万物云正式赴港递交招股书 2021年收入增长30.6%至237.04亿元

4月1日，万科子公司万物云空间科技服务股份有限公司向港交所递交招股说明书，拟于主板市场上市，其联席保荐人为中信证券、花旗、高盛。

观点新媒体阅读获悉，于往绩记录期间，万物云收入从2019年的人民币139.27亿元增加30.3%至2020年的人民币181.45亿元；从2020年增加30.6%至2021年的人民币237.04亿元；于2019年、2020年及2021年，其毛利分别为人民币24.68亿元、人民币33.65亿元及人民币40.2亿元。我们毛利的全面增长主要与我们上述收入增长相符。

此外，在2019年、2020年及2021年，万物云分别宣派股息人民币2.47亿元、人民币3.18亿元及人民币35.37亿元。而其物业服务(包括在社区空间居住消费服务板块下的住宅物业服务及我们的商企和城市空间综合服务板块下的物业及设施管理服务)产生的收入分别为人民币98.2亿元、人民币131.54亿元及人民币166.51亿元，占其同年总收入的70.5%、72.5%及70.2%。

另悉，截至2019年、2020年及2021年12月31日，万物云贸易应收款项、应收票据及应收保证金减值损失拨备分别为人民币2050万元、人民币3690万元及人民币1.35亿元；合约负债分别为人民币30.67亿元、人民币35.46亿元及人民币41.68亿元。其合约负债主要来自从物业服务客户收取的预付款，而我们尚未提供相关服务。

值得注意的是，从2020年1月1日起直至2021年12月31日，万物云因实施又挂年新冠疫情加强卫生和预防措施而产生的总成本约为人民币3790万元。成立了恢复预备工作组(RRTF)，协助地方政府监督隔离家庭并为他们提供配送服务，帮助协调社区层面大规模测试工作等。

有关万物云上市的相关消息，此前于2021年11月5日晚间，万科公告表示，拟分拆子公司万物云空间科技服务股份有限公司到香港联交所上市。而于昨日的万科2021年度业绩会上，万物云CEO朱保全表示，万物云上市进程证监会已经给出了小路条。其称，分拆万物云上市主要还是觉得万物云需要通过引入国内外机构投资者，进一步提高万物云的综合实力，奠定行业的领导地位，吸引和保留人才。而其既定战略不会以捕捉资本市场的窗口为主要考虑因素。