重庆第三轮集中供地：中心城区推出28宗地 竞拍规则有所调整

11月19日，重庆三批次集中供地出炉，中心城区推出28宗地，报名期限截至12月10日18时。此次九龙坡区推出10宗，沙坪坝区、南岸区、江北区和渝北区各4宗，北碚和巴南区各1宗。中心城区三批次地块占地面积302.07万㎡，规划建筑面积542.29万㎡，推出楼面均价6625元/㎡。

三批次地块数量最少，但弹子石、悦来和李家沱个别地块体量较大，故规划建筑面积在三批次中处中位水平。

从地块分布来看，除渝中区和大渡口区外，其余七区均有土地推出。南岸区、渝北区、九龙坡区和沙坪坝区推出规划建筑面积均超百万方，江北区4宗地体量相对较小，此次巴南和北碚均只有1宗地推出。从楼面价来看，江北核心区地块楼面价较高，拉升区域均价至11104元/㎡，观音桥I分区I20地块优势显著，推出楼面价达13808元/㎡。

据观点地产新媒体了解，重庆三批次地块整体保持了政策的稳定性和延续性，竞拍人资格和购地资金来源要求不变，保证金比例维持在20%水平，但对竞拍规则做了调整，且自持地块比例降低。

据悉，出让要求中，同一企业及其控股的各个公司不得参加同一宗地的竞买。竞买企业须具有二级（含二级）以上资质等级；联合申请人中至少一个申请人具有二级（含二级）以上资质等级。

同时，竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用竞买企业控制的非房地产企业融资等。

另外，为支持房地产开发企业从开发销售向租售并举模式转变，保障租赁住房建设，二批次地块新增自持租赁要求。在二批次推出的42宗地中有17宗地有自持租赁住房要求，且4宗地需自持总计容住宅建筑面积100%的租赁用房。三批次地块仍延续自持租赁要求，但比例降低，28宗地中有6宗有自持租赁地块要求，仅南岸区24亩地块自持比例达到100%。

三批次地块供应地块有部分地块仍延续二批次的“拍卖+竞自持租赁住房”出让方式，但竞自持地块比例较少，28宗地中仅6宗达限价后将进入竞自持租赁/商业商务用房，其余地块均采取“拍卖+摇号”的出让方式。

据观点地产新媒体此前报道，9月24日，重庆第二次集中供地土拍共出让33宗土地，最终共有5宗流拍，26宗挂牌成交，2宗竞拍成交，最高溢价率仅0.43%。