越秀房托拟78亿收购越秀金融大厦 项目总建面超21万㎡

10月24日，越秀地产发布公告称，将出售于广州拥有一处商业物业的目标公司100%股权，并递延基金单位安排修订。买方为越秀房产基金全资拥有的特殊目的公司。收购总价约78亿。

据了解，越秀地产直接全资附属城市建设开发集团(中国)有限公司拟向Yuexiu REIT 2018 Company Limited出售Gain Force Investments Ltd.的全部股权，目标公司透过中间实体间接持有项目公司100%权益，而项目公司为物业，即越秀金融大厦相关土地使用权及现有所有权的登记合法业主。预计该集团将取得除税后收益约人民币13.66亿元。

资料显示，越秀金融大厦为国际甲级写字楼，为广州十大摩天大楼之一，是地处广州珠江新城核心区的策略性位置的地标建筑，总建筑面积为210282.94㎡，高约309米，包括68层高的商业大厦（包括4层零售空间及64层写字楼空间），及拥有827个地下停车位的4层地库。

据越秀房托表示，通过增加额外170196.81平方米的可出租总面积，以增强及扩大越秀房托的物业组合。收购完成后，越秀房托扩大后的资产组合估值预计是香港和新加坡上市房产基金所持有的中国资产组合中规模最大的。

财报显示，2020年上半年，越秀房托实现经营收入8.82亿元，同比上升6.1%，物业收入净额为6.39亿元，同比下降2.3%。除税后及与基金单位持有人交易前的净利润约为2.86亿元，同比增长234.7%。

该公司旗下的物业组合共有8项，包括位于广州的国金中心、白马大厦、财富广场、城建大厦、维多利广场，位于上海的越秀大厦、杭州的维多利商业中心，以及武汉的越秀财富中心、星汇维港购物中心。这些物业的产权面积共约97.3万平方米，可供出租面积约63.3万平方米，其中，成熟性物业的产权面积占了70.4%，成长性物业占29.6%。

截至2021年6月底，越秀房托的整体出租率为93.2%，同比增长1.1个百分点，仍保持在较高水平。估值也相对稳定，8个物业的重估价值为344.88亿元，与去年同期一样。