9月商业地产大事件：80+个购物中心扎堆开业，凯德投资新交所上市

【政策】

北京建设国际消费中心城市方案：拟5年打造2-3个千亿级规模世界级商圈

9月5日，《北京培育建设国际消费中心城市实施方案》发布：北京力争通过5年左右时间基本建成国际消费中心城市；打造2至3个千亿级规模世界级商圈；吸引国际国内品牌开设3000家以上首店、新店、旗舰店，孵化100个以上新消费品牌等。

上海市建设国际消费中心城市方案发布

9月18日，上海发布《上海市建设国际消费中心城市实施方案》指出，力争到“十四五”末率先基本建成国际消费中心城市；具体措施包括加快建设嘉定、松江、青浦、奉贤、南汇综合性新城商业中心，形成商旅文结合的特色消费功能区等。

广州黄埔加快国际消费中心城市建设 最高补贴5000万元

日前，《广州市黄埔区广州开发区广州高新区加快国际消费中心城市建设扶持办法》发布，对符合条件的项目最高补贴5000万元；对获批五星购物中心的，按照项目投资额的10%给予运营方最高5000万元的一次性扶持；对中国连锁百强企业运营的新建购物中心，营业面积3万平方米以上且开业后正常营业1年以上的，给予运营方500万元的一次性扶持等。

深圳前海合作区扩容至120.56平方公里

9月6日，《全面深化前海深港现代服务业合作区改革开放方案》明确，前海合作区总面积由14.92平方公里扩展至120.56平方公里；在打造全面深化改革创新试验平台方面，该区将打造国际一流营商环境，创新合作区治理模式等。

横琴粤澳深度合作区建设总体方案公布

9月5日，中共中央、国务院印发《横琴粤澳深度合作区建设总体方案》明确，横琴粤澳深度合作区实施范围为横琴岛“一线”和“二线”之间的海关监管区域，总面积约106平方公里。

【项目】

80+个购物中心扎堆开业

据赢商大数据统计，9月全国共有80+个购物中心开业/试营业，其中包括13座万达广场、6座吾悦广场、4座龙湖天街以及人气颇高的北京环球度假区、上海瑞虹天地太阳宫等项目。

值得关注的是，30日当天有近30个购物中心开业，当中甚至不乏上海前滩太古里、印力汇德隆 杭州奥体印象城等重磅商业项目。

上海前滩太古里实拍图

永旺梦乐城终止佛山三山新城投资计划

9月9日，佛山中德工业服务区管理委员会南海片区建设局披露，受新冠疫情影响，永旺梦乐城项目方投资收紧，已明确回复终止投资计划，暂不考虑在此（三龙湾大道南侧）地块落户。

深圳沙头角将重建打造10万㎡免税购物中心

9月8日，深圳市、区政协举办联合交流资政暨市政协经济委“走进盐田”界别活动指出，沙头角口岸将通过重建打造10万㎡免税购物中心，紧挨着的田心工业区已列入重点更新单元，将打造成为“万象城叠加海港城”的升级版。

武商拟33亿收购在建南昌苏宁广场 后者定位重奢商业综合体

9月13日，鄂武商A公告披露，武商斥资33亿元买下南昌苏宁广场地块在建商业项目，收购完成后，将继续推进项目建设，打造南昌标杆性重奢商业综合体。

砂之船（乌鲁木齐）超级奥莱签约落地 规划体量10万㎡

9月8日，经开区、乌鲁木齐国际纺服中心、重庆砂之船商管签订三方合作协议，联手打造砂之船（乌鲁木齐）超级奥莱。

该项目作为砂之船集团为乌市量身定制的4.0版本，规划体量10万㎡，拟打造“现代商业+稀缺生态+地域文化”的独有艺术商业·超级奥莱模式。

经开区、乌鲁木齐国际纺服中心和重庆砂之船商管签约现场

图源：乌鲁木齐国际纺服中心

武汉SKP项目股权变更：万达持股58%高于北京华联仍为大股东

9月26日，大连万达商管在武汉联颐达持股比例由100%降至30%，系北京万华联达新增注册资本700万元所致。

企查查股权穿透显示，大连万达商管通过战略融资方式占据北京万华联达40%控股权，另60%则由北京华联汉街商管（SKP百货）控股。至此，武汉联颐达的实际控股权由北京SKP占42%、万达占58%；武汉SKP签约武昌汉街万达后，万达仍为实际掌控人。

