流拍的上海嘉定喜来登

3月2日，上海嘉定喜来登酒店破产拍卖在阿里拍卖平台上首拍结束，因无人出价而流拍。上海冠辕投资管理有限公司所属喜来登香伦酒店定于3月1日在阿里拍卖平台起拍，起拍价为10.62亿元，保证金1.63亿元。

拍品名称为上海市嘉定区嘉唐公路66号全幢房产、装修工程、机器设备及酒店运营资产，拍品所有人为上海冠辕投资管理有限公司，现暂定名称“上海嘉定喜来登酒店”，建筑面积合计83408.69平方米（其中含地下建筑面积25824.85平方米），房屋类型旅馆及其他，总层数23层，竣工日期为2016年，权证核准日期为2016年6月8日，使用期限为2009年7月21日至2049年7月20日止。

这场拍卖赚足了公众的眼光，吸引了11294人次围观，148人设置了提醒，但终究无一人报名，以流拍告终。

嘉定喜来登6年

实际上，追溯历史，上海嘉定喜来登登场之初仍是光环加身，然而经历了疫情的影响以及业主经营等一系列要素，作为上海第五家喜来登，最终无奈迎来破产流拍。

6年前，上海第五家喜来登正式登陆嘉定，声势颇为浩大。

“作为上海这座中国最受欢迎的国际大都市的第五家喜来登品牌酒店，上海嘉定喜来登酒店的开业让我们感到分外激动。”喜达屋酒店与度假酒店国际集团亚太区高级品牌总监王为申就曾对这家酒店寄以厚望。

“喜来登在中国已成为一个标志性品牌，凭借其作为市场开拓者的领先实力和三十年的成功发展，喜来登在中国已成为家喻户晓的国际高端酒店品牌。”

上海嘉定喜来登酒店位于每年四月举办的世界一级方程式锦标赛中国大奖赛的所在地，从酒店信步可达包括日月光中心广场和罗宾森广场等娱乐休闲及购物中心。一小时车程内，即可从酒店便捷到达上海虹桥国际机场和上海浦东国际机场。

在开业之时，这家喜来登在建造初期就盘算好，利用临近上海赛车场的地理优势，和嘉定缺乏国际五星级酒店的优势，通过F1赛事，打造赛事、商务会议型酒店。

这样的设定在酒店经营的前期也收到了很好的效果，往年嘉定喜来登通过接待F1赛事期间的入住旅客得到了很好的发展，每年4月的赛事中，仅境外车迷就多达6000人。但由于疫情后大规模赛事以及会议的取消，这一稳定客源流失，成为压垮酒店的最后一根稻草。

这样的情况下，嘉定喜来登也开始谋求近郊亲子游的发展线路。陆续开发的汽车博物馆、鹏新海洋世界、小灶村、菊园百果园等亲子项目，但是由于缺少宣传和体系化的规划，并没有打开新的路线。

地理位置的缺陷，也让上海本地游客很少选择去那里过夜。正如网友所说“选址太别扭，整个酒店有老旧感（其实不算老），缺乏亮点，缺乏活力”；“那边就是老城区旁边，旁边都是老破小，没什么值得观光的地方，谁会去那边住呢？”

而同处嘉定，2018年开业的上海嘉定凯悦酒店，则顶着著名建筑大师安藤忠雄的名号，成为了嘉定新城地标性建筑。与之毗邻的上海保利大剧院、嘉定图书馆及远香湖，和酒店一起形成了嘉定CBD的文化纽带，但是即使保利剧院，也经常被沪内看剧人“嫌弃”:“那么远，去过一次不会再去了”。

五星级酒店频出售

拍卖成交后，买受人应继续从事酒店经营，不得改变标的物用途。据观点新媒体过往报道显示，本次拍卖所涉不动产存在租赁、场地临时占用和服务运营。

本次拍卖所涉房产目前由债务人自主经营买受人竞买成功后，应当承接债务人名下100%员工的劳动关系。买受人竞价拍得本次拍卖标的物后，与酒店经营业务相关的债权、债务关系一并转让。

除此之外，本次拍卖所涉不动产存在租赁、场地临时占用和服务运营。包括与上海弘知文化发展有限公司签署的《租赁合同》，租期15年，自2020年1月1日起至2035年12月31日止；初始租金为169.73万元/年，自2022年6月1日起每三个月支付一次；与中国铁塔股份有限公司上海分公司签订《移动运信基站楼顶塔/楼顶抱扦租赁协议》，租期为5年，自2019年2月1号至2024年1月30号，租赁费用为每年含税4.7万元等。

可见此次上海嘉定喜来登背后牵连的债务和租赁合同也是不小的经营负担。

疫情后的这两年，上海拍卖清算的五星级酒店不在少数。就在此前，被称为上海网红地标“深坑酒店”传出被中介以22.5亿元挂牌出售的消息。“深坑酒店”实为上海佘山世茂洲际酒店，因下探地表88米，依附深坑崖壁建造而得名。酒店由世茂集团投资建设。

同样是上海的一家五星级酒店：上海中谷小南国花园酒店，近日因债权纠纷被法院查封，最终拍卖成交价仅为原始报价的一半，且中途大约流拍过两三次。据悉，小南国花园酒店2021年末法拍时，出现了约3次流拍。初始报价20多亿元，最后大约是在12亿元成交。

纵观上海的酒店业发展，从2021年开始，就有上海虹桥绿地酒店群、上海新华联索菲特大酒店、上海豫园万丽酒店、上海日航酒店等多家上海五星级酒店的出售信息，疫情所带来的影响在这段时间逐渐显示出了后劲。仅仅靠上海本地的客群远远无法支撑酒店的经营维续。

正如上海本地的网友所说，在疫情多点散发，全国人民只能本地近郊游的情况下，上海近期很多酒店想要维持客流，只能更多的开拓新的业务线，许多上海的酒店通过开放经营餐厅，设立特色活动，通过多种方式扩大近郊的住房收入以及非房收入。

如今登录上海嘉定喜来登酒店官网，酒店客房仍旧可以正常预订，可见对于酒店来说，拍卖以及业主的纷争并没有影响酒店继续经营的决心。在后疫情时代，如何跨越周期，更加经营集约，是摆在所有酒店行业面前最大的课题。