汉博商业王伟：资本能够和商业管理紧密结合，相互推动

在最青春的时代，创造最风华的中国MALL！

由赢商网发起主办的以“风华正MALL”为主题的“2021中国购物中心+峰会”，于9月10日在上海w酒店隆重召开，吸引了近千名中国商业地产行业领袖精英学者共聚一堂，共同探究瞬息万变的商业市场，破解商业难题。

在风华正MALL-眼界力的高端对话环节，以《看见：资本的力量》的主题，汉博商业管理集团股份有限公司总裁王伟带来精彩的观点分享，他表示，清楚资本与商业管理的结合对双方都有好处，资本能够和商业管理这个行业紧密结合，相互推动。

商业管理是运营商业地产服务于顾客和商户的活动和行为。目前进入这个领域的企业大概分三类，一种是从开发商转化过来的商业管理团队。第二种从百货转化过来的商业管理团队。第三种是从专业市场转化过来的商业管理团队。除此之外还有专业的第三方运营机构，他们从一开始不属于任何一个领域，例如汉博商管。第三方公司具备商业管理基本因素受其他因素影响较小。

商业管理领域和资本的接触应该有三个层面。第一是企业层面，登陆资本市场进行股票发行，没有登陆资本市场而是进入私募市场可以发行私募股权形成和资本的对接，这一方面就要求公司具有自己的核心竞争力，能够为投资人不断地创造价值。同时要有登陆资本市场后，能实现退出的能力。企业通过股权的方式进入商管领域，成立的商管公司在有了资金以后，才能在直接债券市场和间接债券市场有可做的地方，如果没有自有资金，就很难在债券市场募集到资金。

第二是项目层面，REITs就是对商业地产的退出。就目前的情况来说，REITs不是一个真正的REITs，它仍然是一种债。主要原因就是租售比，售价和租金比例不合理。

第三个层面是品牌商，商管会研究哪些品牌进入购物中心能获得较高的回报。当下大量业态向互联网进行线上牵引，但同时也有大量业态进入购物中心。品牌在进入购物中心的过程中需要较大成本，这是一种孵化和培育的过程，也是资本进入商管的切入点。

从这三个层面来看，资本是能跟商业管理这个行业紧密结合，相互推动的。