深圳罗湖城脉笋岗项目拟立项 更新方向为商业等功能

9月13日，深圳市罗湖区城市更新和土地整备局发布关于南湖街道船步街片区棚户区改造项目专项规划公告和《2021年深圳市城市更新单元计划罗湖区第一批计划》（草案）的公示，该批次仅包含罗湖区笋岗街道DY01单元北区城市更新单元一个项目。

据观点地产新媒体了解，罗湖区笋岗街道办DY01单元北区城市更新项目位于宝安北路以东、泥岗东路以南、宝岗路以西、梨园二巷以北，拟拆除范围用地面积52748平方米，拟更新方向为商业、居住等功能。

该项目拟拆除范围内落实不少于19047平方米公共利益项目用地，落实教育设施、城市道路、公园绿地等，拟贡献率不少36%。

该项目申报主体为深圳市罗湖区笋岗街道办事处、深圳市城脉投资控股有限公司。

据了解，深圳市城脉投资控股有限公司，成立于2010年，从扎根深圳一线特区，到全国多区域规模开发运营，现已逐步成为全国综合性地产开发商。现已成功开发项目十余个，涵盖极致住宅、标杆商业、产业综合体、超甲级写字楼、高端品牌酒店等空间，为城市生长注入新的驱动力，引领城市、产业、人和谐共生的永续循环。

另外，南湖街道船步街片区棚户区改造项目于2021年8月13日发布房屋征收决定书，现发布该项目的规划公告。

罗湖区南湖街道船步街片区棚户区改造项目被列入《罗湖区2020年度棚户区改造实施计划第一批计划》。项目位于南湖街道，东至和平路，西临布吉河，南接滨河大道，北近嘉宾路。

项目棚户区改造用地面积106581.5平方米，拆除用地面积为98680平方米，开发建设用地66758.8平方米（含划入国有未出让零星用地130.2平方米），规划容积为594780平方米，规划容积率8.9。

据了解，船步街棚改片区占地面积超10万平方米，建筑面积超20万平方米，房屋套数约2000套。涉及权利主体1700多户，居住人口7000多人。此外，还涉及海关、航运等32家机关企事业单位产权，12家物业管理服务单位。

此外，9月11日，深圳市规划和自然资源局坪山管理局发布关于G14320-0136号宗地涉及的[金沙地区]法定图则03-02-2地块规划调整公开展示的通告。

该地块用地面积为18919平方米，规划用地性质为普通工业用地（M1），容积率2.5。

其中，03-02-2地块用地面积为9005平方米，用地性质为普通工业用地，容积率调整为3.85；03-02-3地块用地面积为9913平方米，用地性质为普通工业用地，不再标注容积率。