12月商业地产大事件：超100个购物中心蜂拥开业，余国安回归太古地产

【城市规划】

北京顺义、朝阳区分别就国际消费中心城市建设公布具体规划

在国际消费中心城市的建设中，北京顺义区计划，2025年首都国际机场迈入“世界一流大型国际枢纽机场”行列，培育形成2至3个重点商圈、5至8个网红打卡地、周边离境退税商店数量达30家等。

朝阳区将充分发挥政策杠杆作用，拟将CBD商圈打造成国家级高端消费承载地、商务出行首选地以及国际化生活样板区，打造千亿级商圈等。

厦门十四五商务发展专项规划发布目标打造区域特色消费中心城市

12月28日，《厦门市“十四五”商务发展专项规划》正式发布。该规划明确商务发展的七大任务，包括建设国际消费中心等；目标打造立足海西、辐射全国，具有区域特色的消费中心城市。

【项目】

12月西安SKP-S等超100个购物中心蜂拥开业

据赢商网统计，12月全国超100个购物中心蜂拥开业/试营业，包括14座万达广场、8个爱琴海项目、7座吾悦广场、4个奥莱项目、3座天虹购物中心、2座宝龙广场，以及西安skp-s、北京三里屯太古里西区、重庆大悦城、LaLa station上海莲花路等一批重磅商业项目。

西安skp-s 艺术装置《最后一个“地球人”》

杭州SKP 12月22日正式动工 规划配置购物中心、商业街等多种业态

12月22日，杭州SKP开始动工。该项目位于杭州城市新中心——钱江世纪城核心区，未来将配置甲级写字楼、五星级酒店、公寓、购物中心、商业街等各种业态。

此前5月7日，北京华联48.3亿摘钱江世纪城核心区商住地块，杭州SKP项目选址就此敲定；该地块要求自持部分其中一幢须含地上建筑面积不小于17万方的商场等。

韩国乐天考虑100亿元出售沈阳乐天世界项目

12月23日，知情人士称，韩国乐天集团考虑出售沈阳乐天世界，打包售卖价格约100亿元。此前，乐天曾与华润和王府井（奥特莱斯）就收购进行过沟通，但都未成功。

沈阳乐天世界项目效果图

K-MALL韩国特色综合体确定落户青岛未来之城片区

12月23日，K-MALL韩国特色综合体确定落户未来之城片区。项目规划位于城阳区流亭街道，总规划建筑面积约50万㎡。

青岛K－MALL项目位置和开发总规划图

上海恒隆广场2021年税收将破百亿 有望成上海市中心第一幢“百亿楼”

12月27日消息，位于上海市静安区南京西路商圈的恒隆广场，2021年税收将突破百亿元，有望成为上海市中心第一幢“百亿楼”。

上海恒隆广场于2001年开业，2007年成为上海第一幢“月亿楼”，2010年成为第一幢“月双亿楼”；2020年实现税收贡献49亿元；2021年1-9月实现税收71.4亿元。

       杭州武林路12月17日启动改造 拟打造最美、最飒“女人街”

12月17日，杭州武林路正式启动改造，系30多年来变化最大的一次改造，拱墅区希望将武林路改造成为杭州最美、最飒的“女人街”。

此次改造将分两期施工，一期主要是街面、外立面；二期会调整业态，清退部分店铺，同时久安里开业。

大悦城携太湖新城发展打造新泽悦街 首批两项目预计2023年开业

12月16日，大悦城控股与无锡市太湖新城发展集团正式达成合作，双方共同打造的新泽悦街在无锡正式落地。同时也标志着大悦城社区型商业轻资产管理输出正式启动。

此次签约的首批新泽悦街两项目均位于无锡经开区成熟居住板块，商业建筑面积分别达3.7万㎡和3万㎡，预计2023年开业。未来，双方将在无锡落地超过10个新泽悦街项目。

