十年见证 贵州购物中心发展阶段解读
————《贵州购物中心10年》系列报道
编者按：城市发展日新月异，如今，贵州已经摆脱人们印象中落后的形象，成为西部城市之中的“后起之秀”，城市商业的发展也随之兴起。2021年，贵州购物中心走过10年发展历程，同时也在这一年迎来了新起点。赢商网值此时刻，策划《贵州购物中心10年》系列报道，以贵州购物中心10年发展为切入点，从贵州政策机遇、城市商业变迁、商圈建设、商业大事件等角度，全方位展现贵州购物中心风貌，洞悉贵州购物中心未来发展机遇和趋势，推动贵州商业发展不断迈上新台阶。
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商业，是一座城市经济发展的必然产物,每个阶段的商业都有自己的特点。以贵州省会城市贵阳为例，其作为西南中心城市之一，在变化发展的过程中，商业版图也必然经历着更新换代... ...贵阳，已然成为这多彩贵州中最闪亮的一颗星。此篇，将回顾贵阳不同阶段商业发展的特征，窥见贵阳这座城市日升月暮交织书写的故事一角。
图源：视觉中国
01 2010年以前：百货与商业街并举发展
每座城市都有自己的地标，人们可以心照不宣地凭习惯走到那个地点。对老贵阳商业来说，老百货大楼和市西路就是曾经的商业地标，从这里出发，可以追溯贵阳商业，这一时期，以贵阳老百货大楼为代表的传统商业引领着贵州商业市场的发展。
10年前，贵阳老百货大楼承载着无数贵阳人对于商业的幻想，当我们把思绪放飞到2010年以前，爷爷奶奶结婚去买缝纫机，爸爸妈妈结婚去买红盖头，小时候过年我们去买糖，上学时买玩具和小书包......在当时，这里就是贵阳最好、商品最全的地方。而这些，早已成为贵阳人心中独有的回忆。
老百货大楼位于大十字，于1953年正式营业，直至上世纪90年代初，它一直是贵阳商业中心的标志性建筑，曾创造贵阳商业史上的不少“第一”：贵阳市商场里的第一步电梯，于上世纪90年代初期出现；贵阳第一个地下商场、第一个商场夜市。
贵阳老百货大楼（资料图）
2014年，老百货大楼开始拆除，那座陪伴贵阳人长达60年，最能体现时代特色的建筑永远留在了人们心中。如今，在旧址之上萌发出的商业新芽——贵阳THEONE购物中心已然问世，在时代变革和消费者需求变化的推动下，走出了与老百货大楼截然不同的路子。
图源：赢商网
城市蝶变，商业迎来新鲜血液，虽然老百货大楼不再出现在人们眼中，但在它存在过的大十字已然人来人往。
而当年的贵阳市西路，可以说是老贵阳人的“淘宝”。车毂击，人肩摩，人声鼎沸。始建于1982年的市西路是西南有名的专业批发市场，集合了男人大世界、女人大世界、龙翔百货、贵阳市西商业街商场等多家商场，从事服装，小百货的经营户达上万户。
90年代贵阳市西路批发市场 （资料图）
就在2015年，贵阳市西路批发市场整体搬迁至贵阳西南国际商贸城。曾经的批发业态被取而代之，经过两年的封闭升级改造，在星力集团的运营下摇身一变成为市西滨河商业街，于2017年4月亮相。
图源：市西滨河商业街官微
按照计划，市西滨河商业街将被打造成为镌刻贵阳印记的步行街，成为代表贵阳的一道旅游景点。然而现实不尽如人意，在后来愈发激烈的商业竞争中，市西路仿佛只留在上一代人的记忆，这不禁让人感到些许遗憾。
除了历史悠久的贵阳老百货大楼，贵阳百货离不开两个主角：贵州星力百货集团和贵阳国贸集团。在贵州因交通封闭少人问津的时间里，贵州的品牌资源和时尚讯息都由这两家传递。
02 2010年：购物中心萌芽 打破传统格局
随着百货纷纷转型升级，2010年，贵州购物中心终于进入萌芽阶段。
此时，贵阳亨特城市广场开业，打破贵阳百货与商业街并举发展的格局，作为类购物中心的形式屹立于贵阳商业市场。
图源：大众点评
贵阳亨特城市广场将定位瞄准年轻消费群体，引进贵州首家优衣库、H&M等时尚潮流品牌，后又有贵阳首家星巴克加持，它的出现，让贵阳消费者对于购物、逛街有了新认知，贵阳消费者全新的消费体验就此打开。
03 2011年：拐点来临 贵州进入购物中心时代
2011年，贵州购物中心的发展迎来重大转折。
这一年，贵阳世纪金源购物中心落子当时并未发展成熟的观山湖区，也是由于它的到来，贵阳真正迎来购物中心发展时代。在赢商网对贵州商业地产十年风云人物的采访中，行业人普遍认为：贵阳世纪金源的到来是一个非常重要的历史节点。
图源：项目方
从客观的角度来说，赢商网与此观点达成一致看法。从体量上看，30万方的商业体量足以承载商业的全新想象；从项目运营上看，贵阳世纪金源购物中心引进了永辉超市，苏宁电器，沃美影院及居然之家，搭配当时全贵州最大的餐饮业态组合，加之贵阳超级明星百货运营者国贸集团TP-MALL的入局，成为贵州真正意义上大而全的购物中心。自此，贵州得以真正进入购物中心时代。
图源：项目方
此后，位于贵阳火车站附近的鸿通城购物中心也在这一年开业。项目所在地区域处于贵阳传统两城区之内(云岩区及南明区)的重要地带，经济状况较好，具有较好的经济基础规模和经济发展潜力。在另一区域，它同样为人们带来了新消费、新体验，对贵阳居民生活产生着重大影响。
