长沙首轮集中供地收官 “熔断”再现与金地、旭辉加仓

4月12日上午，长沙今年首轮集中供地开拍。相比于去年二、三轮供地的不温不火，2022年开局第一场土拍有回暖之势。

本轮供地没有出现流拍情况，22宗地块全部出让，总成交价173.93亿元。其中19宗地块以底价近133亿成交，1宗地块以4%溢价率成交，2宗封顶待摇号。

从地块分布来看，22宗地块分别来自于望城区、岳麓区、天心区、雨花区、开福区及自贸区。其中岳麓区为此次供地大户，共推出8宗地块；雨花区以6块地位列第二，紧随其后为望城区，有4宗地块。

从最终成交结果来看，雨花城投拿地数量最多，以约7.5亿元斩获雨花区3宗商住地。此外，华润、金地、旭辉、招商蛇口、中海等房企均有所获。有市场人士表示，从此次拍地的楼面地价和住宅销售限价来看，房企的利润空间较充裕。

金地、旭辉补仓

今年以来频频在集中供地市场露面的金地在此次的长沙土拍中也有进账。金地集团以底价2.74亿元摘得岳麓区咸嘉湖街道一宗商住地，楼面价3820元/平方米。

虽是底价拿地，金地揽获的这宗地块是此轮推出的22宗地中住宅毛坯限价最高地块，限价14200元/平方米，刷新该区域最高限价。以楼面价和限价来看，这宗地块将有较大利润空间。

据观点新媒体了解，该宗地块位于岳麓区咸嘉湖街道，北侧为咸嘉湖路、南侧为枫林路，属于河西老城区范围。地块出让面积1.24万平方米，建筑面积7.17万平方米。此外，根据竞买条件，竞得人须出资建设地块编号为C03-B94的小学。

除了这次在长沙拿地，此前3月厦门的首场土拍中，金地也以封顶价14.6亿元竞得岛内思明区一宗宅地，该地块成交楼面价约4.58万/平方米，住宅销售限价7.18万/平方米；另于2月北京供地中，金地也联合保利以42.4亿元拿下一城，其最终成交楼面价约4.6万/平方米，销售指导价为7.1万/平方米。

此外，在长沙雨花区连落5子之后，旭辉此次又在该区域摘得一地。旭辉联合德奥房地产以底价6.84亿元摘得雨花区商住地块，楼面价3200元/平方米。该地块位于雨花区黎托街道花桥村，出让面积5.58万平方米，住宅（毛坯）最高销售均价为12800元/平方米。

据悉，旭辉已在雨花区先后打造旭辉·香樟公馆、旭辉国际广场、旭辉·雨花郡、旭辉·国悦府、旭辉·雨金广场等5个项目。今年第一季度，旭辉以25.35亿的销售额在长沙房企操盘榜中拔得头筹。

而该场土拍中楼面价最高地块为天心区014号地，该地块起始价31.77亿元，由中海以底价竞得，楼面价12299元/平方米。该地块位于天心区湘江大道以东、殷家冲路以南，土地面积9.40万平方米，同时需要配建幼儿园并移交区教育局。

“竞品质”与熔断

回顾整场长沙土拍，整体竞争较为温和，但个别热门地块也赚足了眼球。

其中最受关注的当属位于滨江板块的017号地块，在开拍前一天便有14家房企出价，甫一开拍便经16轮报价达到最高限价13.88亿元，熔断楼面价8050元/平方米，溢价率15%。

该地块位于岳麓区滨江新城片区长望路与银杉路相交东北角，土地面积约5.56万平方米，容积率3.1，为住宅用地，周边分布有中铁西江悦、金茂建发泊悦等楼盘。起拍价12.07亿元，住宅(毛坯)最高销售均价根据开发品质等因素进行价格监制。

有市场分析指，在目前滨江新城供应短缺的情况下，开发商风险较少。同时由于不限价，很多实力房企均有计划将其打造为高品质项目。据了解，参与该地块竞价的企业有龙湖、润和、华发等。

另一宗熔断地块为洋湖南018号地块，经过一小时竞价，该地块也达到熔断地价16.63亿元，熔断楼面价8050元/平方米，溢价率15%。该地块位于岳麓区洋湖片区，连山路两厢，东临翠荷路、北临连塘路，土地面积10.33万平方米，地块起始价14.46亿元，起始楼面价7000元/平方米。

值得注意的是，这宗地也是“竞品质”地块，住宅(毛坯)最高销售均价根据开发品质等因素进行价格监制。在本次出让的22宗地块中，只有13宗设置了明确的限价价格，另有6宗地块采用根据开发商品质定价的方式，这是长沙引入“竞品质”的住宅限价要求。

另外一宗出现溢价的地块为[2022]长沙市021号地块，该地块经过5轮报价最终以总价10.54亿元成交，成交楼面价5415元/平方米，溢价率4%。竞得者为长沙润利房地产开发有限公司，该企业由华润置地间接全资持股。

该地块位于岳麓区东临大王山门户广场、南临虹山路、西临联山路、北临联江路，地块面积10.21万平方米，建筑面积18.77万平方米，为居住用地。该地块住宅限价为13300元/平方米，为大王山最高限价地。