华贸35.53亿元夺得北外滩59街坊！SKP要来上海了？

北外滩又一重磅地块出让。

2月17日，虹口区规划和自然资源管理局发布的《虹口区北外滩街道hk292街坊01（部分地下）、02、04（地下）地块（北外滩59街坊）历史风貌保护项目实施主体遴选结果公示》显示，本次遴选项目最终实施主体为上海华贸致远商业发展有限公司，将参与本项目后续国有建设用地使用权出让。据悉，上海华贸致远与北京华贸中心开发商均隶属于北京国华置业有限公司。

此前的遴选公告显示，北外滩59街坊东至高阳路，南至东大名路，西至新建路，北至东长治路，地上部分土地面积23983平方米，地上建筑面积约为111041.3平方米；地下建设用地面积为27671.4平方米，经营性建筑面积约102400平方米，其中商业建筑面积约51200平方米，非住宅配套停车库面积约51200平方米。出让价格方面，约为35.53亿元。

作为华贸进军上海商办市场的第一个项目，北外滩59街坊将打造怎样的商业项目备受关注。

考虑到该幅地块内有一处优秀历史建筑和两处文物保护点东大名路仓库遗址、祥码头仓库旧址，出让条件明确了项目整体建筑风貌应考虑与优秀历史建筑的协调统一。

同时，街坊内功能业态应以奢侈品零售服务、高端商务配套为主，业态上围绕北外滩打造“新时代都市发展新标杆”的功能定位，与北外滩来福士、白玉兰广场等地标性载体联动，形成高品质综合商业区。

​事实上，在日前公示的《上海市商业空间布局专项规划（2021-2035年）》草案中，北外滩商业不仅定位为市级商业中心，还将与南京东路、南京西路、淮海中路、豫园商城、小陆家嘴—张杨路等共同组成东片国际级消费集聚区。加之此前的遴选公示提出“申请者需具备在境内一线城市建设并持有的商办综合体项目商业部分中引入全球知名一线品牌的经验，且单个综合体中引入的全球知名一线品牌数量不少于10家”这一条件，北外滩59街坊极有可能为北外滩增添一座奢侈品商场。

而提及华贸，最著名的莫过于旗下的北京华贸中心，其引进的主力店北京SKP总建筑面积18万平米，汇聚了CHANEL、LV、PRADA等来自全世界的1000多个品牌，连续多年蝉联百货“店王”。2021年，北京SKP再创业绩新高，销售额达到247亿元，同比2020年增长40%。

近年来，SKP开始尝试走出北京，先后落地西安、昆明、成都、贵阳、呼和浩特、杭州、武汉等核心城市。如今，华贸拿下北外滩核心地块，是否会为上海带来一座SKP，无疑是市场关注的最大焦点。