重点商圈解析丨太原8个重点商圈，谁是城市商业活力之源？
城市商圈，是城市商业的重要载体、促进消费升级的重要平台，和提升城市经济活力的重要引擎。
近年来，各地省会城市快速发展，太原作为山西省政治、经济、文化和国际交流中心，城市基建日益成熟，消费潜力不断提升，商业的发展也走在全省前列，新老商圈显示出空前的活力。
如果说传统的柳巷商圈汇集了北城的人气，那么亲贤-长风商圈则是时尚、年轻、前卫的象征。太原城市建设的“南移西进”让更多的年轻人涌向了南城，更多愈发成熟的商圈和新兴的商业综合体也正在凭借自身的实力，为消费者提供更佳的购物体验。
本期，商业地产观察盘点太原8个重点商圈，试图找出太原商业最具影响力和最具潜力的区域。
*注：以下各商圈排名不分先后
01
柳巷商圈
【商圈档案】
位置：山西太原迎泽区
商圈面积：151.26万㎡
功能分类：市级商圈
商圈定位：成熟商圈
商圈主要项目：太原铜锣湾国际购物中心、太原潮流汇购物城（柳巷）、太原茂业百货（柳巷店）、太原华宇购物中心、太原王府井奥莱、太原贵都世纪广场、山西汇都购物中心
图片来源：赢商大数据-城市商业地图
从柳巷南路出发一路向北，沿街店铺星罗棋布，一年四季人流密集。作为太原最早最繁华的商业中心，柳巷承载着几代人的回忆，其商业发展最早可追溯到19世纪末，到上世纪20年代，柳巷已成为太原最繁华的商业中心地段。
作为太原的“王府井”和“铜锣湾”，在许多太原人心中，柳巷并非单指横亘在迎泽大街与府东街之间的那条不宽的街道，而是包括钟楼街、柳巷和开化寺街在内的商圈，乃至海子边、解放路、新建路等一大批街道。
随着时代的变迁，为适应商业发展潮流，柳巷商圈不断升级改造，走上“商业+文化”的道路。2005年，铜锣湾国际购物中心建成，成为柳巷附近的又一个地标。后来，开化寺街兴起，紧随其后开业的贵都、华宇等购物中心，将海蓝之谜、迪奥、香奈儿、周大福、欧米茄等国内外高端知名品牌引入太原。
如今，在大规模的改造和提升之后，柳巷商圈专卖店数量比以前更多，品牌知名度也更广，服务意识和吸引顾客的能力大幅提升，许多商铺成为年轻人的网红打卡地。据赢商大数据监测，以工作人口为主，居住人口为辅的柳巷商圈，工作日去重客流约为35万，节假日去重客流约为37万。
02
亲贤-长风商圈
【商圈档案】
位置：山西太原小店区
商圈面积：243.39万㎡
功能分类：区域商圈
商圈定位：成熟商圈
商圈主要项目：太原王府井百货、太原梅园百盛、太原茂业天地一期、太原茂业天地二期、太原龙华生活广场、太原长风百盛购物中心、太原天美新天地购物中心、太原北美新天地时尚购物中心
图片来源：赢商大数据-城市商业地图
长风街在20多年前还是名不见经传的小街道，城市土地开发步伐加快，产业转型的逐步推进，让城南昔日城中村变成了黄金地段，周边交通完备的亲贤-长风商圈成为太原南部最繁华的核心商圈之一，融汇大型商超、高端住宅、写字楼、星级酒店、健身休闲、潮流娱乐等一站式高端城市生活配套。
2002年，太原第一家外埠商场梅园百盛开业，2005年和信摩尔开业（目前已闭店），引进沃尔玛与燕莎，商业圈氛围逐渐形成，同时奠定了亲贤-长风商圈整体商业基调。之后北美新天地、王府井百货、天美新天地（家乐福）、百盛长风店陆续入驻。
特别是2012年10月开业的北美新天地时尚中心，被称为太原潮流新贵、时尚达人、流行先锋休闲购物的首选之地，项目为消费者精心挑选了300多个优秀品牌，如ZARA、丝芙兰、金钱豹、金逸电影城等等，其中有10多家品牌是首次进入太原。此后，亲贤-长风商圈走向了购物中心与百货并存的成熟发展阶段。
