赢商盘点 | 11月西南商业地产十大事件
01 成渝贵商业政策持续发力
//事件概况
成都都市圈发展规划正式获批！
11月26日，据国家发改委网站消息，按照党中央、国务院印发实施的《成渝地区双城经济圈建设规划纲要》及经国务院同意的《国家发展改革委关于培育发展现代化都市圈的指导意见》要求，经商城镇化工作暨城乡融合发展工作部际联席会议成员单位及其他有关单位，国家发改委已原则同意。
成都都市圈将以成都为中心，涵盖德阳、眉山、资阳共计3000万人口的区域内加快建设具有全国影响力的现代都市圈。
重庆发布商务发展“十四五”规划 加快建设国际购物等五大名城
11月22日，重庆市政府网公布《重庆市商务发展“十四五”规划（2021—2025年）》。规划提出，到2025年，重庆社会消费品零售总额达到15500亿元；到2035年，全面建成内陆开放高地，融入全球的开放型经济体系基本建成，开放程度和国际化水平在中西部领先。“十四五”期间，重庆商务发展主要任务包括：加快建设国际购物、美食、会展、文化、旅游等五大名城，全面提升重庆消费能级等。
规划总面积3.5万平方公里！重庆编制《重庆都市圈发展规划》
11月18日，市长唐良智主持召开市政府第167次常务会议，审议了《重庆都市圈发展规划》
《关于支持主城都市区同城化发展的改革举措》。按照规划，重庆都市圈将由重庆中心城区和紧密联系的周边城市共同组成，总面积3.5万平方公里。
贵州省商务厅发力消费提质升级
赢商网从贵州省商务厅获悉，为贯彻落实贵州省委、省政府“强省会”五年行动战略决策部署，贵州省商务厅印发实施《省商务厅关于印发支持实施“强省会”五年行动工作方案的通知》
，聚焦人、财、物，从支持贵阳市大力推进高水平对外开放、扩大内需提振消费、完善现代商贸流通和壮大外向型经济产业基础等方面推出15条举措。其中针对贵阳消费升级提质的措施值得关注，这也为贵阳今后商业市场的高质量发展提供坚实保障。
//事件点评
有发展的底气，才有不断向前的勇气。政策的兜底保障，是城市商业发展的基础。在国际消费中心城市建设的背景下，西南各个城市都加大对城市商业建设力度，政策上的支持，无疑是增强行业信心的重要举措，也为城市商业发展明晰了方向。
02 西南区域迎来多家首店
//事件概况
11月1日，西南首家轩尼诗概念酒吧——BLENDS by Hennessy，于重庆时代广场开业，这也是继上海外滩十八号之后的全国第二家门店。
11月5日，CiREY芝士少女重庆首店落地来福士购物中心L1层。
11月13日，STARTER成都首店亮相晶融汇购物中心一期L2层。
11月13日，LI-NING 1990（李宁1990）中国西南首店将于重庆来福士广场正式开业。
图源：李宁官微
11月19日，阿里巴巴旗下家居品牌-homearch全国首店入驻星光68广场B区，正式开启试营业。
图源：homearch
11月19日，云南省首家7-Eleven在同德昆明广场正式开业。
11月24日，国际轻奢女装bebe贵州首店进驻到贵阳南国花锦购物中心，开启林城都市女性多元生活。
//事件点评
从整体市场来看，首店经济始终呈现爆发式增长。对于城市来说，首店的到来，是城市品牌力提升的一股力量，也让城市商业更加多元化；而对于首店来说，助推城市消费升级，与商业体打好组合拳，实现品牌“长红”，是首店品牌需要持续努力的方向。
03 成都华润子公司股权转让保利11月动作频繁
//事件概况
成都华润转让子公司51%股权 挂牌价5353.91万元
11月18日，北京产权交易所披露成都锦兴华润置地有限公司51%股权转让底价为5353.91万元。而9月28日，北交所公告就披露出华润置地拟转让成都锦兴华润置地有限公司51%股权的信息，当时未公布底价。
保利2.4亿入股大悦城成都东部新区项目，持股49％
11月22日，据北京产权交易所披露，成都悦东置地有限公司增资项目已完成，新增股东为保利（四川）投资发展有限公司，投资金额24019.61万元，持股49%。公开资料显示，成都悦东置地为大悦城控股名下项目公司。
保利置业收购保利贵州33.5%股权 前者将获贵阳保利国际广场等项目
