集中供地下研判压力空前，超六成TOP30房企选择Ta！

购物中心增速持续下滑，2020年增速已跌至个位数，而行业集中度持续提升，TOP30的头部企业市场份额占总存量达30%，竞争激烈。

　　

　　

马太效应下，竞争门槛持续提升。回到起点来看，如何从第一步棋开始走对？选址拿地，是每一个商业项目的起步点，后续的开发、招商、运营、客流，都始于这一至关重要的环节，而当前商管投研部门面临的挑战重重。

2021年2季度，多个城市迎来集中供地，交易市场火爆，环比上涨218%，优质地块竞争加剧。开发商不仅在资金储备方面挑战巨大，也面临着短时间内多城多地的研判压力，容错率低。另一方面，头部开发商商管、资管上市成为大势所趋，轻资产步伐加快，多元渠道拿地也成重要手段。

　　

　　

在政策变动、竞争加剧的新常态下，开发商拿地任务重、决策时间短，往往在匆忙的市调后仓促拍板。应如何提高市调效率、提升决策精准度？

百强房企TOP30中，超六成选择了商业选址、投资专业评估系统工具——城市商业地图，数据赋能，科学研策。

　　

一、城市商业地图系统：智慧投研，高潜地块有“数”可循

对开发商而言，市调的目的很明确——进对城市、拿对地。而市调的过程却往往费时费力，更存在难以横向对比、受主观判断影响等问题。

因此，专业的商业投资研判辅助工具必不可少。而市面上大多系统主要针对住宅用地设计，真正适用于商管团队的选址评估系统少之又少，且数据零散，仍需人工线下整理，无法简化投研部门分析汇报的工作流程。

　　

　　◎城市商业地图系统界面

基于行业需求，城市商业地图满足企业商业从城市进入、到商圈价值竞争评估、项目调研、地块研判提供一站式数据调研，辅助投资决策。

在赢商tech 11年的行业积淀下，城市商业地图数据已覆盖全国209个1-4线城市、商圈、项目，以及商圈内部和项目周边的人口及画像、POI点数据，独家商业大数据的深度和广度均为行业领先。

拒绝盲选，从基础初筛到深度研判，为商业地产企业拿地决策全方位护航。

快速初筛：自定义生成报告，高效对比评估

首先，在地块初筛阶段，多城市集中供地的政策下，企业需要面临在短时间内对大量地块进行筛选的情况，传统的市调手段难以实现快速筛选对比，光是大量的资料和信息梳理就已耗费许多精力，而决策的精准度大受影响。

针对这一需求场景，城市商业地图可通过自定义点位及范围，一键生成基础报告，满足快速评估区位价值的需求，帮助企业用最短的时间，高效完成筛选重点潜力地块的工作，为下一步深入研判打好基础。

　　

二、重磅升级：独家模型赋能，深度报告辅助精准研判

初步筛选意向地块后，需要再进一步缩小备选范围，找准目标。因此，在进行可行性研策阶段，需要更多维度的商圈商业数据、人口画像分析，以满足深入的研判需求。

此次城市商业地图重磅升级的深度报告功能，建立独家项目辐射范围模型，可自动化生成可研报告，让市调一步到位。

1、独家项目辐射范围模型

要判断地块的商业发展潜力，首先要画出项目潜在的辐射范围，再进行商业竞争环境、人口画像的深入分析。

传统的辐射范围划分方式逻辑单一：按项目半径3公里、5公里范围输出，以此为依据进行下一步分析研判。实际上，这种“一刀切”的方式存在着较大局限性。

一方面，忽略了江河山的地理阻隔，以及道路、地铁、驾车等交通条件，对消费者实际出行的影响——相比起直线相隔百米的对岸，项目客群的更有可能来自两站地铁直达的住宅区。

另一方面，忽略区域内商业竞争截留因素——除了地理范围，商业发展同时受外部因素影响。

区别于此，城市商业地图的独家项目辐射范围模型，可自定义输入意向地块点位及拟建商业规模，通过对项目的吸引力、综合交通的便捷性、竞品的截留效应，来计算项目对各街区人口的截获概率，快速运算并输出项目的核心、次核心、潜在辐射区域。

　　

2、深度可研报告助力精准研判

城市商业地图根据模型的辐射区域，可对项目的区位、商业环境、消费者画像进行全面研究，自动生成可研报告，提升市调效率及研判精准度。

（1）区位分析

基于项目所在位置，提供项目辐射范围内交通、住宅、写字楼、学校、医疗的配套分析，以供快速了解区位特性。

　　

（2）商业分析

结合赢商独家商业大数据，提供覆盖商圈与竞品全方位的商业分析。

商圈分析部分，涵盖项目辐射范围内商圈项目存增量及业态占比分析，辅助快速了解周边商业发展态势，商业格局一目了然。

　　

竞品分析部分，提供项目基础数据，以及动态的业态、品牌、客流等分析，知己知彼，差异化竞争。

　　

（3）人口画像分析

基于项目核心、次核心辐射范围，生成居住人口/工作人口数量及其分布数据，继而从性别、年龄、资产、职业、是否有车、是否已婚的维度深入分析客群画像，以及商场和娱乐场所消费偏好，以作为后续项目定位的决策依据。

　　

三、解锁更多姿势，全方位满足线上调研需求

除了高效生成深度可研报告，赋能拿地研判，城市商业地图系统还从多种应用场景，满足研策团队全方位线上调研。

1、城市进入：城市快速摸底，多维对比城市发展潜力

在城市进入阶段，帮助企业对整个城市基本面进行快速摸底，一站式查询经济、人口、消费力、商业发展水平、竞争饱和度等城市发展数据，并通过赢商独家的城市多维评价指数，可快速对城市形成基本预判。

数据覆盖209个1-4线城市，可通过不同指标对多个城市的商业布局进行横向对比，辅助企业在城市进入前，更高效对城市进行初筛。

　　

2、商圈项目市调：全方位实现商圈、项目线上高效调研

在商圈进入阶段，通过商圈热力分布、业态配比、人口画像、商圈发展指数等维度，量化评估商圈竞争与发展潜力，辅助企业更好去挖掘高潜力、低竞争的潜力板块。

　　

在全面市场调研阶段，可一键获取项目基本信息、业态品牌信息、客流、人口画像、场内消费水平、租金等等全面数据基础，为调研工作降本增效。

　　

3、持续市场监测：动态了解行业趋势，知己知彼

在项目运营阶段，通过持续监测竞品业态品牌调整情况、客流情况，辅助洞察周边商业发展态势，时刻把控竞争态势。

　　

 

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