2021年福建商业市场的23个“新面孔”，你都知道吗？

在疫情得以有效控制的2021年，国内消费市场活力不断恢复，实体商业也已逐渐回归正常，各大城市都迎来了不少新商业的亮相。将目光聚焦于福建商业市场，这一年，也迎来了不少商业“新成员”的加入。

新年伊始，赢商网特对2021年福建新增商业进行梳理，以期与同行共同了解福建商业的“新面貌”。

23个项目“登场”

新增商业体量约150万㎡

据赢商网不完全统计，2021年福建累计开业商业项目23个（包括1个改造重开项目），商业体量约150万㎡。这一组数据相较于2020年（开业16个项目，累计体量约100万㎡）有所提升，尤其在商业体量上，2021年同比提升50%。

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从商业形态上来看，过去一年新增的项目除了常见的购物中心，也不乏文旅商业、特色街区等。如M17文化广场、龙旺·闽越水镇、万科烟台山商业漫步街区等特色项目都受到业内外的强烈关注。

M17文化广场是以福州文化为主的沉浸式景区，鼓楼安泰中心的夜市氛围、仓山师大旧学生街的烟火气息、90年代台江茶亭街的骑楼风情、东街口天桥等一系列极具记忆点的老福州场景在此被一一还原，项目成功的打造出了一个有温度的“记忆博物馆”。M17文化广场开业即出圈，话题热度居高不下，成为福州市区一大网红打卡点。

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M17文化广场

龙旺·闽越水镇是龙旺集团斥资近百亿打造的大型文旅商项目，以“海丝和闽越文化”为主题，规划了福榕渔港、青红市井、月老风俗等特色主题街区，涵盖福船工坊、青红酒坊、闽商会馆、梅音书院、榕城艺库等十大主题展馆。根植闽越文化，浓缩历史文化和风俗民情，项目自10月试运营以来，便成为广大游客争相打卡的网红景点，更多次登上央视，展示积淀千年的人文盛景，为福州代言。

龙旺·闽越水镇

万科烟台山商业漫步街区则是传承烟台山精神与烟火气，根植于城市文化生态进行更新与改造，以“城市艺文商业漫步空间”为定位打造的独具特色的“城市记忆”。项目融入时尚摩登、艺术人文、生活美学、社交体验等功能，在与消费者建立更高的认同感的同时，也让创新商业空间焕发出文化的生命力。

第四季度集中“入市”

开业数量占比高达50%

从商业体量上来看，2021年福建新增项目中虽有不少大型商业项目，但小体量的商业也不在少数。数据显示，商业体量超10万㎡（含10万㎡）的项目达7个；5-10万㎡（含5万㎡）项目6个；3-5万㎡（含3万㎡）仅2个；而3万㎡以下的项目同样有8个。

从开业时间上来看，第四季度仍是新项目“入市”的集中期，13个项目在第四季度亮相，占比近57%；商业体量约100万㎡，占比超65%。其中，仅12月开业的项目就有7个，包括福州白湖亭万达广场、福州南站阳光天地、福州金山万科里、厦门灌口万达广场、莆田益田假日世界、宁德德润尚街city、漳州港中闽百汇广场。

值得一提的是，区别于其他万达广场“盒子式”的商业形态，福州白湖亭万达广场以“双首层”开放式街区建筑形态，打造福州首个“特色街区+地铁商业”，并在B1F全新推出福建万达首个网红小吃街区“阿白嗨街”，着力于特色街区商业标签的塑造，突显项目的个性与体验，满足目标客群消费、休闲、社交等多元化场景需求，营造焕新体验的城市休闲空间。

福州白湖亭万达广场

福州增量领先

新增项目数占比达50%

相较于2020年的“低调”表现，2021年的福州迎来了10个新项目及1个改造重开项目，占福建新增项目数的48%。不过，11个项目中以小体量项目居多，10万方以上项目仅高新万达广场和南站阳光天地2个；除此之外，大于5万方的项目也仅白湖亭万达广场、金山万科里、苏宁广场C区、东百运动生活城（改造开业）4个。其他项目商业体量均在5万方以下。

厦门在2021年中仅iOi MALL、灌口万达广场、集美世茂广场三个项目开业。开业项目数量虽不多，但3个项目累计体量已超37万㎡。其中，iOi MALL就贡献了19万㎡的新增量，占厦门商业新增量的51%，这也是目前集美区商业体量最大的项目。

据了解，厦门iOi MALL在建筑设计上融于城市传统文化，并规划了厦门岛外首个下沉式水舞艺术广场，台阶式轻艺术景观餐饮街区、700平方米独立挑高展览等空间，为市民呈现了一个极具特色的社交娱乐空间。品牌组合上，项目吸引了超200个品牌的入驻，其中60余家品牌首进岛外、厦门乃至福建，占比超30%。

厦门iOi MALL

泉州去年新开业4个项目。从区位分布来看，新开的4个项目分散于晋江、德化、南安、洛江4地，主城区无一新增。4个项目中商业体量呈现两极分化，中闽百汇晋江青阳商场、洛江阳光小镇商业体量均不到2万㎡，而南安源昌银河广场及德化万达广场商业体量分别为10万㎡、9.5万㎡。

据赢商网了解，作为源昌商业“下沉”的商业首秀，南安源昌银河广场开业首日便实现了客流32.6万人次，销售额超千万，打破了南安乃至整个泉州购物中心单日客流新纪录。开业首月，日均客流5.2万人次，七家品牌纷纷取得泉州区域月度销冠。

南安源昌银河广场

除此之外，莆田和漳州在2021年分别有2个项目亮相，宁德开业1个项目，而三明、龙岩、南平无新增商业。

多家品牌商业落地

福建商业发展提速

从运营商的角度分析2021年新开业的项目，不难发现，这一年中，福建商业市场迎来了众多知名品牌商业的落地。

仅万达广场就有福州高新万达广场和白湖亭万达广场、厦门灌口万达广场、泉州德化万达广场4个项目投入运营。

福州高新万达广场

万科也开出3个项目，即福州万科烟台山商业漫步街区和金山万科里、漳州龙海万科广场。

福州金山万科里

阳光智博服务旗下有福州南站阳光天地及泉州洛江阳光小镇2个项目投入运营。值得一提的是，阳光智博服务是阳光城集团及万物云（万科企业股份有限公司的控股子公司）两家企业加持的服务型企业。

福州南站阳光天地

除了万达、万科等知名品牌外，马来西亚最高盈利、最大土地储备量的房地产开发运营上市公司——IOI产业集团在厦门的首个商业项目开业，即iOi MALL；福建首家荟聚在福州开业；世茂股份首进福建的世茂广场项目——厦门集美世茂广场投入运营；益田旅游商业集团首进福建的项目——莆田益田假日世界开业……

众多知名品牌商业的落地，从某种程度上也反映出了福建商业市场发展正在不断提速。