青岛即墨中纺服装城部分区域再次流拍，起拍金额仅7.34亿元

近日，有消息显示，多次背法拍的即墨中纺服装城再次流拍，这是继2021年10月A、B两个场馆被即墨平台公司通过法拍8.7亿获得后，B区地上19间商铺及C区部分房屋、地下停车位再次被拍卖。

据了解，2021年10月法拍的A、B两个场馆评估价15.5亿，成交价与其相比几乎腰斩。如今拍卖的B区地上19间商铺及C区部分房屋、地下停车位起拍价分别为0.17亿元和7.17亿元，开发商为青岛市中纺四季青实业股份有限公司。其中，C区部分房屋及地下停车位，其中地上商铺864间，地下负一层和负二层车位共计491个。评估价约为10.24亿元，起拍价约为7.17亿元，保证金为5000万元；B区部分房屋为地上商铺共计19间，评估价约为2474.34万元，起拍价1732.04万元，保证金为100万元。

据赢商网了解，即墨中纺服装城位于即墨城西板块鹤山路1617号，毗邻即墨小商品批发市场、即墨服装批发市场等。

根据早期规划，中纺城总占地面积609亩，计划总投资72亿元，总建筑面积116万平方米。当时项目分为三期开发，包含中纺服装城、轻纺物流城、时尚创意城三大板块。其中，一期中纺服装城总建筑面积38.5万平方米，总投资19亿元，主体划分为四馆一街，A、B馆就位于一期。而规划中二期轻纺物流和三期项目文化创意城就是现在看到的中冶和万达项目。中纺服装城在早前曾多次降价，A区和B区大部分房源曾降价2.2亿后，被即墨国资8.7亿元收入囊中。

根据规划，四个场馆的业态定位为：A馆的B1—3层、5层定位为国际馆，主营进口服饰批发；B馆的B1—3层定位为外贸馆，主营外贸精品服饰批发；C馆、D馆1—3层定位为童装城，主营童装、童品、孕婴用品批发；C馆、D馆B1层定位鞋包城，主营鞋帽箱包批发。

据资料显示，C、D两馆曾经率先开业，在开业一周年时，两个场馆品牌门店开始大量撤出，大量商铺处于空置状态。随后，场馆门店开始逐渐倒闭。

自上世纪八十年代，即墨服装市场得到了快速发展，中国即墨服装市场已经发展成为一个在全国范围内影响力比较大的成熟服装批发市场。但发展至今，仔细分析市场不难发现，即墨商业环境虽然较为活跃，但是周边常驻客群消费力不够，商业环境整体竞争压力较大，因此项目惨遭失败的结局也十分正常。

尤其是当下，网上平台对服装等实体行业的冲击巨大，仍旧定位服装批发市场，无异于自讨苦吃。

除此之外，即墨的交通物流环境，相较于义乌、临沂等城市，略显薄弱，知名度也较低，即墨想在已经相当成熟的批发市场环境中分一杯羹，但没有充足的实力去应对，失败也是必然的。

不过，2021年，海尚海mall等即墨片区综合性商业体的开业，也给即墨商业带来更多的活力，据赢商网统计，2022年，即墨还将有万达广场、大悦春风里等多个商业空间入市，预计能给即墨带来更多积极影响和消费动力。