金茂拿下上海浦东新区横沔古镇城中村项目 占地约60万㎡

9月29日，中国金茂正式成为上海浦东新区横沔古镇城中村项目的实施主体，该项目占地约60万㎡，规划计容总建面约54万㎡，覆盖住宅、商业、历史风貌保护区等业态。

上海浦东新区横沔古镇城中村项目示意图

【土地】

全国多地相继公布或进行第二次集中供地

据地产人言报道，截至9月28日，共计15个城市第二轮集中供地落幕，大多数城市基本以低溢价、甚至底价成交，“流拍”也成为本轮土拍的关键词。

9月8日，福州第二次集中供地成功出让13宗地，揽金75.4亿元；西安宣布拟出让45宗宅地，出让面积共计3158亩；武汉公布二次集中土拍规则，包括竞一次性付款等五个层面。

10日，青岛第二次集中供地实际拍卖76宗地，总计揽金279.1亿元；济南共成交60宗地，成交总额152亿元；常州推出13宗涉宅双限地，最终5宗熔断、1宗流拍、新增7宗万元地，总揽金156.6亿元。

11日，天津第二次集中供地共挂牌61宗地，最终40宗成交、19宗停牌、2宗流拍，成交总价近330亿元。

13日，上海公布第二批集中供地拟出让48幅地，起始出让总价574亿元，出让时间待定。

15日，长沙宣布第二次集中供地拟出让29宗地，总出让面积265.99万㎡，总起价298.8亿元，拟10月15日开拍。而杭州土拍“遇冷”，10宗竞品质地块中，9宗地报名未达标，无法进入后续正式竞价环节，相当于“流拍”；

17日，成都第二批集中供地成功出让52宗地，总成交额446亿元；沈阳成功出让19宗地，总建面258.85万㎡，成交总额139亿元；合肥成功出让8宗地，共揽金134.74亿元。

18日，苏州成功出让5宗地，共收金276亿元。

21日，武汉宣布调整6宗地块出让情况，包括1宗调整出让方式、3宗下调竞买保证金和2宗撤销挂牌出让；最新消息，武汉将有4宗撤牌，10宗出让时间调整至10月12日上午；原定10月9日至15日集中揭牌及现场竞争的整体时间安排不变。

24日，重庆二轮集中土拍成功出让28宗地，成交总额162.6亿元。

26日，南京二轮集中土拍成功出让41宗地，总收金508.15亿元。

27日，广州第二轮土拍收官，48宗地仅成交23宗，过半流拍，共揽金569亿元。

28日，深圳仅出现1宗土地流拍，最终成交21块地，共吸金450亿元。

此外，无锡和常州相继公布第三批集中供地。29日，常州宣布推出8宗涉宅地块，总起价117.53亿元，拟11月1日-2日出让；30日，无锡宣布挂牌20宗地，总起价273.7亿元，预计11月1日出让。

鹏瑞51.78亿获佛山双子塔产城综合体项目 计容建面56.32万㎡

9月15日，鹏瑞以51.78亿拿下佛山三龙湾双子塔产城综合体项目。该地块占地面积9.39万㎡，分A/B区开发，规划商业计容建面不低于总建面的51%，其中28.7万㎡建筑面积将建设商业综合体、酒店等。

Costco 2.13亿摘杭州萧山地块 最快预计2023年底开业

9月9日，开市客(杭州)贸易有限公司以成交总价2.13亿元竞得萧山城区桥南单元XSCQ1101-B1-30地块。

至此，中国大陆第五家、浙江省首家Costco正式落地杭州萧山。据出让要求，杭州Costco建设周期为三年，最快预计在2023年年底开业。

【资本】

青岛永旺梦乐城14.5亿ABS获上交所受理

9月10日，工银瑞投-城发集团永旺梦乐城资产支持专项计划状态更新为“已受理”，债券品种为ABS，拟发行金额14.5亿元。另悉，该债券早前于5月25日被上交所终止。