11月16日，保利置业集团有限公司发布关于保利贵州房地产开发有限公司33.5%股权事项的补充公告。公告指出，保利贵州拥有三家全资附属公司（即贵阳保利房地产开发有限公司、保利贵州温泉经营管理有限公司和保利贵州酒店管理有限公司）及持有保利贵州物业管理有限公司49%的股权。
据此，就股权转让，买方将获得持有贵阳保利国际广场的项目公司贵阳保利房地产开发有限公司100%股权、持有保利温泉的项目公司保利贵州温泉经营管理有限公司100%股权、持有贵阳保利国际酒店的项目公司保利贵州酒店管理有限公司100%股权以及保利贵州物业管理有限公司49%股权，该物业管理公司向贵州省的物业提供物业管理服务。
//事件点评
近年来，房企间收并购成常态，随着城市更新与发展，商业地产进入存量时代，大型收并购的出现或许不是偶然，其在一定程度上也有利于实现企业的规模化扩张和经济格局的调整优化，实现资源的有效配置。
04 11月成渝集中供地相继出炉
//事件概况
成都三次集中土拍拟出让40宗地 12月7日-9日分6场进行拍卖
10月12日，成都第三批集中供地名单出炉，累计供应地块共计40宗，合计约2799.3亩，拍卖时间定在12月7、8、9日的上午10：00、下午14：00各拍一场。本轮各区供地中，天府新区、成华区、新都区是供地大户，三个区占去了本轮供地的57.86%。
图源：官网截图
重庆第三轮集中供地：中心城区推出28宗地 竞拍规则有所调整
11月19日，重庆三批次集中供地出炉，中心城区推出28宗地，
报名期限截至12月10日18时。此次九龙坡区推出10宗，沙坪坝区、南岸区、江北区和渝北区各4宗，北碚和巴南区各1宗。中心城区三批次地块占地面积302.07万㎡，规划建筑面积542.29万㎡，推出楼面均价6625元/㎡。
据了解，重庆三批次地块整体保持了政策的稳定性和延续性，竞拍人资格和购地资金来源要求不变，保证金比例维持在20%水平，但对竞拍规则做了调整，且自持地块比例降低。
//事件点评
地块所在地段决定价值的不可复制性与资源的聚合性效益，一个优越的地段代表着城市便利的交通、优良的配套。从西南地区土拍情况来看，成渝两地成土拍聚焦点。对于企业而言，在资金和打造实力等方面都面临着不小的考验。
05 四川内江威远万达广场开业
//事件概况
11月26日，四川内江威远万达广场于正式开业，永辉超市、万达影城等100多家品牌商户将入驻开业。据悉，作为川南首家入驻县级城市的万达广场，威远万达广场整体商业建筑面积达到8.62万平方米，临近二环线与川威大道的交界点，总体有五层，地下两层地上三层。
图源：威远融媒
//事件点评
内江威远万达广场的盛大开业，通过独具匠心的空间打造、合理精致的业态布局，再次升级城市购物体验，通过品牌与场景多元化结合，满足县级城市家庭一站式品质消费需求，对于县级商业来说，也是一次新的探索。
06 贵州首个内容运营型公园奠基开工
//事件概况
11月8日，总投资2亿元的铁建城·贵阳饮马湖公园奠基开工仪式在项目工地举行。据了解，贵阳饮马湖公园位于铁建城项目核心地块，毗邻阿哈湖湿地公园与小车河湿地公园，其占地面积42000余平米，主要建设内容包括：国际马术运动中心、休闲娱乐、公众健身、人工湿地及公园相关附属配套设施，项目由中国铁建地产贵州公司投资建设，其计划总投资为2亿元，预计2022年3月初见规模。
图源：贵阳铁建城微信公众号
作为铁建地产为贵阳打造的首个内容运营型公园，其以“湖岸”为主题，引入时尚、美食、亲子、运动等业态，范围涵盖儿童、年轻人、老人、女性等全龄段、全家庭的消费。打造滨湖商业街，慢生活休闲商业，女子主题美丽管理中心、高端酒店式公寓、主题商街、白领会客厅、儿童游乐区等特色商业。
//事件点评
公园，是城市休闲生活的载体，对于贵阳来说，饮马湖公园将营造的是一种极具差异化的、新颖的生活方式。未来，饮马湖公园不仅是休闲公园，也是生活社区，还是艺术创造的第一居所，为区域生活带来一处都市精致与自然浪漫兼得的活力地标。
07 国际消费中心城市-重庆商业名片”网络投票启动
//事件概况
