老牌商业体频频流拍，杭州商业市场的残酷变迁

​近日，育才路大润发原址所在的萧山区北干街道育才北路518号二次拍卖流拍，本次竞拍价为1.1亿元，低于此前拍卖的1.37亿元。

项目位于浙江省杭州市萧山区，紧邻地铁5号线育才北路站，周边人口密集，配套完善，有银隆百货等大型综合体，地理位置较优越。

育才路大润发超市，开业于2004年前后，作为萧山第一代大型超市的代表，陪伴了萧山近20年，是一代萧山人的记忆。

2018-2019年，育才路大润发所承租的育才北路518号的实际产权人为萧然工贸集团，将这幢楼的7000多平方的二、三层划成格子铺，销售给了300多个小业主，即开发商将商业、大卖场等开放式卖场进行面积概念分割，然后把分割后的「虚拟商铺」销售给多个购买者，并在一定期限包租。

2021年4月，萧然工贸破产清算，导致小业主无法收到租金，影响大润发运营，随后停业。

按照法拍的流程，和育才北路518号由于2次流拍，将在之后进行变卖。

无独有偶，位于杭州市中心的老牌商场天工艺苑在今年2月底的变卖中再次流拍，此前，项目已经历了两次拍卖流拍。

作为杭城知名老牌商场，天工艺苑位于杭州解放路，系杭州人流最为密集的区域之一，项目曾在上世纪80年代末90年代初，拥有自己的“黄金时代”，其中，1993年营业额业绩跻身杭州十大商场前三位。但由于1994年的一场大火，将天工艺苑的辉煌“燃烧殆尽”，此后，项目走向一路低迷。直到2016年，天工艺苑以“汇和城”美食城的形象再次开业，但仍旧没能挽救营业额。

据网络消息称：天宫艺苑目前是一座集商场、宾馆、办公为一体的综合性大楼，现场客流惨淡，存在不少空铺。

打开阿里拍卖·司法网站页面，可以看到，杭州市场上现存不少司法拍卖的商业项目。

据赢商网大数据统计显示，截至2021年12月31日，杭州商业地产市场已有1118.06万方存量，首破千万大关。在商业地产市场日趋饱和的当下，购物中心同质化现象显著，在此大背景下，地段不再是衡量购物中心盛衰的唯一标准，提质或是未来购物中心发展的大方向。