合景悠活2021年商业运营收入1.34亿元 2022年计划新开2座悠方

3月29日，合景悠活集团发布2021年全年业绩。2021是合景悠活上市后的首个完整财年，合景悠活董事会主席孔健岷将其形容为“跨越式的高质量增长的一年”。

业绩报告显示，2021年合景悠活营业收入32.55亿元，同比增长114.6%；毛利约12.26亿元，同比增长92.0%；净利润约6.84亿元，同比增长111.4%。

与收入大幅度提升相对应的，是合景悠活的规模扩张。

过去一年，在“开发商合作+收併购+第三方拓展”多轮驱动战略下，合景悠活持续深化住宅及商写、购物中心、公建和城市服务等全业态的布局。

年报显示，截至2021年底，合景悠活布局覆盖139座城市，项目总数超过2000个；在管面积同比增长395%达到2.06亿㎡，住宅和非住宅业态大约各占一半；合约面积约2.78亿㎡，同比增长420%。

值得留意的是，2021年合景悠活在收并购方面十分活跃。上半年接连收购广州润通物管、上海申勤物管、雪松智联科技，下半年则通过收购“广东特丽洁”正式迈入城市服务领域。

积极的收并购，带动合景悠活2021年第三方外拓新增约2000万㎡，第三方在管面积占比提升至88.2%，市场化能力进一步提升。外拓的272个项目有69%位于一、二线城市，其中包括广报中心、欧派国际广场及广州渔珠湾海丝创新中心等商业项目，以及中山大学中山眼科中心、上海少年儿童图书馆、广州市疾病预防控制中心、广州边检总站等公共物业项目。

具体到商业运营服务板块，2021年合景悠活商业运营服务收入约1.34亿，同比增长38.6%。该笔收入由18座已开业的购物中心及写字楼项目贡献，在集团总收入中的占比为4.1%。

​业绩报告显示，2021年合景悠活旗下“悠方”和“摩方”率先在疫情中恢复经营及客流，实现客流量及销售额同比增长超50%，出租率突破88%。

展望2022年，广州、重庆各有1座悠方计划开业，这也是“悠方”产品线首次进入广州、重庆市场。

合景·悠方（重庆）位于两江新区核心地段两江国际商务中心，毗邻亚洲最大城市公园重庆中央公园，商业体量约11万㎡，预计今年内开业。

该项目以“都市精致购物公园”差异化定位，将打造三大主题分区，为核心品质家庭和精致女性客群打造精致、实用的购物体验场景。

东区-文化交流空间将引入大型艺术类、文化类IP品牌，同步打造人文社交公共空间，弥补渝北文化消费空白，实现圈层汇聚；西区-消费零售空间将引入国际精品、流行服饰、潮流运动、生活配套等品牌，满足一站式生活消费需求；街区-娱乐社交空间专门打造片区唯一24小时夜生活主题街区，囊括酒吧、夜店、咖啡馆、地道美食，迎合都市青年的减压、社交需求。

空间设计方面，合景·悠方（重庆）采用山地景观式建筑设计理念，整体高差18米，形成“4首层+多入口+超大面积露台”的开放式结构，同时运用跨区连廊、峡谷步道贯通动线，与中央公园景观资源形成互动，还原山城风貌。

合景·悠方（广州知识城）位处广州黄埔区中新知识城，商业体量约14万㎡，项目南区将在今年4月29日率先开业。

着眼于生活在城市新区的“人”——高知青年、菁英白领和品质家庭，这个项目将打造为融汇城市生态景观、IP主题乐园、乐活社交空间及品质生活聚场的“全民生活游乐场”。

“穿粤空间”岭南风美食街区，结合广府文化特色及建筑风格，为消费者呈现现代与传统交融的场景体验；24H乐活不断电主题街区“U8-020酒吧街”立足于填补中新知识城夜经济体验空白，为城市新区生活植入“潮玩”元素。　

作为华南区首座悠方，这个项目同样延续了悠方系列项目对“首店、特色品牌”的重视，引入70%城市及区域首店，已进驻品牌包括嘉荣超市、中影大扬影城、星聚会KTV、六个大厨、奈雪的茶、COSTA、Nike Kicks Lounge等。

图片来源：合景悠活