月星集团贾耀勇：资本介入商业意义非凡，但也并非是商业运营的救命稻草

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由赢商网发起主办的以“风华正MALL”为主题的“2021中国购物中心+峰会”，于9月10日在上海w酒店隆重召开，吸引了近千名中国商业地产行业领袖精英学者共聚一堂，共同探究瞬息万变的商业市场，破解商业难题。

在风华正MALL-眼界力的高端对话环节，以《看见：资本的力量》的主题，月星集团副总裁兼环球港商业集团执行总裁贾耀勇带来精彩的观点分享，他认为，资本介入是非常有意义也是商业运营管理迫切需求的事，但资本也并非是商业运营的救命稻草，还是要扎实做好自身精细化管理。

资本介入商业运营管理意义非凡，商业运营管理非常欢迎也急迫需求资本介入。首先，资本介入促使商业管理公司加快走连锁化、规模化、品牌化道路。商业管理公司只有形成规模化、连锁化、品牌化，在资本市场才会有价值、亮点，才能获得溢价和增值。这也促使商业管理公司加快扩张发展，给人才梯队建设提供了更多发展的平台。

其次，资本介入也促使商业运营走精细化道路，更加关注投资回报的问题。例如在重资产项目做开发运营管理时，并不能清晰考虑投资和产出的问题。转做轻资产之后，就需要着重考虑这些问题，很大程度上提升了财务管理。

第三，资本介入促使商业运营管理的企业不仅要关注资产的租金价值，还要更多关注流量价值，要做好会员体系建设。使商业运营在资本市场获得更好的价值，同时也提示商业运营管理要做好客户的服务，做好会员服务，做好会员的深耕建设。

第四点，资本介入对于招商业态规划，品牌定位也有更大的提升。资本介入之后，促使商业运营中不仅要考虑租金水平，更要考虑导入网红品牌，特色品牌，跨界品牌等有流量价值的品牌。还要对于不同业态和不同品牌在购物中心里面所起的作用做精细化分析，甚至很多做商业运营管理的公司自己孵化这些品牌，这都是资本所发挥的作用。

最后，商业运营下的购物中心能不能获得资本的认可和青睐，不能运营方一厢情愿。所以不能把资本当做一个救命的稻草，还是要扎扎实实做好自己精细化管理，做好自己运营体系的提升，才是正道。