04 2012—2020：新商圈崛起 商业百花齐放
从行业的角度观察，前期，贵州商业更多的是关注“货品”而非“空间”和“一站式”，消费者养成了零售、高化去百货的需求消费为主的习惯；后期，更注重空间内核及消费品质的购物中心如雨后春笋般拔地而起，竞争日趋激烈。
2012—2020年之间，贵州购物中心的发展进入全面爆发期。继贵阳世纪金源购物中心这样的一站式、大体量的商业综合体亮相后，花果园购物中心、贵阳万科广场、贵阳益田假日世界、天河潭奥特莱斯等外来企业的项目纷纷落地，贵州购物中心进入百花齐放的时代。
图源：摄图网
值得一提的是，贵阳砂之船奥特莱斯、观山湖万达广场也在这个阶段布局贵阳，对贵阳商业发展具有重大意义。
2017年12月9日，贵阳砂之船奥莱开业，该项目是西南地区体量最大的以高端奥特莱斯商场为主体的一站式超大型商业配套的综合体，也是贵阳第一座奥特莱斯。其整体规划以名品折扣为核心，汇集400余个品牌。它的到来于贵阳商业市场而言，无疑是一颗闪亮的新星，推动贵阳商业市场的多元化发展。
图源：大众点评
贵阳首座万达广场——观山湖万达广场于2018年5月开业，是观山湖区第二座大型商业体，与贵阳世纪金源购物中心在观山湖区形成两座商业大山，助推商圈升级。有观点认为，贵阳消费者通过观山湖万达广场，真正形成了对购物中心的认知，这或许能从项目的运营模式、体验式商业打造等方面有所体现。
图源：观山湖万达广场官微
众所周知，万达的运营实力在行业内是被肯定的。据了解，开业之初，项目周边常规住户并不算多，但商场人气已然火爆。目前，万达集团在不到10年的时间里，在贵州就已布局了6座商业体。优秀商业操盘者的入局贵州商业市场，不仅带来了新的运营思路，同时，也刺激了贵州购物中心的调整升级。
在此阶段，越来越多的外来商业品牌布局贵州，进军贵阳，在这8年间，以世纪城商圈、奥体商圈、会展—金融商圈等新兴商圈崛起，呈现出“一区多商圈、商圈交叉融合发展”的格局。
图源：视觉中国
据赢商网统计，在这8年间，共计开业购物中心68个，平均每年有8个购物中心开业。在这一发展阶段，贵州各个购物中心展现出各自的发展特色，在不断地探索和改革中不断提升市场竞争力。贵阳花果园购物中心是贵阳首个开放型街区式购物中心，具有鲜明的建筑特色；贵阳观山湖万达广场在体验式商业、主题商业和儿童商业上有所造诣；贵阳万科广场不断营造商场氛围和体验环境，强化与消费者本土链接......贵州购物中心也这一历史时期展现出巨大的发展潜力，行业纷纷看好贵州的发展。
图源：视觉中国
此外，大体量全业态的购物中心们来争夺客流，激发老牌百货调整，创新。贵阳百货的两大主要角色国贸和星力也开始向购物中心转变。2014年国贸逸天城生活美学中心开业，2015年星力元隆广场，2016年汇金星力城开业。
图源：大众点评
05 2021新元年：开启商业新格局
近年来，贵阳南明、云岩两大老城区稳步推进旧城拆迁、老城改造等举措，推动城市优化升级；观山湖区也在近几年的发展中成为新中心。行业人表示，未来贵阳将会以老城区和观山湖两个区域为支点，多区域共存的商业格局。
已经通车的地铁1号线和地铁2号线，以及正在建设的3号线，规划待建的4号线、S1、S2、S3、S4线，与常规公交、BRT、客运接驳运行，形成一幅完整的轨道交通网、将贵阳六大区域更加紧密的联系在一起；贵阳的大数字产业更是在数智化商业趋势下，也将迎来更多发展机遇；同时，借助文旅产业发展，贵州正在慢慢走向世界，文化+旅游+商业的组合迎来更多可能，也让外界看到了贵州的优势所在。
图源：视觉中国
2021年，随着万象汇、万象城、融创文旅城、龙湖天街、等大型、标杆性的项目大规模进驻贵州，贵州购物中心迎来了新的发展阶段。同时，他们的到来为国际国内知名品牌进驻贵州提供了渠道，作为品牌进入市场的载体，这些大型的、标杆性的项目有望打破品牌入黔难的窘境，助推贵阳商业市场实现质的跨越。
图源：品牌方
值得注意的是，在2021年12月，华润置地旗下项目贵阳万象汇将亮相贵阳市场，它的到来，或许打响了贵州购物中心新元年的第一枪，未来，贵阳商业将会迎来新的发展格局，我们值得期待。
图源：项目方
结语
购物中心的发展循序渐进的，贵州购物中心的发展亦是如此。相较于国内以及西南城市购物中心发展历程来说，贵州购物中心起步较晚，且与西南其他城市发展存在一定距离，基于自身发展关系，这段差距的形成无可厚非，但不能否认的是，贵州近几年来的发展速度我们肉眼可见，城市建设之快，商业发展亦是如此。有观点认为：“当前国内购物中心的发展形式对于贵州购物中心而言或许存在较大利好，并结合贵州自身发展条件以及市场发展机遇，贵州购物中心有机会实现直接从购物中心第一阶段到第三阶段的跨越，也就是从百货商业形态到体验、情感社交商业形态的转变”。
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