上海第三批集中供地：411亿挂牌27宗地 首现“双定双限房”地块

10月29日，上海土地交易市场发布了《上海市国有建设用地使用权出让公告》，公示出让地块的基本情况和规划指标要求。

据观点地产新媒体了解，上海第三批集中出让住宅用地共计27幅，其中24宗商品房用地，另2宗为城中村旧改地块，还有1宗是“双定双限房”商品住房项目。

值得关注的是，这是上海首次出现“双定双限房”概念的土地，这幅地块位于崇明区长兴岛，目前政府尚未给出具体解释，只是在公告中注明“本公告出让地块为限价商品住房（‘双定双限房’）项目，申请人须提交由相关政府部门出具的项目认定文件。

分地区看，27宗地包括青浦区7宗、临港6宗、浦东新区4宗，及嘉定区、奉贤区和松江区各2宗，崇明区、金山区、闵行区及宝山区各1宗，总出让面积约156万平方米，总起拍价超411亿元。

本次出让地块中，2宗起价超过40亿元的地块均位于浦东新区。其中，浦东新区北蔡御桥社区单元（Z00-0902）NH021b-05地块、NH021a-06地块、NH021b-09地块、NH021b-13地块，以45.14亿元的起价高居首位，上限价为47.21亿元，一次书面最高报价47.71亿元。同时，该宗地也是本次出让面积最大的一块。

该地块用途为商业用地、办公楼、居住用地、租赁住房及科研设计用地，总面积15.79万平方米，容积率1.7-3.0。

浦东新区高行镇（高桥新市镇北社区Y00-0402单元）E01-06地块起价41.4亿元，上限价45.04亿元，一次书面最高报价45.54亿元。该宗地为居住用地，出让面积7.93万平方米，容积率1.6。

此外，位于青浦区的西虹桥蟠龙路西侧45-06地块起始价亦较高，达到30.77亿元，上限价33.23亿元，一次书面最高报价33.85亿元。该宗地为居住用地，总面积5.32万平方米，容积率2.33。