长沙集中供地收官：第三批23宗地收金144亿 全年成交613.37亿
作者/赵焓璐
冬至过后，长沙年内集中供地迎来收官之战。在第三批集中供地中，长沙原本挂牌26宗地块，总起价153.5亿元，总建筑面积达414万平方米。
但就在开拍前一天，长沙公共资源交易中心公布开福区天井路[2021]长沙市109号宗地、天心区望岳村[2021]长沙市149号宗地中止出让；雨花区洞井村[2021]长沙市148号宗地终止出让。
至此，此次土拍剩余23宗地块蓄势待发。与第二批集中供地"速度摘地"相似，从12月22日上午9点整竞价开始，到全部拍地结束，仅仅过去了十分钟。最终，23宗地块成功出让，共揽金143.89亿元。
虽然第三批土拍中的竞自持地块占比减少，但房企们的拿地压力似乎没有减轻，22宗地块底价成交，而唯一一宗溢价地块则被龙湖&城发摘得，成为年末长沙土拍市场中的星点亮色。
底价成交主旋律
相比长沙首批集中供地时各家争先夺地、熔断报价的情形，第二批、第三批集中供地中，开发商们参与拿地的热度下降趋势明显。二批土拍仅15分钟便宣告结束，而此次集中供地多为底价成交。
与二批土拍些许相似，本土房企和平台公司依旧是成交头号选手，龙湖、中海、建发也有所收获。
其中，建发底价连下两子，分别落在雨花区高铁新城与开福区中心板块。高铁新城商住地块位于雨花区黎托街道和红旗路，起始楼面价4502元/平方米，总出让面积6.5万平方米，地块起拍价为9.5亿元。该地块周边竞品并不少，且该地块要求配建中学，再加上地块周边已建成2所学校，该宗地的生活、教育资源是相对来说比较充足的。
除高铁新城地块外，建发还联合开福城投底价竞得开福区潘家坪路以南的不限价商住地，总出让面积4.06万平方米，起拍价为13.96亿元。此外，该地块起始楼面价则为三批土拍最高，达到6737元/平方米。毕竟该地块位于长沙市中心芙蓉CBD地段，各类配套齐全，而挂牌条件也注明竞得人需具备湖南省城区棚户区改造经验，并引进世界500强、中国500强企业湖南及以上区域总部不少于1家。
相对于建发专注于长沙拿地，中海在土拍市场上的拿地节奏更为积极。前脚在杭州三批土拍中以溢价率9.81%揽获上城区地块，后脚再于长沙供地中底价摘得雨花红星片区宅地。地块总出让面积5.85万平方米，起拍价达12.11亿元，起始楼面价为5301元/平方米。该地块临近湖南省植物园，未来周边将引进品牌学校。
总览此次拍地，望城区的14宗地占成交大头，而远城地块则由平台公司及长沙本土房企包揽，纬地置业（望城水利投资）、振望投资（望城经开投资)分别揽获4宗地块。
数据来源：拍地公告、观点指数整理
其中，纬地置业以1.6亿元摘得望城区桥驿镇板块，成交楼面价1000元/平方米，总出让面积8.97万平方米。振望投资以7.37亿元的底价收获望城区望城中心板块地块，总出让面积12.69万平方米，成交楼面价2500元/平方米，该地块毗邻地铁，教育资源较为丰富，周边商业能够满足日常生活。
业内人士告诉观点新媒体，此次拍地开发商的参与度普遍都不太高，部分开发商还是处于捉襟见肘的时段，虽然这一次整个土拍放宽了很多硬性要求，而且利润空间更大一些，但由于资金问题，他们参与度依旧不高，所以形成本土房企和平台公司唱主角的局面。
铁打的龙湖
本轮土拍唯一溢价地块为岳麓区望岳街道谷峰村宅地，由龙湖携手长沙城发经过9轮竞价后，成功以8%溢价率摘得，总出让面积13.5万平方米，地块出让起始价为16.2亿元，成交价格达到17.49亿元。
观点新媒体了解到，这宗地块所在区域为市府板块，相对于本次出让的其他地块来说，生活配套发展更为成熟。此外，地块临近谷山森林，且规划容积率小于等于2.0，整体宜居性较强。
除岳麓区地块外，龙湖与长沙城发还底价摘到芙蓉区杉木村宅地，该地块的出让面积为6.65万平方米，成交价格11.73亿元，成交楼面价6300元/平方米。虽然是底价成交，但此次龙湖也将该板块住宅毛坯最高限价提升至1.35万元/平方米，足以提振芙蓉区土地市场的士气。
总观长沙年内三次集中供地，一轮供地以保利、阳光城、绿地、绿城、建发、碧桂园、龙湖、绿地为首的企业们收获满满，二三轮供地中拿地主角们却变为长沙本土房企和平台公司。
纵使入局拿地房企新旧面孔相互交替，龙湖却从未下线。第一批土拍战局中，龙湖在岳麓区、望城区底价摘得2宗地块；而于第二批供地中，龙湖则联合湖南安诚地产再以底价9.08亿元底价摘得天心区块。
从拿地企业端看，中海、龙湖、建发等知名房企均有落子，但更多的还是长沙开福城投、湖南九城集团、湖南金霞发展集团、湖南湘江新区发展集团等本土企业兜底拿下。
至此，第三批集中供地圆满结束，而这也宣告着2021年长沙土拍画上了句点。据统计，今年长沙共成功出让66宗地块，总成交价为613.37亿元。相较于2020年总出让104宗地块、总成交价757亿元的土拍结果来看，长沙土拍市场趋势下滑明显。
数据来源：土拍公告、观点指数整理
据业内人士表示，长沙二、三批的土拍没有大变化，第二次土拍原本就是想推出长沙边缘地带地块，以此拉低长沙市场均价。三批土拍的套路也较为相似，此次将14宗望城区的地块挂牌，再迅速底价成交，也许到明年，长沙会放出一些主城区的地块，但总体价格会上升。等到价格拉上去之后，再通过主城区价格带动外围地块的涨价。