翠湖北门再次调整 商业用地部分“被砍”

近日，昆明土地规划局公布了一则有关翠湖北门片区的公示。此次公示中涉及到的土地约有40.57亩。其中之前规划的商业商务混合运动调整为文化设施用地。

修改后，减少的商业商务混合用地约18亩，新增的文化设施用地占地约22亩。除此外，此次调规还减少3亩公园绿地和0.9亩文物古迹用地。

△调整示意图

2020年7月，昆明自然规划局就曾发部有关的公示。在那次公示中，翠湖北门片区计划增加商业商务用地的面积。未来计划打造成一个集休闲游憩、文化体验为一体的当代昆明建筑街区观翠广场。

据赢商网了解，该规划出来后，这宗商业商务混合用地利在五个月后通过网拍的方式出让给五华区国投，成交价约5.63亿元。刷新了当时五华区土地记录。

△规划范围示意图

翠湖北门片区商业商务用地几乎完全砍掉，是可惜的。

据赢商大数据显示，距离翠湖最近的商圈为小西门商圈。商圈整体面积接近30W㎡，但其中仅有昆明百货一家独立百货，百汇商业广场一家零售专业卖场，大多数为街边店，缺乏标杆型、统一规划的商业项目。

如果翠湖北门片区商业商务用地能够投入使用，或将能够打造出一条特色商业街，补足这一缺憾。

△翠湖北门广场街区效果图

然而从2017年翠湖周围片区相关改造计划来看，整体上还是更加注重该片区历史文化方面的打造以及保护。以及该地区高昂的土地价格，很难有公司能够承担相关费用。

但是翠湖片区的改造还在继续，说不定未来又会有新的规划出现。