值得一提的是，总面积22万㎡的太原茂业天地购物中心一期、二期分别于2014年、2017年开业。一期共引进品牌510家，其中有78家为商场独有品牌，65家为首次进驻山西市场。近两年，喜茶太原首店、山西首家乐高授权专卖店也在此亮相。茂业天地还拥有太原市唯一的酒吧文化街——0351酒吧街，多种饮食文化交汇，营造着热烈或沉静的气氛，使这里成为太原夜生活的新代名词。
据赢商大数据监测，以工作人口为主，居住人口为辅的亲贤-长风商圈，工作日去重客流约为58万，节假日去重客流约为53万。
03
长风西商圈
【商圈档案】
位置：山西太原晋源区
商圈面积：335.13万㎡
功能分类：区域商圈
商圈定位：成熟商圈
商圈主要项目：太原万象城、太原国贸长风第六馆
图片来源：赢商大数据-城市商业地图
作为太原市的文化中心，长风西商圈分布有山西大剧院、山西省图书馆、太原美术馆等文化场馆，使长风西商圈成为了一个新的文化交流汇聚的中心。
随着城市建设南移西进，大批的市级政务单位搬到河西长风商务区，给这里带来消费力较强的公务员群体，促使长风西商圈成为太原商业新宠。
2018年9月，34万㎡的太原万象城开业，以一站式消费和体验式购物为倡导，引入了西西弗书店、生活博物馆、IMAX影城、潮牌服饰、真冰滑冰场及多家首次入驻山西的品牌餐饮，成为河西消费者夜间休闲娱乐的好去处。
据赢商大数据监测，以工作人口为主，居住人口为辅的长风西商圈，工作日去重客流约为30万，节假日去重客流约为27万。
04
龙潭湖商圈
【商圈档案】
位置：山西太原杏花岭区
商圈面积：121.76万㎡
功能分类：区域商圈
商圈定位：成熟商圈
商圈主要项目：太原万达广场、太原解放百货大楼
图片来源：赢商大数据-城市商业地图
龙潭湖商圈位于杏花岭区，以解放路和城坊街为主轴，东起北肖强路，西至绿柳巷，南起缉虎营，北至北大街。
太原解放路历史悠久，新中国成立后，经过多次改造，解放路南段由原来残破的旧居民区，变成太原旧城区新建筑最多、最为壮观的地段。位于解放北路的解放百货大楼，自1997年开业以来，见证了太原从物质较贫乏的年代进入物质极大丰富的年代。
2015年9月，近20万㎡的太原万达广场开业，开始打造以万达城市综合体为核心的中部都市生活圈。这个北城区重要的商业中心，引入了万达院线、万达宝贝王、永辉超市等多家主力店，以及哈根达斯、星巴克等次主力店。
万达广场在为北城人民又增加一处综合型消费场所的同时，更成为太原市商业发展的一个标志性节点，推动太原市的商圈格局由单核心阶段进入到多核心阶段。
据赢商大数据监测，工作人口比居住人口略多的龙潭湖商圈，工作日去重客流约为24万，节假日去重客流约为22万。
05
汾东商圈
【商圈档案】
位置：山西太原小店区
商圈面积：165.00万㎡
功能分类：区域商圈
商圈定位：成熟商圈
商圈主要项目：太原正大华景天地、太原美都汇、太原万马仕商贸城
图片来源：赢商大数据-城市商业地图
地铁2号线的开通运营，标志着太原进入地铁时代，同时也代表着，汾东商圈和主城区的交互更加频繁。
汾东商圈东起坞城南路，西至人民北路，南起昌盛街，北至富康街，商圈内拥有商业面积超过16万㎡，服务着多个社区，商业基础比较好。但目前该商圈内项目缺乏特色业态和聚客能力强的品牌，难以满足消费者日益升级的消费需求，整体提升空间较大。
据赢商大数据监测，以居住人口为主，工作人口为辅的汾东商圈，工作日去重客流约为28万，节假日去重客流约为30万。
06
下元商圈
【商圈档案】
位置：山西太原万柏林区
商圈面积：102.36万㎡
功能分类：区域商圈
商圈定位：新兴商圈
商圈主要项目：太原公元时代城、太原千峰百货大楼
图片来源：赢商大数据-城市商业地图
下元商圈位于万柏林区，东起千峰南路、西至前进路、南起小井峪街、北至西矿街，过去，这里虽为老城区，但商业多年处于零散、低端、粗放的状态，难见高端商场及商业品牌进驻。
