上海三季度开业8个购物中心 前滩太古里等“压台”
太古地产上海第二子、瑞安房地产18万方超大体量商业综合体、上海第三座来福士——北外滩来福士……刚刚过去的第三季度，上海迎来了太古地产、瑞安房地产、凯德的重磅作品亮相，受到市场极大关注。
据赢商网统计，2021年第三季度上海依次开业8个购物中心，分别是：北外滩来福士、宝龙·旭辉广场、虹口万泰广场、瑞虹天地太阳宫、前滩太古里、外滩·绿地潮方、上海%莘荟、云汇天地，总体量约64.19万㎡。（商业建筑面积≥3万㎡）
期间，宜家全球首个“未来家体验空间”、佛罗伦萨小镇二期、上海崇明万达广场B馆、城开优享+等小体量商业也已开启营业。
根据之前的统计，今年第四季度上海还将迎来AI PLAZA西岸凤巢、松江印象城、上海中信泰富广场、MOHO上海、LaLa station啦啦荟城上海莲花路等项目开业。
开业量赶超2019年同期，虹口区开始发力
根据赢商网此前的统计，上海第三季度购物中心开业量已经超过2019年同期（2019年第三季度上海开业6个购物中心），相较于2020年有明显增长。
从项目分布区域来看，虹口区占据上风，共有3个购物中心开业，其次为浦东新区，共有2个新开商业，其他项目分布于宝山区、黄浦区、静安区。据悉，虹口区是现代商业起步较早的区域之一，商业主要集中于四川北路板块、北外滩板块、瑞虹天地板块，且四川北路日渐式微。如今，北外滩来福士、瑞虹天地太阳宫开业，天虹商业广场升级为万泰广场，无疑为区域商业增添了活力。
从开业时间来看，9月仍是开业高峰期，且集中于节假日前，利用假日经济效应，为项目增添人气和销售业绩。仅9月30日一天，上海便迎来了前滩太古里、外滩·绿地潮方、上海%莘荟、云汇天地4个商场亮相。
从项目体量来看，超大体量商业与小体量商业数量几乎相当。北外滩来福士、瑞虹天地太阳宫、前滩太古里商业建筑面积均在10万㎡以上，瑞虹天地太阳宫更是达到了18万㎡；云汇天地、宝龙·旭辉广场、绿地·外滩潮方、%莘荟商业体量在5万㎡及以下，虹口万泰广场的商业体量则为6万㎡。
首店之外，三大重磅项目带来诸多亮点
从项目特色来看，引进首店品牌依然是新开购物中心最大的看点之一。
如：北外滩来福士引入了超200家品牌，其中超50%的全国首店、华东首店、上海首店及凯德首次合作品牌，包括：全国首店——南国食府、摩吞超级食堂；华东首家——G·Primus绿地臻选精品超市、福来勇士滑板乐园时尚乐翻天等；瑞虹天地太阳宫集结了一众首店及特色业态，汇聚30%比例的上海首店、40%北上海首店、70%虹口首店；前滩太古里汇聚约250家优质零售商铺，其中50个品牌门店首进浦东，包括中国内地首家MOViE MOViE文化生活概念影院、日本高端专业运动品牌ASICS中国内地首家ASICS RUNNING STATION跑步型动社、首次进军上海的半山腰云南餐厅、全球首家星巴克向绿工坊等。
跟随绿地·外滩潮方首发亮相的品牌CASA ITALIA，是国内首个意大利商业零售与文艺复兴结合的复合型空间，涵盖顶级奢侈品、成衣定制、鞋履、手工艺品、美妆药妆、艺术画廊、装置艺术……带来了Tardini、Hydorgen、Lotus等多个首次进入上海市场的意大利品牌，并特别打造了一个酒吧区，由意大利Di Cafe旗下Majestic等品牌，为消费者提供意式咖啡与火腿品尝结合的服务。
宝龙·旭辉广场引进7家首次进入上海或杨浦的品牌，包括：MOMOCONCEPT全国首店、莉莲BY THE WAY简餐店全国首店、蚝英雄上海首店、招玺花胶鸡上海首店、TAKILUCKY杨浦首店、川堂风杨浦首店、百特喜黑标店杨浦首店。
值得一提的是，相距不远的北外滩来福士与瑞虹天地太阳宫均引入了城市集市，分别以“里弄”、“江湖”为主题，成为项目的热门打卡点。
“首店经济”之外，这些项目各自有着鲜明的标签。如：前滩太古里集结Audemars Piguet、Balenciaga、Bulgari、Cartier、Dior、Fendi、Giorgio Armani、Gucci、Hermès、Loewe、Louis Vuitton等一众奢侈品牌，成为浦东新区IFC之后又一重奢加持的商业项目，对于整个前滩地区商业氛围提升起到了积极作用。该项目在建筑上打造了“Double Parks双层开放空间”概念，除地面街区和中央公园外，首次在屋顶打造街区形态，打造了450米Sky Loop天空环道，吸引众多优质餐饮和环球时尚生活品牌入驻。
瑞虹天地太阳宫从客群的消费需求出发，创造性推出“最美空中村落”FOODIE SOCIAL、全上海首个融合娱乐及社交场景的运动集合专区SPORTS SOCIAL、2.5万方单层面积最大的亲子体验空间KIDS SOCIAL、创新宠物友好社交空间PET SOCIAL四大社群专区，联动品牌、生活力与社群三圈，构建无界生活力社交体验。
作为凯德集团在上海打造的来福士3.0迭代之作，北外滩来福士首次推出的商业创新试验场——Bridge+ Spark，打造一个零售及餐饮品牌提供展示与孵化的平台，未来还将通过有规划的主题策展、与商场租户和合作伙伴等联动，逐渐形成常变常新的良性生态圈。
