佛山南海夏北社区改造方案公示 拟由万科操刀投资143亿元

4月1日，佛山市自然资源局南海分局发布关于公开征询《佛山市南海区桂城街道夏北社区洲表股份经济合作社旧村居改造项目“三旧”改造方案》意见的公告。

改造方案显示，该项目位于南海区桂城街道夏北社区，改造范围总用地面积40.9152公顷（409151.83平方米，613.73亩）。现土地用途主要为旧村居用地（宅基地、住宅）和仓储用地、商服用地等，建筑用途主要为宅基地和旧厂房。本项目拆除范围面积41.6167公顷。

改造项目范围内原有建筑物建筑面积29.2075万平方米，基底面积13.8567公顷，其中宅基地建筑面积26.3392万平方米，宅基地基底面积12.0554公顷，容积率为2.19；工业厂房建筑面积2.8683万平方米，工业厂房基底面积1.8013公顷，容积率为1.59。集体物业年产值约2100万元。

据了解，该项目用地拟由权利主体通过签订相关协议、意愿征集及通过上平台公开选取方式确定的改造主体佛山市南海区万科万鸣房地产有限公司实施全面改造。

本项目拆除重建用地面积40.9152公顷，拆除建筑面积29.0695万平方米，新建建筑面积108.7001万平方米。其中，二类居住用地20.0841公顷，容积率3.1-3.3，新建住宅建筑面积63.8358万平方米；商务设施用地1.6058公顷，容积率7.49，新建商务建筑面积12.0278万平方米；商业设施用地3.6119公顷，容积率6.0-6.29，新建商业建筑面积22.3647万平方米。

改造后预计年产值将达到8141.2万元，移交公益用地13.8818公顷，配建公共设施建筑面积0.9918万平方米。

观点新媒体了解到，该项目改造成本约为143亿元，拟投入改造资金为143亿，拟筹措资金方式为自有资金、银行借贷等方式。其中，第一期拟投入改造资金49亿，第二期拟投入改造资金30亿，第三期拟投入改造资金41亿，第四期拟投入改造资金23亿。

其中，第一期开发时间为2022年12月至2026年12月，开发面积为10.1866公顷，主要实施复建安置、公益设施、融资地块等建设，其中涉及二类居住用地面积4.9947公顷，容积率为3.2。