长实12.1亿英镑出售英国伦敦物业 预期收益1.08亿英镑

3月11日，长江实业集团有限公司董事会宣布，间接全资附属公司CK Steel (UK) Limited作为卖方，与买方Broadgate Five Holdings (Jersey) Limited及长实作为卖方保证人3月11日(交易时段结束后)订立买卖协议。根据买卖协议，卖方同意向买方出售目标股份，即目标公司全部已发行股本，而目标股份已于同日完成买卖。

资料显示，目标公司Bluebutton Hold co5 Broadgate (Jersey) Limited间接拥有该物业全部权益，该物业位于英国伦敦名为“5 Broadgate”大厦内，包含多个商业及办公单位以及停车位。而出售事项代价为现金7.29亿英镑，约相等于港币74.67亿元，当中已考虑该物业的认定价值12.1亿英镑以及目标集团的其他资产与负债。

根据最新公告，大楼买家为韩国国家养老基金NPS。韩国NPS为该楼支付了7.29亿英镑的现金，其余40%是贷款，总代价为12.1亿英镑。

长实表示，出售事项可提供变现其于目标集团及该物业所作投资的机会。董事认为，长实将藉出售事项释放该物业投资的潜藏价值，并获得可观出售收益，为股东创造价值，集团亦可将资重新分配至其他投资机会。

此外，长实称，从出售事项获得的预期收益估计约为1.08亿英镑，乃根据代价高于目标集团于交易完成日的估算资产净值计算。出售事项所得款项净额拟由集团用作一般营运资金用途。

据观点新媒体早前报道，去年12月已有媒体报道，长实所持瑞银集团伦敦总部大楼将以约12.5亿英镑（17亿美元）的价格出售给韩国国民年金公团和领盛投资管理。

据了解，瑞银集团伦敦总部是位于英国伦敦金融城的写字楼5 Broadgate，建筑面积6.53万平方米，最早由英国地产公司British Land和新加坡主权基金GIC共同开发并持有。2018年，长实集团以10亿英镑购入。