南京第三批集中供地：收官之战揽金325亿与火热的河西南

继苏州之后，南京也紧随其后开启了年内最后一次的集中供地收官之战。

11月25日，南京第三批集中供地正式进行出让。此次土拍共计推出46幅地块，出让总面积约176万平方米，起拍总价约318.68亿，最高限价约363亿元。

上午9点30分土拍正式开始，便有13幅地块直接进入“待公证”环节。其中，六合G140地块因无人出价流拍，剩余12幅地块全部底价成交。

最终，仅历时3个半小时，46幅地全部结束竞价，总成交价为325.31亿元，整体溢价率仅3.39%。其中35幅地块底价成交，1幅地块流拍，5幅地块溢价成交，另有5幅地块触顶待摇号（河西南G112、G113、G114、G115、G116），将于11月26日（周五）下午2点30分进行现场摇号。

从拿地的房企看，颐居、深业、江宁城建、六合国资等地方国企依旧是主力。民企业方面，仅金基、边城、星河、盐城绿洲、徐州威盛、宇业集团有所斩获。

放松竞拍门槛

据观点地产新媒体了解，本次土拍原计划61幅涉宅地块，但在开拍的三天前，南京市规划和自然资源局发布公告一口气终止了15幅地块的出让，占原计划总量的近四分之一。

据市场人士透露，这批地块停止出让的最主要原因是报名开发商数量不足。上述

15幅终止地块中，13幅位于江宁滨江、淳化，六合，溧水等非热点片区，秦淮、栖霞的2幅地块因有相关配建要求而遭冷遇。

对比今年第二轮集中供地的情况来看，第三轮集中供地的地块数量增加4宗；从土地供应规模方面来看，第三轮集中供应地块的出让总面积较前一次增长了逾12%；总起价却较前一次的485.5亿元降低了约167亿元。

值得注意的是，本次集中出让地块依旧按照“限房价、定品质、竞地价”方式出让，且对地块建筑外立面须采用高品质板材材料做出要求，据悉，此项规定主要是由于此前有多个项目曾因外立面等减配出现维权问题。

不过，和其它公布第三次供地计划的城市一样，南京也在2021年末最后一次大规模拍地中放松了竞拍的门槛、释放出积极的信号。

具体来看，相较于前两批次，此次集中供地对于联合报名竞买、不得合作开发，严格限制股权转让等约束未做要求；同时，在开发商资质方面要求也有所降低，本次供应地块全部要求资质为三级及以上，此前多数要求二级甚至一级；而在保证金方面，第三批次供地除高淳区地块仍为30%外，其余区域保证金比例均下调至20%。

此外，不少地块的毛坯限价也迎来上涨。例如，位于鼓楼滨江G109地块毛坯限价40950元/平方米，较之前区域39000元/平方米的毛坯限价，涨了近2000元/平方米；江北国际健康城G22地块毛坯限价为32000元/平方米，较的之前毛坯限价涨超1000元/平方米；河西南G112的毛坯销售限价达到了46350元/平方米，较前期限价高出近2000元/平方米。

火热的河西南

纵观整场土拍，超过四分之三的地块以底价成交，无疑让此次南京第三次集中供地显得有些“冷清”。然而，冷清的大环境景下，无法掩盖的是河西南板块的“火热”表现。

甚至有人感叹道：“土拍，还是得看河西南”。

据了解，河西南是南京楼市的热门板块。市场数据显示，2020年1月至2021年10月，该总计供应商品住宅63.8万平方米，成交商品住宅69.4万平方米，可谓供不应求。

而在此次第三次集中供地中，共计推出了河西南板块6幅地块，均位于地理位置优渥的河西南鱼嘴商务区。最终，除深业19.8亿元竞得的G111地块未达最高限价之外，剩余5幅地块全部触顶待摇号（包含河西南G116单身职工公寓用地）。

此外，市场消息显示，除G111地块，其余地块的报名房企数均在12家以上。其中，最为火热的G112地块甚至获得包括保利、华润、仁恒、厦门建发、龙湖在内逾16家房企的青睐。

有市场人士指出，即便上半年多家新盘集中开闸入市，但河西南的新房依然供不应求。

“之前开盘均价在6.4w葛洲坝南京中国府，5.5w+万科翡翠滨江与融创滨江ONE等新房，多数为8成首付、总价近千万的高端豪宅盘，依然能当天售罄，强劲购买力给予开发商拿地的信心。”

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