佛山顺德3.11亿挂牌1宗商住地 拟建高新区首个商业综合体

9月29日，据佛山市公共资源交易中心处消息，顺德杏坛挂牌一宗位于顺德高新区西部启动区商务配套区D-XB-10-01-A-14-01地块，占地40144.78㎡，起拍价31109万元，折合楼面地价2214元/㎡，拟于10月29日10时网拍。

据了解，本宗地将打造为顺德高新区首个商业综合项目，预计将打造成集购物中心、商业街、酒店、总部办公、商住于一体的商业综合体，曾于今年6月推介过，规划图得以同步曝光，北侧有在建的文化活动中心、展览中心。

从建设指标来看，本地块土地用途为商业兼容住宅用地，容积率不高于3.5，建筑密度不高于40%，建筑限高150米，其中，地块总建面约140506.73㎡，住宅计容建面不超40%（56202.69㎡），服务型公寓计容建面占比商业部分不得超过35%（建面不超28000㎡），要求1年内动工，5年内完工。

按照规划，宗地须配建不少于3.53万㎡的商业街，建成后须引入包括超市、商业步行街、特殊餐饮、教育培训等行业。此外，本地块内需配建建面不少于0.8万㎡的写字楼、1.2万㎡酒店以及其配建的440个产权车位，并由顺德高新区管理委员会指定的下属国资公司按照5000万的价格进行回购。

值得一提的是，上述国资公司回购酒店物业须承诺，负责运营租赁运营该酒店物业不少于15年，须承诺引入温德姆酒店集团或开元酒店集团、希尔顿酒店集团、IHG洲际酒店集团、海航酒店集团、雅高酒店集团、精选酒店酒店集团、格林豪泰酒店管理集团知名酒店集团下属品牌（不含下属经济酒店）。

从地图上看，出让宗地位于顺德高新区启动区位置，该启动区总规划面积18.86平方公里，作为广东省智能制造产业基地的核心区，该区域是国家对传统产业进行转型升级及发展中国制造的重要战略布局。顺德高新区西部启动区•凤城新印象规划涵盖高端产业片区和智域城两大片区，未来规划人口9.6万人。

而本宗地块位于顺德西部生态产业区启动区的生活配套区，目前片区已开发有顺德恒大江湾、美的中交翰诚、中交诚湾悦府、荣盛文博府等，在售均价约1.2-1.3万/㎡。片区配套有西山小学、顺德一中南校区等。