基强联行佘耀庭：疫情后资本投资购物中心非常谨慎

在最青春的时代，创造最风华的中国MALL！

由赢商网发起主办的以“风华正MALL”为主题的“2021中国购物中心+峰会”，于9月10日在上海w酒店隆重召开，吸引了近千名中国商业地产行业领袖精英学者共聚一堂，共同探究瞬息万变的商业市场，破解商业难题。

在风华正MALL-眼界力的高端对话环节，以《看见：资本的力量》的主题，基强联行投资管理顾问（上海）有限公司资深合伙人佘耀庭分享了他的精彩见解，他认为，疫情的影响让基金公司投资购物中心成为非常谨慎的事。

疫情对行业的冲击非常大。首先是线上零售对线下的冲击非常大；其次，疫情之后，商业运营要加强体验效果，不能单纯的利用房地产思维去运营资产，如果商业做不到体验式运营，就不会有营业额和客流；第三方面，疫情之后零售品牌开始把营运风险转移给开发商和基金公司，抽成的运营方式成为普遍现象。所以，现在基金公司在中国投资购物中心，是非常慎重的事。

个人看来，中国房地产市场发展有三个阶段，第一个阶段是买地就赚钱的房地产年代。第二个阶段是物业公司的年代。第三是搭好资产管理公司，用不同的方式跟基金公司合作的阶段。在未来3-5年的公开市场里，这种发展模式会是一个很好的机会，也是资本方面可以去考量的方向。