2021年7月19日，经国务院批准，在上海、北京、广州、天津、重庆，率先开展国际消费中心城市培育建设。在此背景下，赢商网策划“国际消费中心城市”策划系列选题，围绕“国际消费中心城市—重庆商业名片巡礼”、“国际消费中心城市—重庆商圈巡礼”、“国际消费中心城市—重庆商业机会清单”、“国际消费中心城市—重庆代表区域潜力分析”、“重庆与全球国际消费中心城市（区域）对比”、“国际消费中心城市沙龙活动”等选题展开系列报道。并发起“国际消费中心城市-重庆商业名片”网络投票活动，征集重庆商业名片、最能代表重庆的商圈、最能代表重庆的区域。
图源：赢商网
当前，“国际消费中心城市·谁最能代表重庆”网络投票正在进行中。
//事件点评
重庆，作为率先跻身首批国际消费中心城市培育建设名单的中西部城市，近年来不仅迎来了“一带一路”、长江经济带发展、新时代西部大开发、成渝地区双城经济圈建设等多重建设，同时以超大规模的商业市场潜力、高质量商业发展活力韧性成为了中西部城市商业消费市场的重要一极。而重庆各区域的发展是助推城市提质扩容、建设国际消费中心的重要力量，策划此次活动，既能提振重庆各区域发展信心，也是一次全面认识各区域商业实力的重要途径，对于重庆城市商业发展具有重要意义。
08 重庆将打造首个重奢商业
//事件概况
重庆第三批次供地将推出28宗土地中，观音桥区域的地块引人关注。
据赢商网了解，该地块竞买条件要求非常高：申请人须已在中国全资持有运营总建面10万方以上商业建筑项目；持有运营时间不少于15年；已与LVMH 路威酩轩、RICHEMONT历峰、KERING开云、 HERMES爱马仕四大国际消费品集团进行合作，并在项目内已引入以上四大国际消费品集团旗下的成衣、皮具、珠宝店品牌不少于10 个；建筑体量约12万方的集中商业，要在购地后45个月内开业；每延期一个月，支付总地价的万分之一作为违约金。
//事件点评
这样的竞买条件，在重庆土拍历史上极其少见。这也表明，该地块未来大概率会出现重庆首个重奢商业，很可能会出现一个极具前瞻性的商业综合体。
09 《贵州购物中心10年》系列活动启动
//事件概况
2021年，是贵州购物中心成长的十周年。赢商网借此契机，独家策划“贵州购物中心十周年系列专题报道”，共同回顾与展望贵州购物中心成长之路
图源：赢商网
本次系列活动，以“贵州购物中心十周年”为主题，通过编撰《贵州购物中心10年》书刊、《贵州购物中心10年——风云人物》采访专题报道、《贵州购物中心10年》照片征集，总结贵州商业的发展历程，汇报贵州十年购物中心建设运营成果。
并且在全城发出《贵州购物中心10年》信息征集活动，征集范围包括：深耕于贵州，为贵州商业发展做出贡献的每一个企业；在贵州已开业/未开业的所有购物中心（商业体量≧3万方）的项目；知名连锁品牌、贵州本土品牌；亲历贵州商业发展变迁，为贵州商业带来杰出贡献的领航人。赢商网将对信息汇编入册，将贵州商业的发展、变化以及商业在城市发展中的作用完美展示，以飨行业读者。
//事件点评
此次活动，将全方位展示贵州购物中心发展面貌，总结历史发展经验，把握新时代下贵州购物中心发展的新趋势、新特点、新变化，提高购物中心科学发展水平，突出贵州购物中心发展特色，对推动贵州商业发展具有重大意义。
10 社区团购集体收缩淘菜菜撤出贵州
//事件概况
11月16日，社区团购平台淘菜菜发布公告，称“避免因互联互通壁垒带来的服务障碍，决定对贵州服务体系进行数字化升级，今日起暂停贵州区域服务”。据悉，淘菜菜成立于今年3月，这是阿里社区电商统一品牌，不到一年的时间，淘菜菜的服务范围从4个省扩张到20余个省。此番撤出贵州是首次对社区电商进行区域性调整。
今年3月，市场监管总局对橙心优选、多多买菜、美团优选、十荟团、食享会五家社区团购企业不正当价格行为做出行政处罚。自此,社区团购玩家们都在对业务进行不同程度的调改。美团组织架构调整中，将优选、快驴、买菜等业务进行整合；社区团购企业十荟团宣布关停全国21个城市圈的业务；橙心优选的覆盖领域从31 省收缩至 9 省三大区，人数从 1.6 万人缩减至 5000 人以内；7月初，同程生活宣布破产。
//事件点评
社区团购身上浓厚的社交属性，大量品牌和资本进入扰乱了原有的诚信市场。以往消费者采用社区团购追求的是便利和品质，现在一味的低价，获得了流量和规模，但商品品质也随之消失，缺货少货现象严重。这消磨着消费者的信任与购物欲望，无疑是个危险的信号。