增量新低！2021云南仅50万㎡商业开业 蓄势还是后劲不足？

后疫情时代下的云南2021年，无论是COP15的成功举办，还是中老铁路的开通，整体上都呈现出繁荣的态势。

目光聚集到商业上，在2020年疫情的影响下，大部分的项目被推迟到2021年开业。按照年初的推测，2021年将会是一个开业年，那真实的情况是……

赢商网通过赢商大数据、企业公布数据、媒体公开报道以及实际评估，针对2021年云南已开业商业项目进行了盘点和分析。（注：统计对象为购物中心、商业街、文旅项目、专业市场等，商业面积≥2万方。数据来源主要为赢商大数据、企业方提供、媒体公开报道。）

对比前后几年的商业项目开业/即将开业的情况，2021年的云南商业项目进入了一个尴尬的处境，同时也创下了连续几年整年商业项目开业数量的新低。

△整体上来看 ，开业数量少 ，质量参差

整个2021年间，云南共计开业项目9个，共计增加商业项目体量约59.45万㎡。比2021年初预计开业的项目数量少，部分项目因为疫情等种种原因，推迟开业，或者仅部分开业。

作为云南省会的昆明，相较于2020年，开业项目减少了3个，总体量减少了约30%。但是与之前相比较，今年年末作为大体量商业的昆明海乐世界，也是全国首个海乐世界的开业，以24万㎡的体量给这一年交上了一份还算满意的答卷。

而昆明高新星光天地、昆明万彩城·万彩荟购物公园属于购物中心中的社区商业类型，也为昆明的社区型商业再提供了新的运营思路。

△从体量上看，小体量商业开业占比较重，全年仅有一个大体量商业开业

2-3万㎡的项目有4个，5-10万㎡的项目有4个，10万㎡以上的项目仅有1个。可见，昆明海乐世界是2021年云南商业项目的主打。

*昆明宜家家居已升级成为“宜家家居+荟聚”的商业模型。总建筑面积约12万㎡，地上体量约6.5万平方米，地下约5.8万平方米。地上部分，其中宜家家居部分仅只占2.5万㎡，其余都是荟聚部分。据赢商网了解，荟聚部分将于2022年开业。

△ 从类型上看，购物中心仍旧占据主导地位

购物中心仍旧是2021年商业开业的主要旋律。其中，昆明海乐世界作为海伦国际的首个海乐世界作品，在标准的MALL的基础上，内部沉浸式体验打卡点的打造是一大亮点。而作为家居建材类的宜家家居，首次在昆明亮相，也引发了排队热潮。

△昆明海乐世界开业/ 图源：项目方提供△

△昆明宜家家居开业△

但是整体上，2021年文旅项目处于一个缺失的状态中，也让人更加期待未来的几年中，云南是否能出现现象级的文旅项目。

△ 从地域上来看，昆明占据主要地位，地州商业项目开业不理想

尽管除了昆明外，玉溪、文山、大理、楚雄、丽江都分别有1个商业项目开业。但是与之前预期相比，部分地州项目并未能预期开业。整体上，项目开业的时间都与之前预计的时间走差不大。

值得一提的是，文山的银聚MALL，于2021年12月31日，紧抓2021年最后的尾巴开业，将是文山市中心繁华地段的又一极具竞争力的选手，推动文山市整个商业的成熟。1月中旬开业的楚雄花园城商业广场，项目不仅拥有楚雄第一座甲级写字楼，也将“小而美”的商业理念带到了楚雄。

△文山银聚MALL开业/图源：项目方提供△

△ 从开业时间上来看，集中于年初与年末，重磅项目集中年末

整个2021年项目的开业，第一季度的表现让人颇为惊讶，3家商业项目纷纷选择在1月或2月正式进入云南市场。据赢商网了解到，部分项目在2020年就已部分开业。

第四季度仍旧是开业的优选时间段，共有3个项目在此时间段开业。其中重量级项目，昆明海乐世界，于12月26日正式开业，同时华为智能生活馆、大疆无人机、奈雪的茶Pro、蓝橙齿科、周大福、元素篮球&足球公园、七米九音乐酒吧等30余家城市首店、旗舰品牌店、升级店也在同期正式开业，为昆明商业带来了新的品牌流量。

2021年商业项目的尴尬，一方面来自与前几年的情况相比处于一个下滑的阶段。

另一方面与即将到来的2022年相比，2021年整体上重量级、特色类商业项目数量较少。而2022年，云南无论昆明还是各个地州从赢商网目前统计的情况上来看，都将迎来新的商业活力。比如昆明金俊广场、昆明邦盛广场、玉溪临岸三千城、西双版纳金版纳尚城、怒江鼎业·怒江广场、临沧新亚太广场、石屏正丰广场等都将呈现。

如何打造自己商业项目的特色，依旧是各个商业项目面临的问题。如何将开业一时带来的红利延续后期，更看重的还是项目本身的运营，也才能真正能做到“大”而精，“小”而美。