南京二次集中土拍：41宗地收金508亿 广州之外中海再投80亿

9月26日，南京正式开启第二批次土地集中出让，共出让42宗地块，总起价493.75亿元。

相较于连拍2天的首场集中供地，本次南京土拍仅持续不到一日时间，可谓干脆利落。

截至下午收官，共有41宗地块成功出让，其中25宗地块底价成交，11宗地块触顶待明日摇号，1宗地块流拍，总收金508.15亿元。

据观点地产新媒体了解，南京原定推出53宗地块，但于9月23日，南京市规划和自然资源局发布公告称，11宗地块因故终止出让，具体交易时间另行发布公告。

有业内人士认为，终止出让直接原因便是无人报名。

此前，南京对集中供地的规则进行调整，将实行“限房价、定品质、竞地价”的全新出让模式。同一竞买人在同一批次报名地块不得超过总量30%，部分地块不接受联合竞买、不得合作开发，后续项目公司股权不得转让等等。

表现抢眼

不管要求如何提高，总有一些实力房企敢于行动。

从拿地企业来看，中海、保利、龙湖、滨江、葛洲坝、中铁建及卓越等知名开发商均有所获，其中一众央企表现最为抢眼。

中海以80.3亿元竞得3宗地块夺得头筹，本次供地起拍价最高的江北新区浦滨路以东、康安路以南G15地块亦被收入囊中。

该地块成交价36.2亿元，溢价率0.83%，楼面价21205元/平方米。宗地出让面积7.11万平方米，容积率2.4，建筑面积17.07万平方米，为住宅用地，商品住房（毛坯）销售均价32620元/平方米。

根据出让要求，该宗地要求竞买人具备一级开发资质，且不允许合作开发，地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。另外，本地块还需建设地上公用开关站一座。

实际上，这宗地的建设要求在本场土拍之中并不算多，但门槛却设得很高，高昂的价格和严格的标准都对房企综合实力提出考量。

同日，重要程度不输南京的广州第二场集中供地中，中海以底价35.77亿摘得海珠两宗地，还以63.24亿元摘荔湾广钢新城地块，斥资近百亿元。

中海之外，葛洲坝以36.15亿元竞得鼓楼区幕府山街道五佰村路东西两侧G70地块及浦口区桥林街道杜英路以南、白檀路以西G101地块（09-16）。

保利则32.8亿元竞得江北新区浦滨路以东、康华路以南G14地块，两者分列本日南京集中供地价格第二第三。

两极分化

从成交结果来看，南京土拍呈现出两极分化的现象。

一方面，位于江心洲，南部新城、江北核心区、城南软件谷等核心热门板块的11宗地块达到触顶价格，需等候明日摇号；另一方面，高达25宗地仅1轮报价就进入公证成交，城市远郊板块多为政府持有企业托底竞得。

位于建邺区江心洲的G71、G72地块及位于秦淮区南部新城的G73地块均是本场供地达到上限价最快的地块，拍地仅开始一个多小时就有多轮报价，随后纷纷触顶。

可以发现，这3宗地块即使到达上限价，成交楼面价也仅在2.9万到3.3万每平方米之间，但商品住房毛坯销售均价为4.2万到4.5万每平方米，处于本场土拍的最高档，房企拿下后仍有不小利润空间。

再加上这3宗地块位于配套完善的核心区域地块，出让要求少，门槛仅要求二级资质以上开发商以及不得合作开发，被争夺也是情理之中。

同样位于南部新城的G74地块，尽管具有跟上述地块同样的优势，且不禁止合作开发，却因为出让要求让众多房企望而却步。

最终，该宗地由金地商置联合中江国际以底价31.3亿元拿下。

实际上，25宗底价成交地块并不全属于资质不好，更多原因或许是囿于门槛和要求过高。

其中，除一部分是由地方国有企业竞获之外，也有不少是由实力房企一轮报价竞得，如中海竞得的3宗地块就有2宗是底价拿下，卓越、滨江以及龙湖等亦均是底价夺地。

总的来说，虽然相较于首次集中供地36宗地块触顶摇号，本次南京土拍降温明显。但作为土地市场热门城市，南京还是受到很多房企关注，只是现在都更趋向理智拿地，不复火热盛况。