新鸿基地产旗下上海国金中心110亿ABS获上交所受理

9月14日，中信建投-上海国金中心办公楼二期1-4期绿色资产支持专项计划获上交所受理。该债券品种为ABS，拟发行金额110亿元。

环球融创会展文旅集团38亿ABS获上交所受理

9月24日，据上交所披露，华泰-南方-融创环球中心资产支持专项计划项目已更新状态为“已受理”，该债券品种为ABS，拟发行金额38亿元，原始权益人为环球融创会展文旅集团有限公司。

百联资控成功发行国内首单城市更新CMBS 规模50亿

9月28日消息，百联资控城市更新1号资产支持专项计划在上交所成功发行。作为国内首单城市更新CMBS，百联资控城市更新CMBS储架50亿元，首期发行规模6.5亿元，这也标志着百联集团迈出资产证券化重要的一步。

成都仁恒置地广场31亿ABS获上交所受理

9月29日，华泰资管-成都仁恒置地广场资产支持专项计划获上交所受理，该债券品种为ABS，发行金额31亿元，原始权益人为上海仁杰河滨园房地产。

图源：视觉中国

【企业】

万达商管IPO前已募资60亿美元 碧桂园投资15亿美元

9月16日，据路透引述知情人士表示，万达集团旗下万达轻资产商管公司在香港上市前已筹集近60亿美元资金，系中国今年此类筹资活动中规模最大。

另据财联社报道，碧桂园已投资万达轻资产商管公司，投资金额约15亿美元。

传领展31亿港元洽购悉尼三座购物中心50%股权

9月30日，据外媒报道称，领展正在洽购悉尼商业区三座购物中心各50%的股权，作价约5.5亿澳元（约30.8亿港元）。

针对上述消息，领展发言人表示，不评论市场传闻。

融创中国：从未向政府提交“求助”报告，整体经营健康稳健

9月28日，融创官微发布声明称，我司从未有过、也没有任何需求和意愿向政府提交类似报告；集团在全国范围内的项目建设运营正常、销售良好。

该事件起因是融创绍兴公司负责人欲为绍兴在售项目的网签问题寻求支持，初步整理了相关文字，误发导致信息外泄。

宝龙商业房托已向港交所递交上市申请

9月2日，宝龙地产宣布，其子公司PowerLong REIT Management Limited作为宝龙商业房托管理人，正式向香港证监会递交房托认可申请。

8月27日，宝龙建议分拆宝龙商业房托基金在香港联交所主板独立上市。

首创置业与首创钜大合并条件已达成 9月30日撤销上市地位

9月30日，首创钜大公告披露，首创置业与首创钜大合并条件已达成，首创置业H股有关上市地位的正式撤销于当日上午九时正作实。

7月9日，首创置业宣布退市计划，并拟获首创集团52.9亿港元溢价私有化。

郭梓文与恒基李家杰联手10亿港元增资奥园

9月27日，中国奥园公告披露，公司向主席郭梓文配售股份并获得6亿港元注资，同时引入恒基兆业联席主席李家杰作为战投，后者投资4亿港元并获取相应股权。

最新消息，奥园已完成向恒基兆业李家杰发行约1.08亿股，所得款项总额及所得款项净额分别为4亿港元及3.99亿港元。

碧桂园官宣成立营销子公司，营销体系大变革！

8月31日，碧桂园官宣碧桂园品牌营销子公司化，并进行营销体系大变革：

在集团总部留有品牌营销中心，设立品牌营销部开展品牌营销的管理工作；成立品牌营销公司，实行公司化独立运营的管理模式，公司总部由品牌事业部、菅销事业部、等专业管理部门形成，总部之外形成各大区营销事业部、IEC事业部和广告创作事业部三类事业部业务群；区域层面设置“中间岗位角色”。

中骏集团再进行区域合并 孙波任山东区域总经理

9月1日消息，中骏集团决定再次进行区域合并，撤销中原区域，并将其并入山东区域，任命孙波为山东区域总经理。

另悉，原中骏商管总裁助理兼招商中心总经理贾晋燕同日正式履新招商商管，任招商商管副总经理。

传融创拟分拆滑雪场业务，最快明年赴港上市

9月2日消息，融创中国拟分拆室内滑雪场业务，最快明年在香港挂牌上市；而该分拆上市方案仍属初步阶段，最终计划有可能会改变。

龙湖再次调整组织架构：合并广州、珠海公司 成立广佛公司

9月9日消息，龙湖集团组织架构再调整，其中，广州公司与珠海公司合并成广佛公司，原珠海公司将变成广佛公司下面的珠中江事业部；广佛公司下管珠江以西的广州、佛山、清远、肇庆、中山、江门、珠海等区域。