【土地】

2021年22城集中供地揽金破2万亿元 上海杭州广州位列前三

2021年集中供地期间，22城累计成交住宅用地2064宗，成交规划建筑面积2.44亿平方米，累计完成出让金超2万亿元；其中上海、杭州、广州拿下前三强，分别是3142亿元、3135亿元、2446亿元；而北京总成交金额1906亿元。

克而瑞分析，2021年房企投资始终保持审慎的态度，全年百强拿地销售比仅为0.29，创近五年新低；展望2022年，投资结构性回暖是大概率事件，但仍需要一定的传导时间，预计投资力度需要3-6个月的修复期。

瑞房联手国资170亿夺地 武汉第三个“天地”项目迎新进展

12月21日，瑞安房地产联合武汉城建170.31亿夺得武船搬迁改造打包的3宗地块，总占地面积33.24万平方米；并称此次拿地规划为包括办公楼、商业楼宇等一体的综合体项目，符合“天地”业务模式。

此前2020年6月，瑞房与武昌区商务局签约“武昌湾”项目，计划打造为其在武汉的第三个新天地项目。

华润置地94.3亿杭州拿地 申花板块或迎首座万象城

12月22日，华润置地943325万元摘得华丰造纸厂综合体地块。该地块位于拱墅区，其中包含的申花单元 GS0407-B1/B2-12 地块为地铁5号线和睦路站的地铁上盖项目，总面积约17万方，未来预计打造地铁上盖综合体。至此，申花板块或将迎来首座万象城。

保利50.37亿摘佛山南海巨无霸商住地

12月31日，保利华南实业50.37亿元斩获佛山桂城地块，折合楼面价17663元/平方米（扣除2.96万平方米配建），总面积10.49万平方米，用途为城镇住宅用地兼容零售商业用地、餐饮用地等，将分为A、B两区开发。

【资本】

招商蛇口、万科等投资设立百亿上海城市更新引导基金

日前，招商蛇口、万科等共同投资设立上海城市更新引导基金，该基金的募集规模100.02亿元，投资领域聚焦于上海市城区的旧城改造、历史风貌保护、租赁住房等城市更新项目。

天津爱琴海购物公园ABS获上交所反馈 发行规模更新为19.51亿

12月8日，上交所披露，“平安-天津爱琴海购物公园资产支持专项计划”项目状态更新为“已反馈”，该ABS债券拟发行金额由23.01亿元更新为19.51亿元。

龙光控股拟发起深惠龙光城CMBS 募资规模6.65亿

12月28日，龙光集团宣布，全资附属公司龙光控股拟向合格投资者发起深惠龙光城资产支持专项计划，募集资金规模6.65亿元，预计2033年到期。

禹洲鸿图商业物业7.2亿元ABS项目被终止

12月28日，上交所披露，中山证券-禹洲鸿图商业物业资产支持专项计划项目状态更新为“终止”。债券品种为ABS，拟发行7.2亿元。

【企业】

恒大设立风险化解委员会 许家印直言“绝不躺平”

12月3日晚间，中国恒大集团在香港联交所发布关于无法履行担保责任的公告。随后，广东省人民政府、央行、银保监会、证监会集体就恒大问题表态，引发行业高度关注。

12月6日，恒大宣布设立风险化解委员会，成员包括公司董事会主席及执行董事许家印、粤海控股副总经理刘志鸿、越秀集团首席资本运营官李锋等7人。

26日，许家印表示：“绝不允许恒大任何一个人躺平。只要不惜一切代价做好复工复产、抓好工程建设，就一定能将房屋交付给业主，就一定能恢复销售、恢复经营、还清债务。”

标普表示，恒大违约恐无法避免，2022年将面临巨额债务到期，包括将于2022年3月和4月到期的共计35亿美元债券。另据不完全统计，近3个月里，恒大名下共有11块地被收回。

