508亿！恒基兆业中标香港中环地块，香港新地王诞生

香港发展局11月3日正式公布中环新海滨三号商业用地被恒基兆业地产有限公司(00012.HK)以508亿港元中标，地块使用期限为50年。从地价总额来看，恒基兆业打破此前新鸿基地产422.32亿港元拿下的九龙站TOD地块中标纪录，意味着香港新地王诞生。

该地块亦属于香港有史以来最贵地皮，以扣除政府设施后的商业楼面161万呎计算（≈14.95万㎡），每呎楼面地价高达31463港元。

去年12月21日，香港政府以“双信封制”方式，招标出售中环新海滨3号商业用地。地块市场估值介乎370亿至755.6亿港元。如今，历时11个月，地块终于花落恒基兆业。

发展局发言人表示，“政府的愿景是将三号用地打造成香港的崭新地标，一个以人为本、着重可持续发展和城市设计，以及与四周环境融合的典范。中标的设计方案以‘桥’作为整个发展的设计概念，希望通过项目建设一个世界级地标，加强中环内陆和海滨的连接，同时带来大量的绿化及公共空间，不但与周边环境融合，更能使海滨朝气蓬勃。”

◎项目概念图

在恒基兆业的中标方案中，其建议在此地块上建设三座建筑物，建筑群外观旨在突显香港作为亚洲国际城市的形象。

• ◆ 最接近海滨的建筑物将作多用途之用，另外两座则作办公室用途。

• ◆ 建筑物之间将预留间距以提供多条通风廊及都市窗户，为发展项目带来自然通风及自然光。

• ◆ 项目规划面积不少于2.5万平米的公众休憩空间。

• ◆ 将设有一个名为“Horizon Park”的相连平台，串连起三座建筑物，公众可在平台上多角度眺望中环景緻和维港景色。

• ◆ 平台将以植物营造空中森林，同时提供草坪、缓跑径及户外空间予公众使用。设计方案亦建议串连起中环现有的行人网络，由内陆一直连接中环海滨及周边地方，并提供一条行人通道由中环港铁站接驳至发展项目。

◎项目概念图

按照政府规定，在完成卖地程序后，中标者须按中标的设计方案拟备总纲发展蓝图，并提交予城规会批准。根据卖地条款，3A和3B用地须分别于2027年12月31日或之前及2032年12月31日或之前完工。

恒基兆业地产集团是香港最大的地产商之一，由李兆基于1976年创立，1981年在香港上市，如今已成为香港最大的企业集团之一，业务遍及香港和内地。李兆基家族也是香港房地产“四大家族”之一。

恒基兆业地产集团开发有香港中环维多利亚湾、以楼高 88 层全港最高的国际金融中心（IFC）二期为标志的综合建筑群。此次恒基地产中标中环新滨海三号地块，未来将与香港ifc形成协同效应，打造一个世界级的购物目的地。