52宗、245万方、345.5亿！ 成都第二批次集中供地收官

要闻回顾：8月24日，成都2021年第二批次集中供地公布75宗地块名单，供地名单净用地面积近382万㎡（合计约5723亩），总起价约322.9亿元。9月14日晚间，成都公共资源交易中心发布公告，成都第二次集中土拍有17宗地国有建设用地使用权因故终止出让，只剩余58宗地块继续拍卖。9月15日出让19宗地，总出让净用地面积达835029.6平方米，总成交价约207亿元，实际拍卖20宗地，因故终止4宗地。9月16日出让21宗地，总出让净用地面积达961894.68平方米，总成交价约100.1亿元，实际出让22宗地，因故终止6宗地。

9月15日至17日，为时三天每天三场，成都第二批次集中供地土拍至此结束。此次共拍出52宗地：其中金牛区8宗，天府新区8宗，双流区7宗，成华区5宗，青白江区5宗，龙泉驿区5宗，高新区3宗，温江区、锦江区、武侯区、青羊区、郫都区各2宗，新都区1宗，新津区原定出让的2宗地均已提前终止，本次无土地成交。流拍新都区3宗，成华区2宗，温江区1宗。最后成交价约345.5亿元，总出让净用地面积达2445393.42平方米，合3668.0904亩，流拍6宗，流拍率近12%。

01 9月17日成交价近38.4亿元 四成地块流拍

成都2021年第二批次集中供地最后一天，赢商网陆续从成都公共资源交易中心官网获悉，目前9月17日全天就已成功出让12宗地，其中双流区4宗，龙泉驿区4宗，郫都区2宗，青白江区、温江区1宗。9月17日总出让净用地面积达648469.14平方米，合972.7038亩，总成交价近38.4亿元。流拍新都区3宗，温江区1宗，四成地块流拍，流拍率达25%。净用地面积、成交价均是三日最低。

因部分国有建设用地使用权因故终止出让，9月17日原有23宗地块出让，实际只有16宗地进行拍卖，因故终止7宗地，包括：龙泉驿区3宗，新津区青白江区各2宗。

9月17日10时，第一场拍卖会拍出6宗地：双流区3宗，温江区、郫都区、龙泉驿区各1宗，净用地面积为337496.71平方米，成交价近23亿元。14时，第二场拍卖会仅拍出3宗地：龙泉驿区、青白江区、郫都区各1宗，原有8宗地块，流拍1宗，停止4宗，净用地面积为178134.32平方米，成交价达8.5亿元。17时，成都第二批次集中供地最终场拍出3宗地：龙泉驿区2宗，双流区1宗，净用地面积为132838.11平方米，成交价近6.9亿元。

02 9宗地触及最高限价 成交地块“用途”丰富

已成交的52宗地中，14宗地有溢价，其中9宗地触及最高限价，分别位于天府新区5宗，高新区2宗，成华区、温江区各1宗。成交总价最高的是高新区新川板块104.9亩纯住宅用地，成交总价约24.3亿元；成交楼面地价最高的是高新区桂溪街道27.6亩住兼商用地，成交楼面地价16800元/㎡；清水住宅销售均价最高的是青羊区23.2亩住兼商用地，限价26441元/㎡。

 • 涉及人才公寓的共21宗地，其中4宗地为新建人才公寓项目用地，余下17宗地均有销售型人才公寓建设要求，最低占比6%，最高占比100%；

 • 3宗地有自持保障性租赁住房的要求，自持比例均为10%，包括青羊区23.2亩住兼商用地、金牛区101.6亩纯住宅用地和80.1亩纯住宅用地；

 • 8宗地有现房建设要求，其中2宗地明确要求清水销售，2宗地要求成品住宅占比80%，4宗地要求成品住宅占比100%；

 • 7宗地为TOD项目建设用地，全部被成都轨交底价拿下，涉及梓潼宫TOD、白佛桥TOD、双流西TOD等项目。

03 各大房企争夺城南 成都轨交7宗地块布局TOD

关注度最高的依旧是城南。从房企的参与度来看，参与房企最多、举牌最积极的是9月16日上午场和9月17日上午场，天府新区地块和高新区地块在这两个时段集中出让。约7宗地的举牌次数达25次以上，举牌次数最多的是高新区88.7亩地，共举牌约70次。

超30家房企在本轮供地中有所斩获。拿地最多的是成都轨交，7宗TOD项目用地悉数被成都轨交底价拿下；中铁建报名地块多达15宗地，获得龙潭街道136亩纯住宅用地、高新区中和街道104亩纯住宅用地，和大悦城在科学城拿下62亩住兼商用地以及双流东升版块118亩和47亩地，一共斩获5宗，有3宗超过百亩；成都城投置地、龙湖地产和绿城中国各斩获3宗地。

此次土拍，所有地块均采取“限房价、定品质、竞地价”的方式进行拍卖，因此双限土地价格总体降温，需在配建、品质上有相应要求，对资金和打造实力都是不小的考验，对眼下楼市明显更谨慎与冷静，政府对人才公寓等保障性住房的政策倾斜，为购房开启新通道。