万达：大连万达集团4名高管因内部腐败获刑 王思聪首次涉足地产

12月3日消息，大连万达集团4名高管因涉嫌受贿，于6月21日被上海市浦东新区人民检察院提起公诉。

23日，普思资本入股九桓置业，持股比例为2%。普思投资的法定代表人为王思聪；而九桓置业的唯一一家对外投资企业九腾桓企业管理，持有四川天府万达建设发展45%股权。

房企架构大调整 涉新城、旭辉、弘阳、世茂、保利、碧桂园等

12月1日，新城控股进行组织架构调整：总部层面，住开事业部和商开事业部依旧并行发展；区域层面，原住开14大区和商开4大区进行协同合并为10大区。

同日，旭辉宣布，将整合原湖南区域事业部及武汉事业部，成立华中区域集团；现湖南区域事业部及武汉事业部总经理金明杰，将出任华中区域集团总裁。

8日消息，弘阳地产进行新一轮区域合并：10个区域合并为南京、苏南、浙江、华中、鲁皖、西部及广东区域7大区域，同时任命曾俊凯、陈琪、陈彬、孙建飞、李逵、伍涌及杨林为各区域总经理。

13日，世茂集团宣布对集团总部架构调整：公司董事会副主席、总裁许世坛下放部分管理权限 ，交给具备一线区域管理经验的管理层；集团组建“大运营”中心，将原有工程管理中心等组成大运营生产链条，交给集团高级副总裁、浙江区域和华中地区公司董事长兼总裁谢琨负责。

28日，保利发展董事会通过《关于公司组织机构调整的议案》，调整后的设置为董事会办公室、综合管理中心、战略投资中心、地产管理中心等。

31日，碧桂园内部公布组织架构调整事宜：区域公司由原来的106个，缩减至65个。

【人事变动】

余国安回归太古地产，负责中国大陆新项目（零售）管理工作

时隔两年，前任三里屯太古里总经理余国安将于2022年1月1日，重新回归太古地产。

但此次回归并非负责某一具体项目的管理运营工作，而是担任总经理一职，负责太古地产在中国区新零售项目的管理工作，直接汇报对象为太古地产零售业务董事韩置。

瑞房任命王颖为首席执行官 张斌为瑞安新天地首席执行官

12月30日，瑞安房地产宣布，原公司董事总经理王颖升任首席执行官，将全面负责集团的管理与运营，推动公司旗下项目的战略增长，并贯彻落实董事会的企业战略；

原公司执行董事张斌升任首席执行官，负责瑞安新天地的运营与管理，并进一步拓展公司在中国的商业资产战略布局。

传前万达地产总裁、儒辰集团执行总裁吕正韬离职

传儒辰集团执行总裁吕正韬已离职，他于2002年入职万达，2017年8月任万达商业地产公司执行总裁，2018年任万达地产集团总裁；2020年7月从万达离职，11月加入儒辰任执行总裁。

万科区域人事大调整：吴镝升任上海区域区首张海继续任开发经营本部CEO

12月16日消息，万科宣布对上海区域进行新的人事换防：

张海不再兼任上海区域区首，继续担任万科开发经营本部首席合伙人兼CEO；

原万科上海区域第一副总、杭州公司总经理吴镝升任上海区域区首；

原万科南京公司总经理耿冰调任上海公司总经理；

原万科上海公司执行总经理王昂调任南京公司总经理；

原万科无锡公司总经理陈灏调任杭州公司总经理；

原万科上海区域合伙人陈江鸣调任无锡公司总经理。

12月21日，万科再次进行区域人事调整，涉及西北区域、西南区域、华中区域，包括：

原西安公司总经理梁勇调任云南公司总经理，

原西安公司西咸事业部总经理刘继文调任新疆公司总经理，

原新疆公司总经理潘岩松调任西部区域BG合伙人，

原银川公司总经理王博群调任华中区域BG合伙人，

原西安公司营销总经理钟锴调任银川公司总经理，

原云南公司总经理胡博闻免职、另有重用。

龙湖执行董事、高级副总裁王光建辞任 此前已有退休计划

12月31日，龙湖集团披露公司执行董事名单，仅有吴亚军、邵明晓、赵轶和陈序平四人，王光建已不在名单内。这意味着执行董事、高级副总裁王光建辞任，正式生效，此前他已有退休计划。

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