光大安石周颂明：深度营运应融入投资、建设中，以赋能价值提升

适逢其时，大有可为！

2021年12月15-16日，由赢商网主办的“赢商网大会暨赢商网百强榜研究成果发布”活动在上海W酒店成功举办。

作为2021年度中国商业地产中规模宏大、兼具品牌价值和影响力的行业年度盛典之一，本次活动以“适逢其时，大有可为”为主题，现场除了设置主题演讲、主题报告、微论坛高端对话、商业创新「可为Moment」大型主题展、「金鼎奖」颁奖盛典等环节，还与中城研究院联合发布『赢商网百强榜』研究成果。

在「企业TOP实力，洞察新未来」的篇章，光大嘉宝副总裁、光大安石首席运营官周颂明带来以《深度运营赋能价值提升》为主题的演讲。据其介绍，光大安石是一家不动产资产管理公司和房地产私募基金管理机构，在国内最早建立起“投、融、建、管、退”资产管理模式闭环，且兼具开发、改造及运营各类型房地产项目能力。光大安石能形成如今的规模，得益于其深耕细作的主动管理能力。

现场，周颂明针对光大安石的项目案例进行了分享：自光大安石接手重庆江北大融城后，将目标客群锁定在年轻一代，由此重庆江北大融城每年都会对商户进行高比例的调整，第一年调整比例约为35%，后基本实现每三年换一轮。2019年，该项目进行整体改造，期间所有商家未停止营业，项目改造的最大难度在LG层，通过“去主力店”的做法，将单体店铺面积切得更小，以提升整体租金。目前，该项目作为底层资产已发行了两轮资产证券计划，项目价值在不断提升中；

第二个分享的案例是广东江门大融城，光大安石在收购该项目以后，其业绩在近五年期间翻了一倍，今年，高化品牌也会进驻该项目。光大安石称，投资须兼具发展的眼光，部分三、四线城市的商业潜力不容小觑。

提及光大安石百亿商业储架类REITs的开山之作-光控安石商业地产第1期静安大融城资产支持专项计划，上海静安大融城作为其底层资产开业仅不到一年则实现资产证券化，作为“北上海”的大型商业，不管是在项目的规划设计还是业态布局上，都很好的把握了家庭亲子这一主力消费人群，目前该项目不含街区日均客流8万，在行业内受到了高度关注与认可。

最后分享的案例是西安大融城，该项目是光大安石目前收购节奏最快的重资产项目，于2018年12月正式开业。西安大融城最初捕捉到西安当地消费行为习惯，引入美妆高奢品牌，填补了西安北城区域美妆品类的空白，同时商场也对餐饮及网红品牌也做了大力度调整，将原有双街区进行全面重装升级，结合自有IP打造街区2.0版本，提升整体坪效。

即将诞生的新产品线Art Park大融城分别位于北京、上海两座城市。其中，北京中关村项目商业面积20万平方米，将打造为半开放式商业街区、活力多元的品质文化殿堂。该项目也将是北京四环内主城区、海淀核心区的唯一大体量购物中心，周边人口密度极大且有高新产业、名校名企、金融服务机构强力加持。

在整体思路方面，光大安石更加重视精细化运营和精细化管理。商业地产从来不是以开发和建造赚钱，只有持续良好地深度运营管理，才能使资产价值通过资本市场释放。将于12月31日盛大开业的虹桥中心Art Park大融城，则充分体现了光大安石深扎运营、扶持优秀品牌的决心。

该项目为地铁2号线淞虹路地铁站上盖，由五座建筑围合而成，总建筑面积17万平方米。项目除了打造空中连廊、南北内街、下沉广场、屋顶花园等丰富的空间层次，将多维办公场景与品质商业空间、服务式公寓交汇融合外，还规划了融美市集、融食荟自营区，及年轻人最爱的“二次元街区”，为周边客群缔造品质生活，以此提升项目的资产价值。