2013年，南海集团介入下元村城中村改造，拟在下元核心区域打造一座超现代化的商业综合体公元时代城，重塑下元商圈的形象和地位，推动下元商圈由区域批发型商圈升级为城市级繁华中心。
2019年9月，公元时代城开业，项目位于万柏林区迎泽西大街与和平北路交汇处东南角，主要功能包括餐饮、购物、娱乐、休闲、超市、体验等等，拥有双主题购物街区，其中项目5、6层为“情景式港式主题餐饮街区——56食区”以及B1层“国潮风格的文创主题街区——古槐巷”。这里汇集了300余家国内外优秀品牌，众多品牌是首次进入山西市场。
据赢商大数据监测，以工作人口为主，居住人口为辅的下元商圈，工作日去重客流约为23万，节假日去重客流约为22万。
07
朝阳街商圈
【商圈档案】
位置：山西太原迎泽区
商圈面积：97.84万㎡
功能分类：区域商圈
商圈定位：成熟商圈
商圈主要项目：太原同至人购物中心
图片来源：赢商大数据-城市商业地图
朝阳街商圈是迎泽区的传统商圈，以朝阳街为轴，南起郝庄兴业街，北至郝家沟街，东接东中环路，西至双塔北路。在过去，商圈内以服装批发零售为主，商业分布比较零散。
2010年6月，25万㎡的太原同至人购物中心开业。作为市政府十一五规划的重点项目，同至人购物中心东临东山过境高速公路，西北方是太原火车站和长途汽车客运站，西接双塔北路，并有多路公交班车汇集于此。
同至人购物中心不仅吸引了以家乐福、肯德基、屈臣氏为代表的国际品牌，还汇聚了包括横店电影城、北京金酷肥牛、上海原力健（国际）健身连锁、卡拉迪KTV等在内的国内知名大型餐饮娱乐品牌，是集品牌零售、时尚体验、休闲健身、餐饮娱乐、会务会展、品牌孵化、商务接洽等功能于一身的新兴城市商业综合体。
据赢商大数据监测，以工作人口为主，居住人口为辅的朝阳街商圈，工作日去重客流约为21万，节假日去重客流约为22万。
08
晋阳街商圈
【商圈档案】
位置：山西太原小店区
商圈面积：86.41万㎡
功能分类：区域商圈
商圈定位：成熟商圈
商圈主要项目：太原IF PARK国金中心、太原北美新天地N1艺术购物中心、太原苏宁广场
图片来源：赢商大数据-城市商业地图
晋阳街商圈目前尚处于不断开发的状态，高端住宅项目林立、科研机构众多、电子信息产业密集，是太原白领阶层特别是高新技术人才最为密集的区域。
2017年，新兴的商业艺术中心北美N1落成开业，为太原增添了更多时尚气息。这座定位于艺术、时尚、多媒体科技、创意活动、生活方式的一站式消费中心，引入了全美进口超市FreshGo、全美影院（FANCINEMAS）、华北首家屋顶艺术公园，以及无印良品山西旗舰店、优衣库、H&M、ZARA、丝芙兰等各类品牌。
2020年开业的太原IF PARK国金中心，则凭借丰富的餐饮体验，以及泡泡玛特、海马体照相馆、钟书阁书店等当红品牌赚足了人气。
据赢商大数据监测，以工作人口为主，居住人口为辅的晋阳街商圈，工作日去重客流约为16万，节假日去重客流约为10万。
在地跌2、3号线交汇的晋阳街站，16万㎡的太原苏宁广场，将于2022年内开业，双地铁上盖是这个项目的一大亮点，再加上苏宁广场与北美N1购物中心隔街相望，周边还有恒大华府、御府等豪宅林立，未来该区域或将因高端商业人气高涨，并成为城市资源最丰富的生活区之一。
结语
商务部会同相关部门共同制订的《城市商圈建设指南》提出，要促进商圈提档升级，结合国际消费中心城市培育，建设一批世界一流的国际化商圈，并丰富消费场景，满足居民多样化的消费需求。
2021年，太原市社会消费品零售总额实现1873.90亿元，同比增长13.2%，全市已进入消费需求持续增长、消费结构加快升级、消费拉动经济作用明显增强的重要阶段。
商业建设和升级拉动了太原区域生活配套的建设，与城市生活质量的飞速增进。随着传统消费提质升级，新兴消费蓬勃兴起，多元化、多层次消费需求的形成，必将为太原城市商业发展带来巨大的潜力和空间。