沈阳二次集中土拍收官：19宗地揽金139亿 中海、华发为最大赢家

9月17日，沈阳进行第二批集中供地，19宗地块仅1小时悉数拍出，13家房企成功摘地。

19宗土地成交总金额139亿元，总面积145.82万㎡，建筑面积258.85万㎡，平均容积率1.78，比首轮土拍容积率（1.89）进一步降低。成功摘地房企分别为龙湖、金地、中海、中铁、华发、永同昌、金辉、澳海、万嘉、中港、中德开、东实、万润。

据观点地产新媒体了解，成功出让的19宗地块中，14宗底价成交，5宗有溢价。5宗有溢价地块为开拍前的热门地块，其中新乐地块溢价率4.42%；领事馆北街东溢价率0.1%；舍利塔公园北溢价率0.3%；于洪新城88-1号地块溢价率0.16%；GN-GX-01-14-1地块溢价率0.53%。

各房企拿地情况方面，中海拿下2宗地，分别为皇姑的新乐地块、浑南的高深东路北-1地块，总金额42.5亿元，成为本次拿地最多、拿地金额最高的房企；其次为华发，拿地2宗，拿地金额为33.43亿元，地块为和平的领事馆北街东、中心湖北路南；第三名中铁，拿地2宗，拿地金额13.9亿元，地块为沈北的首开北-2地块、进步回迁西-1地块。

此外，中港以11.25亿元拿地2宗，拿地建筑面积47.06万㎡；龙湖斥资7.45亿元拿地2宗，拿地建筑面积7.63万㎡；东实3.77亿元拿地2宗，拿地建筑面积15.5万㎡。其余拿地房企均只竞得1宗地块。

本次出让总价最高的地块是位于和平区的领事馆北街东，被华发以总价25.74亿拿下，成交楼盘面价10310元/㎡，溢价率0.1%。该地块位于和平湾板块，浑南西路的东侧，是板块内比较稀缺居住用地。领事馆北街东地块土地面积达12.5万㎡，是此次和平区拟出让地块中体量最大的一宗地块。

新乐地块则是本次供地溢价最高地块，中海胜出与龙湖的竞争拿下该地，成交价12520元/㎡，溢价率4.42%，总价24.64亿元。该地块位于地铁二号线新乐遗址站北侧，总面积9.84万㎡，为二类居住用地。

高深东路北-1地块位于新市府板块，是浑南土地交易市场中有史以来首次超过万元的居住用地，起始价达到10900元/㎡。该地块最终由中海以底价成交，总价17.87亿。高深东路北-1地块位于沈中大街与高深东路交汇处，西侧临龙湖天街，总面积9.64万㎡。