青岛三次集中土拍首日收金92.52亿 远洋与中信泰富主城进击

作者/韩宜珈

12月13日，青岛第三批集中供地迎来首日出让，此次共出让45宗地块，占地总面积约131.4万平方米，总建面295.46万平方米，起拍总价151.48亿元，其中住宅用地40宗，面积约123.21万平方米，合计1848亩。

据观点地产新媒体统计，当日出让地块共20宗，总起拍价95.75亿元，总占地面积57.08万平方米；最终19宗顺利出让，1宗地块流拍，总成交价92.52亿元。

在今日成交的地块中，除了青建、青铁、青岛城投等青岛本地国资企业以底价拿地之外，还有青啤以及中德联合集团等提前参与规划的合作企业入场。

主城区释出的几宗热门地块，也不乏中信泰富25.36亿、远洋联合体12.05亿溢价率8.59%的积极参与。虽然在地块体量和金额上不及前两次庞大，但在政策利好、企业“囤地”的影响下，青岛第三批集中供地仍保持一定热度。

主城吸引力

通过青岛市自然资源和规划局公开的集中供地明细可得知，此次青岛第三批集中供地根据区域划分了不同的出让时间段。

值得注意的是，在青岛第一次集中供地上，共公布了63宗地；第二次集中供地则为100宗地块，第三批出让地块虽然在数量上不及前两次，但是分布在主城区市南、市北、李沧、崂山区的优质地块，让这次出让的质量有明显提升。

其中团岛片区更是迎来的一宗纯住宅地块，是今年市南区唯一一宗上市地块。

该地块位于市南区团岛山以北、团岛三路以西、团岛四路以南、以东合围区域，土地面积24439.6平方米，规划建面93600平方米，土地用途为城镇住宅用地，拍卖起始价16000元/平方米，最高限价18400元/平方米。

其中城镇住宅规划建面约80404平方米，安置房规划建面约4540平方米，另外项目还划拨建面8656平方米，用于建设租赁型人才住房。最终地块由青岛地铁地产市南有限公司以13.6亿元竞得。

除此之外，市北区本次共计9宗地块挂牌，总占地面积29.39万平方米，规划总建面64.85万平方米，起拍总价50.68亿。出让的9宗地块，1宗位于市北区海泊河33号，1宗是位于浮山后青啤货场地块，其余7宗全部位于滨海新城板块内。

最终远洋联合体竞得市北区海泊河33号地块C区，商住比为1：9；总占地面积2.85万平方米，总规划建面8.28万平方米，成交价12.05亿元，成交单价1.54万元/平方米，溢价率8.59%。

此次出让市北区劲松四路以东、劲松五路以西、规划同德路以北的2号地块为青啤货场用地，为商住用地，总占地面积6.2万平方米，总规划建面18.56万平方米，由青岛市城市发展中心有限责任公司,青岛市北城发产业发展有限公司（青啤&市北城发）底价竞得，成交总价14.2亿元。

中信泰富则底价竞得位于市北欢乐滨海城北部7宗地块，包含3宗商住用地，3宗商务金融和1宗社会福利用地，总占地面积20.3万平方米，总规划建面38万平方米，起拍总价25.36亿元。

除去市南、市北的主要地块，专注发展高新科技的崂山区，也迎来了青建集团。据悉，青建集团暨第二批集中供地于崂山区摘地后，今日也底价收获了位于同板块的宅地。地块位于崂山路以北，崂山支路以东，占地面积4.24万平方米，规划总建面13.17万平方米，楼面地价1.35万元/平方米，起拍总价17.83亿。

细数市南、市北、李沧、崂山……在主城区宅地一地难求的青岛，此次集中供地放出的地块，无疑对青岛本地企业亦或是想要布局青岛发展的房企来说，都是极具吸引力的选择。

根据相关人士透露，“比起后两日的即墨、胶州地区，这次放出的主城区地块，聚集了青岛主要消费能力和消费阶层，无疑是能够保证房企利润与销售的首选”。

中信泰富与远洋进击

在今天上午，市北区欢乐海滨城的7宗地块均出让，包含3宗商住用地，3宗商务金融和1宗社会福利用地，7宗地总占地面积20.3万平方米，总规划建面38万平方米，起拍总价25.36亿元，住宅部分建筑面积21.3万平方米。

这7宗地块全部由青岛泰富融汇投资有限公司,扬州锦泰地产发展有限公司,青岛领宇投资发展有限公司（中信泰富）底价竞得。

实际上，中信泰富此前已经在青岛落地了住宅项目琅琊郡，然而这一地块位于黄岛滨海，主打旅游和修养。黄岛区域常被拿来作为“第二套房”的选择，定位上更多属于改善房，在消费层级和城区聚集效应上，或许无法达到中信泰富商业与住宅配合的规模要求。

寻找体量够大又足够影响城区的项目，可能是中信泰富更倾向的风格，对于渴望“与城市共生”的中信泰富来说，主城区的高密度地段才是他们更为青睐的地块。

而市北欢乐海滨城地块，曾经是青岛最古朴的四方城区，老旧的基建与老青岛人的集聚让这一区域定下了改造的基调，欢乐海滨城作为市北区重点规划的区域，是仅存的稀缺海滨地块，未来也规划为青岛主城区西部以商务办公、休闲旅游、商业、居住为主导功能的多元复合型生态新城，交通上也有即将开通的地铁与链接胶州湾的高速。

然而现在欢乐海滨城地块，建设中的项目还是像青岛城投这样的本地国资企业为主，如何通过此次7宗商住用地更好地融入青岛的城市建设，可能是中信泰富此次拍地的主要研究的课题。

目光来到远洋联合体以8.59%的溢价率拿下的市北海泊桥地块，这也是今日溢价率最高的地块。自2009年入主青岛以来，远洋集团已经在青岛打造了众多住宅项目，从黄岛区到崂山区再到如今的市北区，远洋在青岛的深耕也进一步加强。

此次拍下的市北海泊桥地块，作为市北城市更新的遗留问题，需要远洋集团此后与青岛市市北区敦化路街道办事处签订《关于协助解决青岛市市北区海泊河33号地块改造项目历史遗留问题的协议》、还有与青岛市市北区招商促进中心签订《青岛市市北区油气产业综合服务平台及城市更新合作协议书》，后续引入更多的产业资源。