凯龙瑞集团郑喜明：商业投资需要观念转变，有耐心才能获得长期回报

在最青春的时代，创造最风华的中国MALL！

由赢商网发起主办的以“风华正MALL”为主题的“2021中国购物中心+峰会”，于9月10日在上海w酒店隆重召开，吸引了近千名中国商业地产行业领袖精英学者共聚一堂，共同探究瞬息万变的商业市场，破解商业难题。

在风华正MALL-洞察力的高端对话环节，围绕《看见：资本的力量》的主题，凯龙瑞集团创始人及董事长郑喜明分享了他的精彩见解。

他认为：商业资本化对于我而言可谓有爱有恨。一般基金投资商业后会在3-5年退出，但是对商业来说3-5年基本看不到发展的前景。这需要基金能够有足够的耐心，对项目进行长期的持有，后面才能有无限的潜力，之前行业内做的比较好的都是有足够耐心的基金。比如新鸿基，对商业的持有二三十年不卖，并且每过六七年还会进行项目翻新。

除了拥有足够的耐心之外，对于商业资产的管理要求也很高。比如在数字化方面，数字化作为一个工具，涉及定位、推广、宣传等等维度，所涵盖的工作很多，相比较投资写字楼只需要单纯持有，商业项目需要投入更多的精力。

另外，在退出问题上，商场的退出比较难，没有退出的途径就难以套现离场。

针对资本与商业地产运营商之间的理想合作模式，最关键还是在于利益的挂钩，在资产里面资管公司是小股，基金是大股，这是比较关键的。