南通第二轮集中供地：31宗地总面积162.55万㎡ 总起价195.9亿

近日，观点地产新媒体了解到，江苏南通即将迎来第二批集中供地，涉及6个区域31宗地块，总出让面积约162.55万㎡，起拍总价约195.92亿元。其中，主城区8宗（包括3宗经济适用房用地），通州区7宗，海门区9宗（包括4宗经济适用房用地），如皋7宗（包括1宗经济适用房用地）。

从用地性质看，31宗地块包括了13宗商住用地、10宗住宅用地及8宗经济适用房用地，该批地块将于11月1日、2日、3日、4日集中出让。

其中，体量最大的地块是位于主城区五龙汇的CR21031地块，该地块占地面积达30.65万㎡，起拍价超51.46亿元，限地价不限房价，并且不接受联合竞买。

资料显示，该地块位于江海大道南、通生路西、运河北岸路东北侧，规划用途为商住，容积率2.2，楼面起价7632元/m²。据了解，该地块有很大概率是此前已签约落地的南通星河科创CBD。

根据地块投资发展监管协议，为了进一步促进崇川区经济发展，打造南通新经济产业集聚的创新中心，立足产业基础优势，以人工智能、信息技术、科技服务等新兴领域产业为核心，建设具有标杆示范效应的科创CBD，双方签订协议。

此前于5月11日，星河控股集团与南通市崇川区人民政府就星河南通崇川科创CBD项目投资合作协议举行签约仪式。项目预估总投资达110亿元，将打造集人工智能科创产业园、商务办公、邻里中心等于一体的产城综合体。

主城区CR21032地块，未来房价限制达30000元/㎡，是本次南通土拍房价限制最高的地块。该地块位于静海大道西、崇川路南、十八湾横河北、规划道路东侧，出让面积3.88万m²，容积率2.09，起价12.17亿元，起拍楼面价15015元/m²。

根据规划要求，商业建筑面积≥5000㎡，建筑层次不低于15层。该地块内将设置公共绿地，同时配建物业管理用房，生活垃圾收集站及社会公益性配套用房。

本次南通土拍，共有22宗地块采用“地价、房价双限+摇号”的竞买方式，仅五龙汇1宗地块采用“不限房价+摇号”出让，剩余地块采用“限地价+摇号”等方式出让。另外，最高溢价率下调至15%，资金来源审查更加严格。

要求竞买人在参与土地竞拍过程中，其股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。