类REITs发行，减轻重资产带来的压力，盘活存量资产；三是依托资本市场对于收益的要求，促进资产运营效率提升，升级运营能力。

亢越先生还在演讲中谈到，苏州工业园区商业经济发展已经走过了1.0和2.0两个阶段，接下来面临的是3.0版。在国家持续推进经济内循环的背景下，新建元正全力提升旗下存量资产。例如在环金鸡湖区域，新建元将贯彻“潮流中心”“国际街区”“艺术殿堂”三区建设相关要，统筹规划圆融时代广场、月光码头等的改造提升。他表示，新建元旗下相关业态将按照夜经济、新消费的要求不断提升更新，实现与两者的有效对接，以消费创新助力苏州持续激发经济活力。