同时，龙湖内部发生人事变动，原珠海公司负责人已调任，原广州区域总经理毛文斌升任广佛公司董事长。

恒大辟谣“破产重组”传闻提前赎回投资产品的6名高管已还款

9月13日，恒大声明称，有关恒大破产重组的言论完全失实。14日，恒大再宣布，董事会已聘任华利安诺基及钟港资本为集团联席财务顾问，与公司共同研究流动性情况、探索所有可行方案以尽快解决流动性问题。

18日，恒大集团宣布，已要求6名提前赎回恒大财富投资产品的管理人员必须限期返回；最新消息，上述6名高管已将所有提前赎回的款项全额归还。

19日晚，深圳警方通报，网络上流传的“关于恒大互联网金融服务（深圳）有限公司涉嫌非法吸收公众存款案的情况通报”图片以及《关于恒大金服周期补偿事项通知》均与事实不符。

21日中秋节，许家印致信恒大全员称，加快推进全面复工复产，实现“保交楼”目标；次日深夜11点，恒大召开“复工复产保交楼”专题会。

23日，华人置业披露2.47亿港元出售恒大1.09亿股股份，现仍持有恒大7.51亿股股份。

​图源：视觉中国

黑石集团终止收购SOHO中国

9月10日，SOHO中国公告披露，鉴于目前满足收购要约的先决条件进展不足，经各方一致同意，黑石集团终止对公司收购要约。

此前6月16日，黑石集团拟30亿美元价格私有化SOHO中国。

万达酒店与融创订立终止酒店管理协议 前者获1.33亿补偿

9月10日，万达酒店收到融创中国的通知，受新冠疫情影响及商业战略调整，融创将终止与万达酒店管理21家酒店的管理协议。16日，万达酒店与融创正式订立终止酒店管理协议 前者获1.33亿补偿。

瑞安新天地赴港递交招股书 商业物业估值531.35亿

9月13日，瑞安房地产旗下瑞安新天地在港递交招股书。瑞安新天地于2021年6月末物业总建面200.52万㎡，其中58.1%及41.9%分别来自零售及办公物业，其商业物业基于独立估值的总值达531.35亿元。

凯德投资在新交所正式上市资管规模5700亿

9月20日，凯德旗下房地产投资管理业务分支“凯德投资（CLI）”在新交所正式上市。截至6月30日，凯德投资旗下管理资产规模约1190亿新元（约5700亿元），其中80%以上位于亚洲。

据悉，凯德业务重组完成后，集团形成两个实体，即凯德投资（上市房地产投资管理业务）和凯德地产（私有化的开发业务）。

【人事变动】

原实地商业总裁黄湧履新领展中国区营运总监

9月16日消息，原实地集团副总裁兼商业公司总裁黄湧履新领展中国区营运总监，负责领展中国內地区域资产的运营工作。

协信星光商业常务副总裁、协信星光68总经理杜国疆离职

9月25日消息，原协信星光商业常务副总裁、星光68总经理杜国疆离职。

原龙湖商业高管田昆履新龙光商业副总裁

9月23日消息，原龙湖商业集团总部招商及运营中心总经理田昆，正式入职龙光商业任副总裁，全面负责龙光商业的日常经营管理工作。

华侨城选举刘凤喜担任副董事长

9月10日，华侨城A发布第八届董事会第四次临时会议决议公告，选举刘凤喜担任公司第八届董事会副董事长，任期同本届董事会任期一致。

田佳琳、李平获委任为大悦城副总经理

9月26日，大悦城控股公告披露，董事会同意聘任田佳琳、李平为公司副总经理。

茂业商业联席总裁胡涛辞任

9月29日，茂业商业公告披露，胡涛因个人原因申请辞去公司联席总裁职务。

图源：摄图网

图片来源：除特别说明外，均来自项目或企业官方渠道