杭州一季度土拍成交金额居十年来倒二，商服用地占九成

近日，杭州公示了杭州集中供地公告，共计60宗涉宅用地，其中有10宗地块兼容商务商业用地，预计4月25日集中出让。

此外，根据公告显示，杭州本次集中土拍将启用新的竞价规则——“一次性报价”，即房企只有一次报价机会，同时最高只能报到起拍价的112%，值得关注的是，在一次性报价环节中，并非是最高价得，而是次高价得，此举系国内首创。

从区域来看，本期集中供地主要集中再主要集中在萧山、余杭、临平三个区域，此外主城区上城5宗，拱墅3宗，西湖2宗，滨江1宗。

​从兼容商业商务用地的地块来看，有不少地块值得关注：西湖区的翠苑单元XH0909-14地块是去年第二批中止出让地块，本次重新挂牌取消了10%的公租房配建要求，其中地块商业占比40%；江干科技园单元JG1505-R21/B1/B2-19地块，商业占比30%；萧政储出[2022]6号地块在奥体博览中心单元，与“杭州之门”以及奥体中心的距离非常近，奥体板块内目前仅去年开业的印力汇德隆奥体印象城和今年开业的朝龙汇D+PARK两个商业项目。

（西湖区翠苑单元XH0909-14地块/图片来源：云上读地）

据拿地宝统计，杭州第一季度共有49宗经营性用地（包括住宅、商办等）成功出让，同比下降53%，成交总价131亿元，同比去年的779亿元下降83%，仅略高于2015年的119亿元，系十年来的第二低。

自去年杭州宅地“两集中”供应新规实施后，杭州土地市场规则就有了重大改变，而今年第一季度土拍总价低迷，很大原因是基于涉宅用地的集中土拍。

纵观今年第一季度的土拍来看，2月份的商服地块集中出让金额达118亿元，占比约90%。