投入1.5亿元！广州上下九步行街将迎大改造

继北京路改造之后，老广以前常逛的上下九，将迎来品质提升。

10月29日，上下九步行街品质提升工程项目挂网招标。根据公告，项目主要包含：

• 对上下九步行街的建筑立面整治、道路改造、上下九广场提升、牌楼牌坊提升、灯光亮化提升、城市家具、智能标识系统、数字文化升级、景观绿化提升、三线整治等，营造上下九步行街协调、特色的街区风格。

• 建设项目包括高标准的保护性建筑，工作内容包括5到20km的线路工程测量。

• 项目总工期235天，其中总体策划及设计工期45天，施工工期190天。

• ​此次上下九改造建设总投资暂定为 15287.02 万元，其中工程建设费用12486.55万元，工程建设其它费用1668.10万元，预备费113237万元，资金来源为区财政资金，委托广州市荔湾区城市更新建设项目管理中心负责建设。

图片来源：广州荔湾发布

全国首条商业步行街

有着“全国首条商业步行街”之称的上下九商业步行街位于西关历史城区中心地段，长1237米，为传统西关骑楼特色商业建筑，有店铺373间、商户5000多个，汇集众多百货、饮食界广州名老字号，曾是广州最繁华的商业中心。

​图片来源：中国广州发布

近年来，上下九步行街业态低端化、人气减退，不再是广州乃至荔湾的商业“顶流”。再加上网购对实体商业街带来冲击，广州城市规划向东发展，天河路等商圈崛起，年轻客流被夺去，和北京路一样，上下九步行街早已丢失了曾经的商业地位。

图片来源：赢商大数据-赢在选址

根据赢商大数据-赢在选址监测显示，上下九街区老化、业态低端化成为其日益凸显的问题，进驻的商家偏向平价服装、鞋类、餐饮、住宿、百货等经营，客流均集聚在业态和品牌更新的领展购物中心、恒宝广场等商场。

同时，由于距离黄沙、长寿路地铁站有较远一段距离，上下九借助地铁引流能力不足，而与上下九步行街距离仅300米的地铁八号线北延段华林寺站仍在建设中。此外，由于步行街附近停车场不多，有车一族因为停车难也不愿前去。

面对这些街区老化的痛点，2020年5月《广州市建设国际消费中心城市实施方案（2020-2022年）》提出，要提升和建设老城中的“北京路商圈”“上下九商圈”“环市东商圈”等区域。今年8月，广州市荔湾区发展和改革局回复关于上下九步行街品质提升工程项目可行性研究报告的复函，同意开展项目工程建设。

按照10月29日最新公开的招标文件，改造工程将以尊重历史文化街区历史环境氛围为出发点，遵照“统筹谋划、应保尽保”“合理利用、传承发展”“精细设计、渐进更新”等工作原则，在对文物、历史建筑等不可移动的文化遗产加以保护利用的基础上，展现现代商业业态，并拟重点对标伦敦、上海、南京等历史片区的产业活化相关项目。

荔湾广场升级改造项目

近年来，荔湾区一直在提升上下九的面貌，开展了 多次品质提升工程。

今年3月，荔湾区集中动工的重点项目中，就包括上下九重要建筑节点荔湾广场升级改造项目，其始建于1996年，当时是一个集居住、饮食、购物、娱乐于一体的商业楼群，建成后一度成为20世纪90年代里广州数一数二的繁华商场。如今，荔湾广场的业态以玉器、珠宝、服装、百货、餐饮为主。

• 该项目将邀请有特色的“三雕”“一彩”等传统工艺大师入驻，并引进直播平台组件等新业态，以宣传岭南文化特色和西关美食为内容，打造批网红旅游打卡点，建设广州最有影响力的直播电商基地之ー。这也是近年来上下九首次涉及业态改造的重点项目。